Quel est le meilleur mois pour acheter une maison à Montréal : le délai de vente et le prix obtenu par rapport au prix demandé, mois par mois sur dix ans (Centris)

Meilleur mois pour acheter · Montréal · Centris 2016-2026

Le mois où les vendeurs à Montréal attendent le plus longtemps et acceptent le plus bas par rapport à leur prix demandé, et le mois inverse, sur dix ans de ventes Centris : la marge que la saison donne à l'acheteur, saison par saison, et ce qu'elle vaut vraiment face au prix d'offre. Chiffres Centris, pas des estimations.

À Montréal, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier : les maisons vendues ce mois-là ont attendu 46,8 jours en moyenne de délai médian et sont parties à 97,0 % du prix demandé, contre 25,4 jours et 98,4 % en avril, le mois le plus tendu. Entre les deux, 21,4 jours de délai et 1,4 point de ratio : c'est la marge que la saison donne ou reprend à l'acheteur à Montréal, dans la norme des 50 villes suivies (écart médian 21,4 jours). Janvier cumule les deux signaux : le délai le plus long de l'année et le ratio le plus bas. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.

La réponse courte

À Montréal, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier : les maisons vendues ce mois-là ont attendu 46,8 jours en moyenne de délai médian et sont parties à 97,0 % du prix demandé, contre 25,4 jours et 98,4 % en avril, le mois le plus tendu. Entre les deux, 21,4 jours de délai et 1,4 point de ratio : c'est la marge que la saison donne ou reprend à l'acheteur à Montréal, dans la norme des 50 villes suivies (écart médian 21,4 jours). Janvier cumule les deux signaux : le délai le plus long de l'année et le ratio le plus bas.

Délai de vente et ratio vendu/demandé par mois à Montréal, dix ans

Mise en garde : moyennes sur dix ans de mois (2016 à 2026, 2026 jusqu'en septembre), calculées par Centris sur les ventes conclues; la saisonnalité décrit le passé, elle ne garantit rien pour le mois prochain; le ratio d'un mois repose sur les ventes de ce mois seulement et le prix médian mensuel est bruité dans les villes où il se vend peu de maisons.

Ce que dix ans de saisons disent à l'acheteur à Montréal

• Par saison à Montréal : hiver (décembre à février) 38,5 jours et 97,4 %, printemps 27,0 jours et 98,1 %, été 32,0 jours et 97,6 %, automne 29,3 jours et 97,5 %. La saison la plus favorable à l'acheteur est l'hiver; la plus tendue, le printemps.
• Hiver contre printemps : +11,5 jours de délai et -0,7 point de ratio pour l'acheteur d'hiver. Le printemps est la saison où le vendeur tient le prix; l'hiver, celle où il écoute.
• Mois le plus lent : janvier (46,8 jours); le plus rapide : avril (25,4 jours), un écart de 21,5 jours. Sur l'année, le délai médian moyen est de 31,7 jours et le ratio de 97,7 %.
• Ratio le plus bas : janvier (97,0 %); le plus haut : avril (98,4 %), un écart de 1,4 point. Un écart de moins de 2 points : sur une maison de 500 000 $, c'est moins de 10 000 $ entre le meilleur et le pire mois.
• Aucun mois ne dépasse 100 % du prix demandé en moyenne sur dix ans à Montréal : même au printemps, la maison type part sous son prix affiché.
• Le mois où il se vend le plus de maisons à Montréal est mars (10,9 % des ventes de dix ans, voir le meilleur mois pour vendre à Montréal) : plus de choix pour l'acheteur, mais avril reste le mois le plus tendu. Le creux des ventes tombe en janvier : moins de maisons à visiter, mais des vendeurs qui attendent.
• Dans les 50 villes suivies, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier dans 42 villes, décembre dans 5 villes; le plus tendu, mars dans 20 villes, avril dans 16 villes. Le délai médian est le plus long en janvier (47,6 jours) et le ratio le plus bas en janvier (97,8 %).

Ce que ça change pour acheter à Montréal

Acheter à Montréal en janvier, c'est visiter des maisons affichées depuis l'automne, dont les vendeurs ont vu passer 46,8 jours sans promesse d'achat : la conversation sur le prix est ouverte, et le ratio de 97,0 % le confirme. Le revers : il y a moins de maisons à vendre (5,3 % des ventes de l'année en janvier contre 10,9 % en mars), donc moins de choix, et il faut être prêt à décider sur ce qu'il y a. Acheter en avril, c'est l'inverse : le plus de maisons à visiter, mais des vendeurs qui reçoivent plusieurs promesses, un délai de 25,4 jours et un ratio de 98,4 %. La marge saisonnière reste modeste : elle vaut moins qu'une bonne préapprobation, une inspection sérieuse et une offre au prix des dernières ventes comparables, quel que soit le mois.

Comment lire ces chiffres

Un délai et un ratio par mois calendaire pour Montréal en entier, moyennés sur dix ans pour lisser les années folles et les années calmes. Le délai est médian à l'intérieur du mois (la moitié des ventes plus vite, l'autre moitié plus lentement), puis moyenné d'une année à l'autre. Le ratio compare le prix de vente au prix demandé au moment de la vente; il ne voit pas les baisses de prix antérieures, que notre page sur le prix original à Montréal suit de son côté. La saisonnalité des délais est robuste; celle des ratios est plus fine et plus bruyante dans les villes où il se vend moins de 20 maisons par mois. Le pendant côté vendeur est le meilleur mois pour vendre à Montréal.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur mois pour acheter une maison à Montréal?

Janvier : 46,8 jours de délai médian en moyenne et 97,0 % du prix demandé, le meilleur compromis des douze mois pour l'acheteur. L'hiver dans son ensemble donne 38,5 jours et 97,4 %.

Quel est le pire mois pour acheter à Montréal?

Avril : 25,4 jours et 98,4 % du prix demandé. Les maisons partent vite et près du prix affiché : la marge de négociation est au plus bas.

Combien la saison fait-elle gagner à l'acheteur à Montréal?

21,4 jours de délai et 1,4 point de ratio entre janvier et avril. Sur une maison de 500 000 $, moins de 10 000 $ : utile, pas décisif. Le prix d'offre compte plus que le mois.

Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Unifamiliale, délai de vente médian et prix de vente vs prix demandé (ratio) par mois sur dix ans, moyennés par mois calendaire; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub meilleur mois pour acheter dans 50 villes compare les 50 villes; le meilleur mois pour vendre à Montréal est le pendant côté vendeur.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.