Vivre · Duel · Outremont ou Côte-des-Neiges · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Outremont ou Côte-des-Neiges, le pour et le contre côte à côte. Outremont : pour, Le plus beau cadre résidentiel de l'île : avenues bordées d'arbres, parcs, écoles réputées, universités et mont Royal à pied. Contre, Le prix : la maison se paie près de deux millions et le condo 750 000 $, pour des prix qui n'ont presque pas bougé en cinq ans. Côte-des-Neiges : pour, Les universités, les hôpitaux et le métro à pied, la montagne et le parc du Mont-Royal, et un condo accessible pour un premier acheteur. Contre, Dense et bruyant sur les artères, avec un stationnement difficile près des hôpitaux et de l'université. Pour ceux qui veulent le plus beau cadre résidentiel de l'île, des écoles et des universités à pied, des avenues commerçantes élégantes et le mont Royal, et qui en ont le budget. Pour ceux qui étudient ou travaillent dans les universités et les hôpitaux et veulent vivre à pied de leur emploi, du métro et de la montagne; pour un investisseur qui loue à ce bassin; pour les familles qui cherchent une maison jumelée à Snowdon.
Outremont et Côte-des-Neiges sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Outremont | Côte-des-Neiges | |
|---|---|---|
| Transport | La ligne bleue dessert Outremont par les stations Outremont, Édouard-Montpetit (Université de Montréal) et Acadie. | La ligne bleue dessert Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal et Snowdon (correspondance avec la ligne orange); la ligne orange s'arrête à Snowdon, Côte-Sainte-Catherine et Plamondon, puis Namur. |
| Parcs et commerces | Le parc Outremont et son étang, le parc Beaubien, le parc Joyce et le parc Saint-Viateur sont les parcs de quartier; le mont Royal (parc du Mont-Royal, cimetières, belvédères) est au bout de la rue. | Le mont Royal (le parc, le cimetière Notre-Dame-des-Neiges, les sentiers) est le grand espace du quartier; le parc Kent, le parc Martin-Luther-King et le parc Van Horne sont les parcs de quartier, avec le centre sportif et la piscine. |
| Écoles et services | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la commission scolaire English-Montréal, avec plusieurs collèges privés réputés à proximité; l'Université de Montréal, HEC Montréal et Polytechnique sont sur le territoire ou à sa limite. | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la Commission scolaire English-Montréal; l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et plusieurs collèges privés sont sur le territoire. |
| Le marché en 2026 | Outremont se lit dans le secteur Centre de l'APCIQ (avec Westmount, Mont-Royal et Hampstead) : maison à 1 980 000 $ (-3 % sur un an, +1 % seulement en cinq ans, quand l'île faisait +21 %), copropriété à 770 000 $ (-1 %, +19 %), 64 et 71 jours de délai. | Le secteur CDN/CSL de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 1 164 500 $ (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) vendue en 29 jours, l'un des délais les plus courts de l'île, avec 92 inscriptions en vigueur; ce sont surtout les maisons de Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. |
| Pour qui | Pour ceux qui veulent le plus beau cadre résidentiel de l'île, des écoles et des universités à pied, des avenues commerçantes élégantes et le mont Royal, et qui en ont le budget. | Pour ceux qui étudient ou travaillent dans les universités et les hôpitaux et veulent vivre à pied de leur emploi, du métro et de la montagne; pour un investisseur qui loue à ce bassin; pour les familles qui cherchent une maison jumelée à Snowdon. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui cherchent le rendement : les prix d'Outremont n'ont pas bougé en cinq ans, et le pied carré s'y paie comme nulle part ailleurs sur l'île. | Moins pour ceux qui veulent une rue calme et homogène ou un stationnement facile : Côte-des-Neiges est dense, vivant et bruyant sur ses artères. |
Outremont : Pour ceux qui veulent le plus beau cadre résidentiel de l'île, des écoles et des universités à pied, des avenues commerçantes élégantes et le mont Royal, et qui en ont le budget. Côte-des-Neiges : Pour ceux qui étudient ou travaillent dans les universités et les hôpitaux et veulent vivre à pied de leur emploi, du métro et de la montagne; pour un investisseur qui loue à ce bassin; pour les familles qui cherchent une maison jumelée à Snowdon.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, le prix : la maison se paie près de deux millions et le condo 750 000 $, pour des prix qui n'ont presque pas bougé en cinq ans. De l'autre, dense et bruyant sur les artères, avec un stationnement difficile près des hôpitaux et de l'université. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Outremont : le pour et le contre et Vivre à Côte-des-Neiges : le pour et le contre.
Outremont se lit dans le secteur Centre de l'APCIQ (avec Westmount, Mont-Royal et Hampstead) : maison à 1 980 000 $ (-3 % sur un an, +1 % seulement en cinq ans, quand l'île faisait +21 %), copropriété à 770 000 $ (-1 %, +19 %), 64 et 71 jours de délai. Le secteur CDN/CSL de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 1 164 500 $ (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) vendue en 29 jours, l'un des délais les plus courts de l'île, avec 92 inscriptions en vigueur; ce sont surtout les maisons de Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Outremont et Vivre à Côte-des-Neiges donnent le repère de chaque secteur.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la commission scolaire English-Montréal, avec plusieurs collèges privés réputés à proximité; l'Université de Montréal, HEC Montréal et Polytechnique sont sur le territoire ou à sa limite. L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la Commission scolaire English-Montréal; l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et plusieurs collèges privés sont sur le territoire. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
La ligne bleue dessert Outremont par les stations Outremont, Édouard-Montpetit (Université de Montréal) et Acadie. La ligne bleue dessert Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal et Snowdon (correspondance avec la ligne orange); la ligne orange s'arrête à Snowdon, Côte-Sainte-Catherine et Plamondon, puis Namur.
Outremont : Le prix : la maison se paie près de deux millions et le condo 750 000 $, pour des prix qui n'ont presque pas bougé en cinq ans. Côte-des-Neiges : Dense et bruyant sur les artères, avec un stationnement difficile près des hôpitaux et de l'université.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Outremont : le guide de quartier 2026 et Vivre à Côte-des-Neiges : le guide de quartier 2026.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.