Le marché immobilier à Varennes en septembre 2026 : délai de vente, inventaire, prix et verdict sur douze mois (Centris)

Marché immobilier · Varennes · septembre 2026

Le marché immobilier à Varennes mois par mois d'octobre 2025 à septembre 2026 : délai de vente, prix vendu contre prix demandé, maisons en vigueur et nouvelles inscriptions, puis les mois d'inventaire et le verdict (vendeur, équilibré, acheteur). Données Centris, rien d'estimé.

À Varennes, en septembre 2026, une maison s'est vendue en 4 jours en médiane, à 97 % du prix demandé, avec 41 maisons en vigueur sur Centris. Par rapport à juin, le délai raccourcit de 2 jours et l'inventaire monte de 21 %. Par rapport à octobre 2025, début de la fenêtre, le délai raccourcit de 4 jours et l'inventaire monte de 37 %. À 3,1 mois d'inventaire (approximation : 41 maisons en vigueur pour environ 13,4 ventes par mois en 2026), c'est un marché de vendeur; Varennes est 8e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent. Source : Centris (Matrix), lu le 16 septembre 2026, compilé le 13 octobre 2026.

La réponse courte

À Varennes, en septembre 2026, une maison s'est vendue en 4 jours en médiane, à 97 % du prix demandé, avec 41 maisons en vigueur sur Centris. Par rapport à juin, le délai raccourcit de 2 jours et l'inventaire monte de 21 %. Par rapport à octobre 2025, début de la fenêtre, le délai raccourcit de 4 jours et l'inventaire monte de 37 %. À 3,1 mois d'inventaire (approximation : 41 maisons en vigueur pour environ 13,4 ventes par mois en 2026), c'est un marché de vendeur; Varennes est 8e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent.

Les douze derniers mois à Varennes, mois par mois

Catégorie Unifamiliale, municipalité Varennes, Centris (Matrix), lu le 16 septembre 2026. Septembre 2026 : données du 1er au 16 septembre (mois en cours). Délai = jours entre la mise en marché et l'offre acceptée, médiane des ventes du mois; ratio = prix vendu ÷ prix demandé, médiane.

Ce que disent les douze mois

• Délai : le mois le plus rapide des douze a été septembre 2026 (4 jours), le plus lent mai 2026 (21 jours); médiane des douze mois, 8 jours. Septembre est le mois le plus rapide de la fenêtre.
• Inventaire : 26 maisons en vigueur au creux (décembre 2025), 44 au sommet (février 2026). Septembre, à 41, est entre les deux.
• Nouvelles inscriptions : 205 maisons mises en vente d'octobre 2025 à août 2026 (onze mois complets), le mois le plus fourni étant mars 2026 (26) et le plus calme décembre 2025 (8). Août (21) est au-dessus de juin (18); septembre (10) ne couvre que les 16 premiers jours du mois.
• Prix : les maisons se sont vendues à 97 % du prix demandé en septembre, -3 points par rapport à juin; sur les douze mois, 4 mois sur 12 se sont conclus au-dessus du prix demandé (ratio de 100 % et plus), le plus haut en février 2026 (102 %). Le prix médian d'une maison à Varennes est de 631 000 $ en 2026 à ce jour (121 ventes de janvier à septembre) contre 674 900 $ en 2025 (147 ventes), soit -6,5 %.
• Dans les 50 villes suivies, le délai médian de septembre est de 16 jours (juin : 14 jours; octobre 2025 : 12 jours); il s'est allongé depuis juin dans 30 villes et a doublé dans 7. L'inventaire de septembre est plus haut qu'en juin dans 39 villes et plus haut qu'en octobre 2025 dans 44; il est au sommet de ses douze mois dans 24 villes. 26 villes sont en marché de vendeur, 20 en marché équilibré, 4 en marché d'acheteur.

Mois d'inventaire et verdict : un marché de vendeur

Règle : moins de 4 mois d'inventaire = marché de vendeur, 4 à 6 mois = marché équilibré, plus de 6 mois = marché d'acheteur. Calcul à Varennes : 41 maisons en vigueur en septembre ÷ (121 ventes de 2026 ÷ 9 mois = 13,4 ventes par mois) = 3,1 mois. Verdict : un marché de vendeur. C'est une approximation : les ventes de 2026 s'arrêtent au 16 septembre et sont divisées par neuf mois pleins, ce qui tire légèrement le résultat vers le haut; le rythme réel de septembre peut être différent de la moyenne de l'année. Varennes est 8e sur 50 du marché le plus tendu au plus lent (médiane des villes : 3,9 mois).

Ce que ça change pour vendre à Varennes

Le marché reste au vendeur à Varennes : 4 jours pour vendre et 3,1 mois d'inventaire. Le délai a raccourci depuis juin et les acheteurs sont là : un vendeur bien préparé peut viser les comparables des trente derniers jours sans marge de négociation, et attendre plusieurs visites la première semaine. Le ratio de 97 % dit toutefois que la surenchère n'est plus la règle : le prix demandé est le plafond.

Ce que ça change pour acheter à Varennes

Pour acheter à Varennes, l'inventaire reste court (41 maisons en vigueur pour environ 13,4 ventes par mois) : préparer son financement avant de visiter, et faire une offre complète dès que la bonne maison sort, parce qu'elle part en 4 jours en médiane. L'inventaire monte depuis juin, ce qui donne un peu plus de choix qu'au printemps, pas encore de pouvoir de négociation.

Comment lire ces chiffres

Les quatre colonnes du tableau se lisent ensemble : un délai qui s'allonge avec un inventaire qui monte est un marché qui se détend; un délai qui s'allonge avec un inventaire stable est souvent un prix demandé trop haut. Le ratio vendu ÷ demandé dit si l'acheteur paie le prix affiché (100 %), au-dessus (surenchère) ou en dessous (négociation). Données Centris (Matrix) lues le 16 septembre 2026, septembre 2026 partiel (au 16), catégorie Unifamiliale, municipalité Varennes.

Questions fréquentes

Est-ce un marché de vendeur ou d'acheteur à Varennes en septembre 2026?

En septembre 2026, à Varennes, c'est un marché de vendeur : 3,1 mois d'inventaire (41 maisons en vigueur pour environ 13,4 ventes par mois), sous la règle moins de 4 mois d'inventaire = marché de vendeur, 4 à 6 mois = marché équilibré, plus de 6 mois = marché d'acheteur. Varennes est 8e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent; la médiane des villes est de 3,9 mois.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Varennes en ce moment?

4 jours en médiane en septembre 2026 (au 16), contre 6 jours en juin et 8 jours en octobre 2025. Sur les douze derniers mois, le délai est allé de 4 jours (septembre 2026) à 21 jours (mai 2026). Le délai sur dix ans est dans délai de vente à Varennes 2016-2026.

Les maisons se vendent-elles au-dessus du prix demandé à Varennes?

Pas en médiane : en septembre 2026, les maisons se sont vendues à 97 % du prix demandé. Sur les douze derniers mois, 4 mois sur 12 ont affiché un ratio de 100 % et plus à Varennes; le plus haut a été février 2026 (102 %), le plus bas septembre 2026 (97 %). L'historique est dans vendu au-dessus du prix demandé à Varennes.

Combien coûte une maison à Varennes en 2026?

Le prix médian d'une maison vendue à Varennes est de 631 000 $ en 2026 à ce jour (janvier au 16 septembre, 121 ventes), contre 674 900 $ pour toute l'année 2025 (147 ventes) : -6,5 %. Le prix sur dix ans est dans prix des maisons à Varennes 2016-2026.

Source : Centris (Matrix), module Statistiques, catégorie Unifamiliale, municipalité Varennes, lu le 16 septembre 2026 : délai de vente médian et ratio prix vendu ÷ prix demandé par mois, inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois (octobre 2025 à septembre 2026), prix médian et nombre de ventes par année (2026 = cumul au 16 septembre); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Les mois d'inventaire sont un calcul de l'équipe, pas une mesure Centris. Le hub le marché immobilier de 50 villes en septembre 2026 compare les 50 villes.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.