Meilleur mois pour vendre · Montréal · Centris 2016-2025
Le nombre de maisons vendues à Montréal chaque mois de l'année, et le prix obtenu par rapport à la tendance, sur dix ans de ventes Centris : le pic, le creux, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, et quand afficher pour vendre au bon moment. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, le mois où il se vend le plus de maisons est mars : 10,9 % des 35 463 ventes de 2016 à 2025, soit 388 ventes par an en moyenne ce mois-là, contre 188 en janvier, le mois le plus calme (5,3 %). Entre le pic et le creux, le marché tourne 2,1 fois plus vite, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 2,1). Côté prix, les maisons vendues en juin partent 1,9 % au-dessus de la tendance de l'année, celles vendues en janvier 3,1 % en dessous : un écart de 5,0 points entre le meilleur et le pire mois. Le meilleur compromis entre le nombre d'acheteurs et le prix obtenu est mai, ce qui veut dire afficher dès avril. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le mois où il se vend le plus de maisons est mars : 10,9 % des 35 463 ventes de 2016 à 2025, soit 388 ventes par an en moyenne ce mois-là, contre 188 en janvier, le mois le plus calme (5,3 %). Entre le pic et le creux, le marché tourne 2,1 fois plus vite, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 2,1). Côté prix, les maisons vendues en juin partent 1,9 % au-dessus de la tendance de l'année, celles vendues en janvier 3,1 % en dessous : un écart de 5,0 points entre le meilleur et le pire mois. Le meilleur compromis entre le nombre d'acheteurs et le prix obtenu est mai, ce qui veut dire afficher dès avril.
Ventes et prix par mois à Montréal, dix ans
| Mois | Ventes par an (moy. 2016-2025) | Part des ventes | Prix du mois vs tendance | Saison |
|---|---|---|---|---|
| Janvier (creux) | 188 | 5,3 % | -3,1 % | hiver |
| Février | 302 | 8,5 % | -2,5 % | hiver |
| Mars (pic) | 388 | 10,9 % | +0,1 % | printemps |
| Avril | 360 | 10,2 % | -0,5 % | printemps |
| Mai | 374 | 10,5 % | +1,8 % | printemps |
| Juin | 336 | 9,5 % | +1,9 % | été |
| Juillet | 292 | 8,2 % | +0,9 % | été |
| Août | 261 | 7,4 % | +1,4 % | été |
| Septembre | 257 | 7,2 % | -0,1 % | automne |
| Octobre | 292 | 8,2 % | +0,8 % | automne |
| Novembre | 274 | 7,7 % | +1,0 % | automne |
| Décembre | 225 | 6,3 % | -1,6 % | hiver |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix), janvier 2016 à décembre 2025. Prix vs tendance : prix médian du mois comparé à la tendance de l'année, moyenne pondérée par les ventes.
Ce que dix ans de saisons disent à Montréal
- Par saison à Montréal : 32 % des ventes au printemps (mars à mai), 25 % l'été, 23 % l'automne et 20 % l'hiver (décembre à février). Le printemps vend 1,6 fois plus que l'hiver.
- Le trimestre le plus fort est le deuxième (30 % des ventes); le plus faible, le quatrième (22 %).
- Prix par saison (écart à la tendance de l'année, pondéré par les ventes) : printemps +0,5 %, été +1,4 %, automne +0,6 %, hiver -2,4 %. L'écart saisonnier des prix reste petit : le mois compte moins que le prix affiché et l'état de la maison.
- Avril 2020 : 125 ventes seulement à Montréal, le mois du confinement; les acheteurs ont rattrapé l'été suivant. C'est la seule année des dix où le printemps n'a pas été le pic.
- 2026 contre 2025, de janvier à septembre : 2 476 ventes contre 2 687 (-8 %). Le marché est un peu moins actif que l'an dernier.
- Dans les 50 villes suivies, mars est le mois de pointe (11,2 % des ventes) et janvier le creux (5,9 %); le pic tombe au printemps dans 49 villes et le creux en hiver dans 45. La prime de prix médiane est la plus haute en avril (+2,2 %) et la plus basse en décembre (-1,8 %).
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal
Pour vendre à Montréal, viser le pic veut dire afficher avant : une maison mise en vente à la fin de janvier ou au début de février reçoit ses visites pendant les semaines où il y a le plus d'acheteurs, et la promesse d'achat tombe en mars. Le mois le plus payant n'est pas forcément le plus achalandé : en juin, les maisons partent 1,9 % au-dessus de la tendance, alors que le pic des ventes est en mars. Pour un acheteur, janvier et les mois d'hiver offrent moins de concurrence et des vendeurs qui attendent depuis l'automne, mais aussi moins de choix : il faut être prêt à décider sur ce qu'il y a. Et dans tous les cas, l'écart saisonnier des prix reste inférieur à ce qu'un bon prix d'affichage et une bonne mise en marché rapportent : vendre au mauvais prix en mai coûte plus cher que vendre au bon prix en novembre.
Comment lire ces chiffres
Un compte par mois pour Montréal en entier : combien de maisons se vendent et à quel prix par rapport au reste de l'année. Les deux viennent de Centris, inscriptions des courtiers seulement. La saisonnalité des ventes est robuste : elle se répète chaque année avec un pic au printemps et un creux en hiver. La saisonnalité des prix est plus fine et plus bruyante, surtout dans les villes où il se vend moins de 20 maisons par mois; nous la publions comme un indicateur, pas comme une promesse. Les pages maisons à vendre et inventaire à Montréal et marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal disent de leur côté combien de maisons sont offertes aux acheteurs en ce moment.
Questions fréquentes
Quel mois se vend-il le plus de maisons à Montréal?
Mars : 10,9 % des ventes des dix dernières années, 388 par an en moyenne. Le printemps (mars à mai) concentre 32 % des ventes.
Quel mois vend-on le plus cher à Montréal?
Juin, avec un prix médian 1,9 % au-dessus de la tendance de l'année; janvier est le plus bas (-3,1 %). L'écart reste modeste : il ne justifie pas d'attendre six mois pour vendre.
Quel est le mois le plus calme à Montréal?
Janvier : 188 ventes par an en moyenne, 5,3 % du total. Moins d'acheteurs, mais aussi moins de maisons à vendre, donc un vendeur sérieux en janvier affronte moins de concurrence que la même maison en mai.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 7 octobre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Unifamiliale, ventes et prix de vente médian par mois sur dix ans; tendance annuelle tirée des médianes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub meilleur mois pour vendre dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien de temps pour vendre à Montréal : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien de maisons à vendre à Montréal : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Combien de temps pour vendre une maison à Montréal en 2026 : 24 jours à Montréal-Nord, 64 au centre, et ce qui fait la différence et Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.