Acheter · Saint-Jean-sur-Richelieu · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 509 000 $ et 31 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 509 000 $ (-6 % sur un an 44 % en cinq ans) en 31 jours avec 98 maisons en vigueur et une copropriété à 350 000 $. Le budget commence vers 400 000 $ et monte jusqu'à 750 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Saint-Jean-sur-Richelieu de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 509 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an, 44 % en cinq ans), en 31 jours, avec 98 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 350 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 jours | 98 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 640 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 640 000 $ - 770 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| >= 770 000 $ | 9,9 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 1 933 $ | 88 000 $ |
| 460 000 $ | 23 000 $ | 2 223 $ | 101 000 $ |
| 510 000 $ | 26 000 $ | 2 462 $ | 111 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le Vieux-Saint-Jean, sur la rive ouest du Richelieu, vend les maisons anciennes et les plex avec la vie de centre-ville et le canal. Saint-Luc, à l'ouest, est le secteur familial par excellence, avec les développements des années 1990 à 2020 et les écoles. Iberville et Saint-Athanase, sur la rive est, offrent les prix les plus bas du secteur. Avec une médiane à 509 000 $, en baisse de 6 % sur un an, Saint-Jean est la grande ville la plus accessible du corridor et celle où l'acheteur a le plus de marge de négociation.
La baisse de 6 % sur un an : c'est le seul secteur suivi de la Rive-Sud en recul, ce qui donne à l'acheteur un pouvoir de négociation réel, mais impose de fixer son offre sur les ventes des trois derniers mois et non sur les prix affichés. Les zones inondables du Richelieu, avec la crue de 2011 comme référence, des deux côtés de la rivière. La distance de Montréal, environ 45 minutes sans trafic, qui se paie en revente. Et les maisons anciennes du Vieux-Saint-Jean : fondations, humidité, électricité.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à Saint-Jean-sur-Richelieu; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Saint-Jean.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour 400 000 $ 111 000 $ pour 510 000 $ et 159 000 $ pour 750 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 31 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu, Taxe de bienvenue à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence du Vieux-Saint-Jean à Iberville, Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu : le guide de quartier 2026 et Rôle d'évaluation foncière à Saint-Jean-sur-Richelieu : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.