Acheter · Montréal · Chiffres APCIQ T2 2026
Huit cent trente-quatre mille dollars de médiane sur l'île, mais du simple au triple selon l'arrondissement : voici comment acheter une maison à Montréal en 2026.
Acheter une maison à Montréal en 2026, c'est acheter sur une île où la médiane unifamiliale atteint 834 250 $ (+4 % sur un an, +21 % en cinq ans), en 41 jours, pendant que la copropriété se vend 483 000 $. Le budget commence vers 600 000 $ pour une maison de Montréal-Nord, de Rivière-des-Prairies ou de Saint-Léonard (2 875 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 129 000 $), passe par 800 000 $ pour un cottage de Rosemont, de Villeray ou d'Ahuntsic (3 790 $, 168 000 $) et dépasse le million dans NDG, Verdun, le Plateau et l'Ouest-de-l'Île (4 706 $, 208 000 $). Sur l'île, la vraie question n'est pas seulement le prix : c'est le type de propriété. Beaucoup d'acheteurs qui cherchent une maison finissent en condo ou en plex, et ce sont trois financements différents. Voici le budget, les arrondissements, les étapes et les pièges.
L'île de Montréal a vendu sa maison unifamiliale médiane 834 250 $ au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an et +21 % en cinq ans, en 41 jours; la copropriété se vend 483 000 $ en 54 jours. L'écart entre arrondissements est le fait dominant : l'est de l'île (Montréal-Nord, RDP, Saint-Léonard, Anjou) reste sous 700 000 $, la couronne centrale (Rosemont, Villeray, Ahuntsic, Mercier) tourne autour de 800 000 $, et le centre-ouest (NDG, Côte-Saint-Luc, Outremont, Westmount, Mont-Royal) dépasse largement le million. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Rosemont | 1 138 000 $ | 10 % | 46 % | 41 jours | 40 |
| Villeray, Saint-Michel, Parc-Extension | n. d. | n. d. | 24 % | n. d. jours | 38 |
| Anjou, Saint-Léonard | 712 500 $ | -2 % | 23 % | 33 jours | 41 |
| Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 jours | 43 |
| NDG, Montréal-Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 jours | 94 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 610 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 1 010 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
| 1 010 000 $ - 1 220 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 1 220 000 $ | 9,0 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 700 000 $ | 45 000 $ | 3 332 $ | 149 000 $ |
| 850 000 $ | 60 000 $ | 4 019 $ | 178 000 $ |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ | 4 706 $ | 208 000 $ |
| 1 200 000 $ | 95 000 $ | 5 622 $ | 248 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
L'est de l'île est le budget d'entrée pour une vraie maison : Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies, Pointe-aux-Trembles, Saint-Léonard et Anjou vendent des bungalows et des cottages d'après-guerre sous 700 000 $, avec le prolongement de la ligne bleue en chantier vers Anjou. La couronne centrale (Rosemont, Villeray, Ahuntsic-Cartierville, Mercier) vend les cottages et les duplex convertis autour de 800 000 $, avec les services à pied et le métro. Le centre-ouest (Notre-Dame-de-Grâce, Côte-des-Neiges, Côte-Saint-Luc, Hampstead) et les villes liées passent le million. Verdun et l'Île-des-Sœurs profitent du REM et du bord de l'eau. L'Ouest-de-l'Île (Pointe-Claire, DDO, Kirkland, Beaconsfield) offre le terrain et les écoles anglophones. Nos guides Rosemont et courtier immobilier à Montréal détaillent chaque secteur.
Le type de propriété d'abord : sur l'île, une grande partie de ce qui ressemble à une maison est un plex ou une copropriété divise, et le financement n'est pas le même. Un duplex que vous occupez demande 5 % de mise de fonds jusqu'à 500 000 $ et 10 % au-delà; un triplex occupé, 10 %; un immeuble que vous n'habitez pas, 20 %. Le zonage et les logements non conformes : un sous-sol loué sans permis compte pour zéro chez le prêteur. La pyrite dans les remblais des années 1960 à 1980 de l'est de l'île. L'amiante et la vermiculite dans les greniers d'avant 1980. Le rôle 2026-2028, dont la date de référence est le 1er juillet 2024, n'est pas la valeur marchande : voir le rôle d'évaluation de Montréal. Enfin la taxe de bienvenue montréalaise, la plus chère du Québec, qui monte jusqu'à 4 %.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Montréal; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Montréal; pour le condo, acheter un condo à Montréal; pour l'équipe, courtier immobilier à Montréal.
Environ 129 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 600 000 $ dans l'est de l'île, 178 000 $ pour 850 000 $ dans la couronne centrale et 248 000 $ pour 1,2 million dans le centre-ouest, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Cela dépend entièrement de l'arrondissement et du type. Une maison de l'est de l'île au prix de sa rue part vite; un condo du centre-ville, avec beaucoup d'offre et 54 jours de délai médian, se négocie. Documentez toujours votre offre sur les ventes fermées de la rue, pas sur les autres offres.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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