Analyse · Prévisions 2027
Des prix qui montent, des ventes qui reculent depuis cinq mois. Voici comment lire 2027 à Montréal, arrondissement par arrondissement, sans prévision inventée.
Montréal aborde 2027 avec deux signaux contradictoires. D'un côté, les prix montent encore : 817 500 $ de médiane unifamiliale sur l'île en juillet 2026 (+7 %), 650 000 $ dans la région métropolitaine (+4 %), 865 000 $ pour un plex (+6 %). De l'autre, le marché se rééquilibre : 3 338 ventes dans la région en juillet, en baisse de 10 % et cinquième mois de recul, avec 19 790 inscriptions en vigueur, en hausse de 17 %, et des surplus de copropriétés à Ville-Marie et dans le Centre. Aucune institution ne publie de prévision pour Montréal; la prévision provinciale de TD (+4,4 % en 2027) donnerait un scénario autour de 853 000 $ sur l'île. La lecture réaliste : hausse modérée pour l'unifamiliale, stagnation possible pour le condo du centre, et des écarts énormes d'un arrondissement à l'autre.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Indicateur | Région métropolitaine | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 3 338 (-10 %, 5e mois de baisse) | |
| Inscriptions en vigueur | 19 790 (+17 %) | |
| Unifamiliale, médiane et délai | 650 000 $ (+4 %), 38 jours | 817 500 $ (+7 %), 45 jours |
| Copropriété, médiane et délai | 431 500 $ (+2 %), 55 jours | 480 000 $ |
| Plex, médiane et délai | 865 000 $ (+6 %), 46 jours |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Île de Montréal, unifamiliale | 817 500 $ | environ 853 000 $ |
| Région métropolitaine, unifamiliale | 650 000 $ | environ 679 000 $ |
| Île de Montréal, copropriété | 480 000 $ | environ 501 000 $ |
| Région métropolitaine, plex | 865 000 $ | environ 903 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
La médiane de l'île cache des écarts du simple au triple. Au deuxième trimestre 2026, Villeray vendait ses maisons 736 500 $, Rosemont 1 138 000 $ (+10 %) en 40 jours, Verdun 1 250 000 $ (+18 %), le Plateau 1 437 562 $ et le Centre (Outremont, Ville Mont-Royal, Westmount, Hampstead) 1 980 000 $, en baisse de 3 %, avec seulement 1 % de hausse en cinq ans. En 2027, la prévision provinciale s'appliquera très inégalement : les arrondissements en rareté (Verdun, Rosemont) devraient continuer de progresser; le sommet, où les acheteurs manquent à deux millions, pourrait stagner encore. Le portrait par arrondissement est dans notre page du marché immobilier de Montréal.
C'est le segment à surveiller. Le condo de la région se vend en 55 jours, contre 38 pour la maison, et l'APCIQ signale des surplus à Ville-Marie et dans le Centre; dans la province, le prix médian des copropriétés a reculé de 1 % sur un an en juillet 2026. Les livraisons de tours continuent en 2027. Pour un vendeur de condo au centre-ville, attendre 2027 est le pari le plus risqué de tout le marché; pour un acheteur, c'est le segment où la négociation existe. Voir nos prévisions condo 2027 et vendre un condo.
Pour un vendeur d'unifamiliale dans un arrondissement en rareté, 2027 devrait rester favorable, mais l'inventaire régional (+17 %) rappelle que la concurrence monte. Pour un acheteur, le rééquilibrage est une chance : cinq mois de baisse des ventes, c'est du temps pour négocier, sauf sur les maisons rares des arrondissements recherchés. Les taux, avec un taux directeur maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026 et une prochaine décision le 28 octobre 2026, feront le reste; voir prévisions de taux 2027.
Aucune institution ne le prévoit : TD attend +4,4 % au Québec, la SCHL une croissance modeste après le recul de 2026. Le segment le plus exposé à une stagnation est le condo du centre-ville, en surplus.
Personne ne le publie. Les indices : Verdun (+18 % sur un an) et Rosemont (+10 %) sont en rareté; le Centre (Outremont, Westmount, VMR) n'a pris que 1 % en cinq ans.
Le marché se rééquilibre (ventes -10 %, inscriptions +17 % en juillet 2026), ce qui redonne du temps et de la marge à l'acheteur, surtout en copropriété.
Dans le même dossier : Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Marché · Stats mensuelles, courtier-immobilier-montreal et Prévisions du marché du condo en 2027 : surplus au centre-ville, prix en recul de 1 % et ce que ça change, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026, Condo au centre-ville de Montréal : 89 jours et +3 % en cinq ans, Prix d'une maison par quartier à Montréal en 2026, Immobilier 2027 : pourquoi le Québec surperforme le Canada, et pourquoi il n'y aura pas de krach.
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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