Meilleur mois pour acheter · Saint-Jean-sur-Richelieu · Centris 2016-2026
Le mois où les vendeurs à Saint-Jean-sur-Richelieu attendent le plus longtemps et acceptent le plus bas par rapport à leur prix demandé, et le mois inverse, sur dix ans de ventes Centris : la marge que la saison donne à l'acheteur, saison par saison, et ce qu'elle vaut vraiment face au prix d'offre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier : les maisons vendues ce mois-là ont attendu 49,7 jours en moyenne de délai médian et sont parties à 97,6 % du prix demandé, contre 29,2 jours et 99,8 % en mars, le mois le plus tendu. Entre les deux, 20,5 jours de délai et 2,2 points de ratio : c'est la marge que la saison donne ou reprend à l'acheteur à Saint-Jean-sur-Richelieu, dans la norme des 50 villes suivies (écart médian 21,4 jours). Janvier cumule les deux signaux : le délai le plus long de l'année et le ratio le plus bas. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier : les maisons vendues ce mois-là ont attendu 49,7 jours en moyenne de délai médian et sont parties à 97,6 % du prix demandé, contre 29,2 jours et 99,8 % en mars, le mois le plus tendu. Entre les deux, 20,5 jours de délai et 2,2 points de ratio : c'est la marge que la saison donne ou reprend à l'acheteur à Saint-Jean-sur-Richelieu, dans la norme des 50 villes suivies (écart médian 21,4 jours). Janvier cumule les deux signaux : le délai le plus long de l'année et le ratio le plus bas.
Délai de vente et ratio vendu/demandé par mois à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans
| Mois de la vente | Délai médian (jours, moy. 2016-2026) | Vendu ÷ demandé (moy. 2016-2026) | Saison |
|---|---|---|---|
| Janvier (meilleur pour acheter) | 49,7 | 97,6 % | hiver |
| Février | 25,9 | 99,4 % | hiver |
| Mars (le plus tendu) | 29,2 | 99,8 % | printemps |
| Avril | 29,6 | 99,6 % | printemps |
| Mai | 32,3 | 99,2 % | printemps |
| Juin | 35,3 | 99,0 % | été |
| Juillet | 39,3 | 98,7 % | été |
| Août | 29,6 | 98,2 % | été |
| Septembre | 32,3 | 98,2 % | automne |
| Octobre | 32,2 | 98,2 % | automne |
| Novembre | 30,9 | 98,0 % | automne |
| Décembre | 33,5 | 98,1 % | hiver |
Mise en garde : moyennes sur dix ans de mois (2016 à 2026, 2026 jusqu'en septembre), calculées par Centris sur les ventes conclues; la saisonnalité décrit le passé, elle ne garantit rien pour le mois prochain; le ratio d'un mois repose sur les ventes de ce mois seulement et le prix médian mensuel est bruité dans les villes où il se vend peu de maisons.
Ce que dix ans de saisons disent à l'acheteur à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Par saison à Saint-Jean-sur-Richelieu : hiver (décembre à février) 36,4 jours et 98,4 %, printemps 30,4 jours et 99,5 %, été 34,7 jours et 98,6 %, automne 31,8 jours et 98,1 %. La saison la plus favorable à l'acheteur est l'hiver; la plus tendue, le printemps.
- Hiver contre printemps : +6,0 jours de délai et -1,1 point de ratio pour l'acheteur d'hiver. Le printemps est la saison où le vendeur tient le prix; l'hiver, celle où il écoute.
- Mois le plus lent : janvier (49,7 jours); le plus rapide : février (25,9 jours), un écart de 23,8 jours. Sur l'année, le délai médian moyen est de 33,3 jours et le ratio de 98,7 %.
- Ratio le plus bas : janvier (97,6 %); le plus haut : mars (99,8 %), un écart de 2,2 points. Entre 2 et 4 points : sur une maison de 500 000 $, de 10 000 à 20 000 $ entre le meilleur et le pire mois.
- Aucun mois ne dépasse 100 % du prix demandé en moyenne sur dix ans à Saint-Jean-sur-Richelieu : même au printemps, la maison type part sous son prix affiché.
- Le mois où il se vend le plus de maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu est mars (11,7 % des ventes de dix ans, voir le meilleur mois pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu) : c'est aussi le mois le plus tendu pour l'acheteur. Le creux des ventes tombe en décembre : moins de maisons à visiter, mais des vendeurs qui attendent.
- Dans les 50 villes suivies, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier dans 42 villes, décembre dans 5 villes; le plus tendu, mars dans 20 villes, avril dans 16 villes. Le délai médian est le plus long en janvier (47,6 jours) et le ratio le plus bas en janvier (97,8 %).
Ce que ça change pour acheter à Saint-Jean-sur-Richelieu
Acheter à Saint-Jean-sur-Richelieu en janvier, c'est visiter des maisons affichées depuis l'automne, dont les vendeurs ont vu passer 49,7 jours sans promesse d'achat : la conversation sur le prix est ouverte, et le ratio de 97,6 % le confirme. Le revers : il y a moins de maisons à vendre (5,8 % des ventes de l'année en décembre contre 11,7 % en mars), donc moins de choix, et il faut être prêt à décider sur ce qu'il y a. Acheter en mars, c'est l'inverse : le plus de maisons à visiter, mais des vendeurs qui reçoivent plusieurs promesses, un délai de 29,2 jours et un ratio de 99,8 %. La marge saisonnière est réelle, mais elle ne remplace pas une offre bâtie sur les dernières ventes comparables : un acheteur qui surpaie en janvier a perdu plus que ce que la saison lui donnait.
Comment lire ces chiffres
Le mois est celui de la promesse d'achat acceptée, pas celui de la signature chez le notaire, qui tombe deux à trois mois plus tard : une maison achetée en janvier se conclut souvent en mars ou en avril. Les deux séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), catégorie Unifamiliale, Saint-Jean-sur-Richelieu en entier, par mois sur dix ans; nous publions la moyenne des dix mois de même nom. Le ratio est le prix de vente divisé par le prix demandé au moment de la vente : 98 % veut dire 2 % sous le prix affiché, 101 % veut dire 1 % au-dessus. Le « meilleur mois » additionne le délai (ramené entre 0 et 1) et l'inverse du ratio (idem). Pour vendre, la même ville a sa page meilleur mois pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur mois pour acheter une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Janvier : 49,7 jours de délai médian en moyenne et 97,6 % du prix demandé, le meilleur compromis des douze mois pour l'acheteur. L'hiver dans son ensemble donne 36,4 jours et 98,4 %.
Quel est le pire mois pour acheter à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Mars : 29,2 jours et 99,8 % du prix demandé. Les maisons partent vite et près du prix affiché : la marge de négociation est au plus bas.
Combien la saison fait-elle gagner à l'acheteur à Saint-Jean-sur-Richelieu?
20,5 jours de délai et 2,2 points de ratio entre janvier et mars. Sur une maison de 500 000 $, de l'ordre de 10 000 $ ou plus : une marge réelle, à condition de trouver la bonne maison ce mois-là.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu : catégorie Unifamiliale, délai de vente médian et prix de vente vs prix demandé (ratio) par mois sur dix ans, moyennés par mois calendaire; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub meilleur mois pour acheter dans 50 villes compare les 50 villes; le meilleur mois pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu est le pendant côté vendeur.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.