Premier acheteur · Montréal · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels arrondissements regarder : le premier achat à Montréal en 2026, chiffré.
Un premier achat à Montréal en 2026, c'est presque toujours un condo : 345 000 $ de médiane à la Pointe-de-l'Île, 391 000 $ à Anjou-Saint-Léonard, 412 500 $ à Ahuntsic, 465 000 $ à Ville-Marie (89 jours, record d'inscriptions, le plus négociable), 479 000 $ à Villeray (28 jours, le plus rapide); la maison commence à 525 000 $ à Montréal-Nord et 577 500 $ à la Pointe-de-l'Île. À 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 2 175 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 98 000 $; à 600 000 $, 2 875 $ et environ 129 000 $. Le CELIAPP, le RAP, les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue du Québec, le remboursement partiel des droits de mutation de la Ville de Montréal pour les premiers acheteurs admissibles et l'amortissement de 30 ans s'empilent. L'île vend ses condos en 54 jours : le premier acheteur a du choix dans les tours, et doit être rapide dans les quartiers. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
L'île de Montréal a vendu sa maison médiane 834 250 $ et son condo 483 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 41 et 54 jours; en août, 820 000 $ et 475 000 $. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 345 000 $ et 480 000 $ (Pointe-de-l'Île, Anjou-Saint-Léonard, Ahuntsic, Ville-Marie, Villeray, Mercier-Hochelaga) et, pour la maison, l'est (Montréal-Nord, Pointe-aux-Trembles, Mercier). Le condo de tour du centre-ville se négocie en 2026 (record d'inscriptions); le condo de quartier de Villeray ou de Rosemont part en un mois. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 525 000 $ | 27 500 $ | 19 900 $ | 2 531 $ | 3 156 $ | 114 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 22 600 $ | 2 875 $ | 3 584 $ | 129 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Montréal-Nord | 525 000 $ | 24 jours | 43 |
| Maison, Pointe-de-l'Île | 577 500 $ | 31 jours | 179 |
| Maison, Mercier, Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | 32 jours | 45 |
| Maison, Anjou, Saint-Léonard | 712 500 $ | 33 jours | 41 |
| Condo, Pointe-de-l'Île | 345 000 $ | 36 jours | 135 |
| Condo, Anjou, Saint-Léonard | 391 000 $ | 54 jours | 143 |
| Condo, Ahuntsic-Cartierville | 412 500 $ | 48 jours | 212 |
| Condo, Ouest-de-l'Île-Nord (Pierrefonds, DDO) | 418 500 $ | 57 jours | 196 |
La Pointe-de-l'Île (condo 345 000 $, maison 577 500 $) et Montréal-Nord (maison 525 000 $ en 24 jours) sont l'entrée de gamme de l'île, avec le train de Mascouche et la 40. Anjou et Saint-Léonard (condo 391 000 $) et Ahuntsic-Cartierville (412 500 $) offrent le condo de quartier près du métro; Mercier-Hochelaga (428 250 $, 37 jours) est le compromis prix et métro vert. Villeray (479 000 $, 28 jours) et Rosemont (560 000 $, 29 jours) sont les quartiers de plex convertis où il faut être prêt le premier week-end. Ville-Marie (465 000 $, 89 jours) est le marché d'acheteurs des tours : le petit condo du centre-ville se négocie. Nos guides vivre à Villeray, vivre à Hochelaga-Maisonneuve et vivre à Montréal-Nord détaillent ces secteurs.
Nos pages acheter un condo à Montréal, prix des condos par quartier et le marché d'acheteurs du centre-ville complètent le dossier; la version anglaise est sur first-time home buyer in Montreal.
Environ 78 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 350 000 $, 98 000 $ pour 450 000 $ et 129 000 $ pour 600 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %. À Montréal, la taxe de bienvenue est plus lourde (taux municipaux plus élevés au-dessus de 500 000 $) et se paie comptant quelques mois après l'achat.
La Pointe-de-l'Île (condo 345 000 $, maison 577 500 $) et Montréal-Nord (maison 525 000 $) au deuxième trimestre 2026; Anjou-Saint-Léonard (391 000 $) et Ahuntsic (412 500 $) pour le condo près du métro; Ville-Marie (465 000 $) pour un condo de tour à négocier.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété; à Montréal s'ajoutent le remboursement québécois de la taxe de bienvenue (5 875 $) et, pour les acheteurs admissibles, le remboursement partiel des droits de mutation de la Ville.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Acheter un condo à Montréal en 2026 : prix par quartier, marché d'acheteurs au centre-ville, frais et documents et Buying your first home in Montreal in 2026: the full path, the programs and the boroughs where it is still possible, Meilleur quartier pour une famille dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 : le classement des villes par budget, délai et cadre de vie, Premier acheteur dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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