Acheter · Saint-Jean-sur-Richelieu · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 509 000 $ et 31 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 509 000 $ (-6 % sur un an 44 % en cinq ans) en 31 jours avec 98 maisons en vigueur et une copropriété à 350 000 $. Le budget commence vers 400 000 $ et monte jusqu'à 750 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Saint-Jean-sur-Richelieu de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 509 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an, 44 % en cinq ans), en 31 jours, avec 98 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 350 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 jours | 98 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 640 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 640 000 $ - 770 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| >= 770 000 $ | 9,9 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 1 933 $ | 88 000 $ |
| 460 000 $ | 23 000 $ | 2 223 $ | 101 000 $ |
| 510 000 $ | 26 000 $ | 2 462 $ | 111 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le Vieux-Saint-Jean, sur la rive ouest du Richelieu, vend les maisons anciennes et les plex avec la vie de centre-ville et le canal. Saint-Luc, à l'ouest, est le secteur familial par excellence, avec les développements des années 1990 à 2020 et les écoles. Iberville et Saint-Athanase, sur la rive est, offrent les prix les plus bas du secteur. Avec une médiane à 509 000 $, en baisse de 6 % sur un an, Saint-Jean est la grande ville la plus accessible du corridor et celle où l'acheteur a le plus de marge de négociation.
La baisse de 6 % sur un an : c'est le seul secteur suivi de la Rive-Sud en recul, ce qui donne à l'acheteur un pouvoir de négociation réel, mais impose de fixer son offre sur les ventes des trois derniers mois et non sur les prix affichés. Les zones inondables du Richelieu, avec la crue de 2011 comme référence, des deux côtés de la rivière. La distance de Montréal, environ 45 minutes sans trafic, qui se paie en revente. Et les maisons anciennes du Vieux-Saint-Jean : fondations, humidité, électricité.
Avant de faire une offre à Saint-Jean-sur-Richelieu, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Saint-Jean-sur-Richelieu : coût, délai et quand le refaire
Pour l'investisseur : Prix d'un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu : 233 333 $ par porte, MRB 16,3
Bungalow ou maison à étages à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Le plain-pied représente 61 % des ventes à Saint-Jean-sur-Richelieu sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Le délai de vente à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Le nombre de ventes à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Le prix des plex à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien de maisons sont à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Les maisons qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Le prix moyen d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien de dollars de maisons se vendent à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Saint-Jean-sur-Richelieu.
La plus-value d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Du condo à la maison à Saint-Jean-sur-Richelieu, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien de mise de fonds pour acheter à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien de condos sont à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Quand vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Les condos qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien de plex sont à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Quand vendre un condo à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Les plex qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Saint-Jean-sur-Richelieu.
De combien on négocie un condo à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Saint-Jean-sur-Richelieu.
De combien on négocie un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Ce que la maison a vraiment gagné à Saint-Jean-sur-Richelieu, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Ce que le condo médian coûte par mois à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Ce que le condo a vraiment gagné à Saint-Jean-sur-Richelieu, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien de temps pour vendre un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Combien coûte un terrain à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans de recul :
Le prix médian des terrains et terres vendus sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le pic de 2021 et le poids du terrain dans le prix d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Saint-Jean-sur-Richelieu ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Saint-Jean-sur-Richelieu et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à Saint-Jean-sur-Richelieu; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Saint-Jean.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour 400 000 $ 111 000 $ pour 510 000 $ et 159 000 $ pour 750 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 31 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu, Taxe de bienvenue à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence du Vieux-Saint-Jean à Iberville, Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu : le guide de quartier 2026 et Rôle d'évaluation foncière à Saint-Jean-sur-Richelieu : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.