Marché · Varennes · T1 à T3 2026 vs 2025
Les prix baissent-ils à Varennes? Le marché recule-t-il? Les chiffres de Varennes, trimestre par trimestre, 2026 contre 2025 : prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu.
À Varennes, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 643 750 $, contre 704 000 $ au 3e trimestre 2025 (-8,6 %); le condo médian 327 500 $, contre 375 000 $ (-12,7 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 2 et en baisse dans 4. De janvier à septembre, 165 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 169 en 2025 (-2,4 %). Une maison a pris 9 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 8 un an plus tôt. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 643 750 $, contre 704 000 $ au 3e trimestre 2025 (-8,6 %); le condo médian 327 500 $, contre 375 000 $ (-12,7 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 2 et en baisse dans 4. De janvier à septembre, 165 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 169 en 2025 (-2,4 %). Une maison a pris 9 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 8 un an plus tôt.
Prix médian par trimestre à Varennes : 2026 contre 2025
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 688 000 $ | 634 500 $ | -7,8 % | 350 500 $ | 354 000 $ | +1,0 % |
| T2 (avril à juin) | 673 500 $ | 639 500 $ | -5,0 % | 351 000 $ | 391 000 $ | +11,4 % |
| T3 (juillet à septembre) | 704 000 $ | 643 750 $ | -8,6 % | 375 000 $ | 327 500 $ | -12,7 % |
- 1er trimestre (janvier à mars) : prix médian maison unifamiliale -7,8 %, condo +1,0 %; ventes de maisons +37,5 %.
- 2e trimestre (avril à juin) : prix médian maison unifamiliale -5,0 %, condo +11,4 %; ventes de maisons +4,2 %.
- 3e trimestre (juillet à septembre) : prix médian maison unifamiliale -8,6 %, condo -12,7 %; ventes de maisons -5,0 %.
Nombre de ventes par trimestre
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 32 | 44 | +37,5 % | 18 | 10 | -44,4 % |
| T2 (avril à juin) | 48 | 50 | +4,2 % | 19 | 11 | -42,1 % |
| T3 (juillet à septembre) | 40 | 38 | -5,0 % | 12 | 12 | 0 % |
De janvier à septembre, 165 maisons et condos se sont vendus à Varennes en 2026, contre 169 en 2025 (-2,4 %). Par type : 132 maisons (+10,0 %), 33 condos (-32,7 %).
Délai de vente et prix obtenu
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 6 jours | 9 jours | +3 jours | 16 jours | 7 jours | -9 jours |
| T2 (avril à juin) | 7 jours | 9 jours | +2 jours | 13 jours | 8 jours | -5 jours |
| T3 (juillet à septembre) | 8 jours | 9 jours | +1 jour | 9 jours | 17 jours | +8 jours |
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 9 jours à se vendre (8 jours en 2025); le condo médian 17 jours (9 jours en 2025).
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 101 % | 100 % | -1 point | 99 % | 100 % | +1 point |
| T2 (avril à juin) | 101 % | 99 % | -2 points | 99 % | 100 % | +1 point |
| T3 (juillet à septembre) | 100 % | 99 % | -1 point | 99 % | 98 % | -1 point |
Au 3e trimestre 2026, les vendeurs de maisons à Varennes ont obtenu 99 % du prix demandé à la médiane. Le prix obtenu est le prix de vente divisé par le dernier prix demandé, à la médiane.
Le marché recule-t-il à Varennes?
Ici, le prix médian de la maison au 3e trimestre est sous celui de 2025 et les ventes sont en baisse : c'est un marché où l'acheteur a repris du pouvoir de négociation. Une médiane trimestrielle bouge aussi avec le genre de maisons vendues : regardez les trois trimestres ensemble avant de conclure.
À l'échelle du Québec, la maison médiane a pris +2,0 % au 3e trimestre (500 000 $) et les ventes ont reculé de 3,0 % de janvier à septembre. À Varennes, la maison médiane fait -8,6 % au même trimestre et les ventes -2,4 %. Les prix montent donc moins vite ici que dans l'ensemble de la province. Voir les chiffres de tout le Québec par trimestre.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous achetez
Pour un acheteur, un marché plus lent veut dire plus de choix, plus de temps pour visiter, inspecter et négocier les conditions. Notre page marché acheteur ou vendeur à Varennes montre qui a le gros bout du bâton.
Si vous vendez
Les prix tiennent, mais vendre prend plus de temps. Une propriété affichée au bon prix dès le départ se vend encore près du prix demandé; une propriété trop chère reste affichée, et c'est là que viennent les baisses de prix. Voyez aussi le délai de vente à Varennes depuis 2016.
Comment lire ces chiffres
Statistiques de Centris (Matrix) pour Varennes en entier, ventes conclues. Maison : catégorie Unifamiliale, tous les genres. Condo : catégorie Copropriété. Plex : catégorie Propriété à revenus. Un trimestre couvre les ventes conclues pendant ses trois mois : T1 janvier à mars, T2 avril à juin, T3 juillet à septembre. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est conclue plus cher, l'autre moins cher; il bouge aussi selon le genre de propriétés vendues, surtout là où il y a peu de ventes. Moins de 10 ventes dans un trimestre : médiane laissée vide (n. d.). Le délai de vente et le prix obtenu sont donnés pour les maisons et les condos.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Varennes en 2026?
Au 3e trimestre, oui pour la maison médiane. La maison médiane s'est vendue 643 750 $ au 3e trimestre 2026, contre 704 000 $ au 3e trimestre 2025 (-8,6 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 2 et en baisse dans 4.
Se vend-il moins de maisons à Varennes en 2026?
De janvier à septembre 2026, 132 maisons se sont vendues contre 120 en 2025 (+10,0 %).
Combien de temps pour vendre une maison à Varennes?
9 jours à la médiane au 3e trimestre 2026, contre 8 jours au 3e trimestre 2025. Le délai varie beaucoup selon le secteur et la tranche de prix.
Et le condo à Varennes?
Le condo médian s’est vendu 327 500 $ au 3e trimestre 2026 (-12,7 % sur un an), sur 12 ventes.
Que va faire le marché en 2027?
Personne ne connaît l'avenir; les chiffres ci-dessus décrivent ce qui s'est réellement vendu. Pour les tendances à surveiller, voyez nos prévisions 2027 à Varennes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, Varennes, requêtes du 28 octobre 2026, ventes conclues, prix de vente médian, nombre de ventes, délai de vente médian et prix de vente sur prix demandé, par trimestre de 2025 et de 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Marché immobilier au Québec : 2026 contre 2025, trimestre par trimestre (prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu des maisons, condos et plex, Centris), Marché immobilier dans 52 villes du Québec : 2026 contre 2025, trimestre par trimestre (prix médian, ventes et délai de vente, Centris), Le marché immobilier à Varennes en septembre 2026 : délai de vente, inventaire, prix et verdict sur douze mois (Centris), Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois, Combien de temps pour vendre à Varennes : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et Courtier immobilier Varennes.
Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.