Vivre à Montréal · Côte-des-Neiges · Guide de quartier 2026
Le quartier des universités et des hôpitaux, où la moitié des résidents sont nés à l'étranger : ce qu'il coûte et pour qui il est fait.
Côte-des-Neiges est le quartier universitaire et hospitalier de Montréal, sur le flanc ouest du mont Royal : l'Université de Montréal, HEC et Polytechnique, l'Oratoire Saint-Joseph, l'Hôpital général juif, le CHU Sainte-Justine et cinq stations de métro. C'est aussi le quartier le plus multiculturel de la ville, avec des immeubles d'appartements, des walk-up et des condos le long de la Côte-des-Neiges, de Van Horne et de Décarie, et des rues de maisons jumelées et de duplexes à Snowdon et vers Côte-Saint-Luc. L'APCIQ le regroupe avec Côte-Saint-Luc : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 1 164 500 $ (+10 % sur un an) en 29 jours, la copropriété 540 000 $ (+6 %) en 54 jours, avec 341 inscriptions en vigueur : marché équilibré entre 260 000 $ et 650 000 $.
Côte-des-Neiges est un quartier de locataires, d'étudiants et de nouveaux arrivants devenu, immeuble par immeuble, un quartier de copropriétés : le long du chemin de la Côte-des-Neiges, de l'avenue Van Horne, du boulevard Décarie et de la rue Jean-Talon Ouest, des immeubles d'appartements des années 1930 à 1970, des walk-up en brique et des condos récents; à Snowdon et vers Côte-Saint-Luc, des rues de maisons jumelées, de duplexes et de cottages en brique des années 1930 à 1950. Le mont Royal, l'Oratoire Saint-Joseph et le campus de l'Université de Montréal ferment l'est; l'autoroute Décarie coupe l'ouest. Les commerces de la Côte-des-Neiges et de Victoria, les restaurants philippins, vietnamiens, russes, marocains, juifs et sud-asiatiques disent le quartier mieux que les statistiques.
Le haut de la Côte-des-Neiges, entre l'Oratoire et l'Université, est le secteur le plus prisé, avec les appartements anciens de qualité et la montagne à pied. Snowdon, autour de la station du même nom et de l'avenue Queen-Mary, est le secteur des maisons jumelées et des duplexes, prisé des familles. Le centre, entre Van Horne et Jean-Talon, est le plus dense et le plus abordable, avec les grands ensembles locatifs. Côte-Saint-Luc et Hampstead, villes distinctes, complètent le secteur APCIQ avec leurs maisons détachées et leurs condos; notre inscription au 5790, avenue Rembrandt en montre l'entrée de gamme.
La ligne bleue dessert Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal et Snowdon (correspondance avec la ligne orange); la ligne orange s'arrête à Snowdon, Côte-Sainte-Catherine et Plamondon, puis Namur. Les bus de la Côte-des-Neiges, Van Horne, Décarie et Queen-Mary complètent le réseau. L'autoroute Décarie (15) traverse le quartier et mène à Laval comme à l'autoroute 20. On y vit facilement sans voiture.
Le mont Royal (le parc, le cimetière Notre-Dame-des-Neiges, les sentiers) est le grand espace du quartier; le parc Kent, le parc Martin-Luther-King et le parc Van Horne sont les parcs de quartier, avec le centre sportif et la piscine. Le chemin de la Côte-des-Neiges, l'avenue Victoria, Queen-Mary et Van Horne alignent les commerces; le Plaza Côte-des-Neiges est le centre commercial du quartier.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la Commission scolaire English-Montréal; l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et plusieurs collèges privés sont sur le territoire. Le CHU Sainte-Justine et l'Hôpital général juif sont les deux grands hôpitaux du quartier, et le Centre universitaire de santé McGill (site Glen) est voisin. Bibliothèque, piscines, centre communautaire.
Le secteur CDN/CSL de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 1 164 500 $ (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) vendue en 29 jours, l'un des délais les plus courts de l'île, avec 92 inscriptions en vigueur; ce sont surtout les maisons de Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. La copropriété (540 000 $, +6 %, +17 % en cinq ans) se vend en 54 jours avec 341 inscriptions : marché d'acheteurs sous 260 000 $ et entre 650 000 $ et 780 000 $, équilibré entre les deux, vendeur au-dessus de 780 000 $. C'est un marché de condos où l'on prend son temps.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CDN/CSL | 1 164 500 $ | 10 % | 1 094 000 $ | 20 % | 29 | 540 000 $ | 6% | 17 % | 54 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 10,8 mois | Acheteur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 9,8 mois | Équilibré |
| 390 000 $ - 650 000 $ | 9,4 mois | Équilibré |
| 650 000 $ - 780 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
| >= 780 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui étudient ou travaillent dans les universités et les hôpitaux et veulent vivre à pied de leur emploi, du métro et de la montagne; pour un investisseur qui loue à ce bassin; pour les familles qui cherchent une maison jumelée à Snowdon. Moins pour ceux qui veulent une rue calme et homogène ou un stationnement facile : Côte-des-Neiges est dense, vivant et bruyant sur ses artères.
Voyez vivre à Notre-Dame-de-Grâce, le voisin de l'ouest, vivre à Outremont, de l'autre côté de la montagne, et le marché du condo à Montréal.
La copropriété médiane du secteur était de 540 000 $ au deuxième trimestre 2026 (6% sur un an, 17 % en cinq ans), vendue en 54 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 1 164 500 $ au deuxième trimestre 2026 (10 % sur un an), en 29 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est un marché où l'acheteur a du choix (341 inscriptions) et du temps (54 jours), équilibré ou à l'acheteur sous 780 000 $. La demande locative des universités et des hôpitaux soutient la revente et la location; on achète l'immeuble et l'étage plus que la rue.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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