Vivre à Montréal · Outremont · Guide de quartier 2026
Le quartier le plus élégant de l'île, celui où les prix n'ont pas bougé depuis cinq ans : ce que ça veut dire pour qui veut y acheter ou y vendre en 2026.
Outremont est l'arrondissement des grandes maisons de pierre et de briques d'avant-guerre, des avenues plantées (Bernard, Laurier, Van Horne), des parcs à l'anglaise (parc Outremont, parc Beaubien, parc Joyce) et de l'Université de Montréal sur le flanc nord du mont Royal, prolongée par le campus MIL. L'APCIQ le classe dans le secteur Centre avec Westmount, Mont-Royal et Hampstead : au deuxième trimestre 2026, la maison s'y vendait 1 980 000 $ (-3 %) en 64 jours et la copropriété 770 000 $ (-1 %) en 71 jours; c'est le seul secteur de l'île dont la maison n'a progressé que de 1 % en cinq ans, et le seul où le très haut de gamme (au-dessus de 2,93 millions) est en marché d'acheteurs. Métro Outremont, Édouard-Montpetit et Acadie.
Outremont est une ville dans la ville, ancienne municipalité fusionnée, qui a gardé son caractère : des maisons de pierre grise et de briques rouges des années 1900 à 1940, des duplex bourgeois, des rues plantées d'érables et de chênes, et trois avenues commerçantes (Bernard, Laurier, Van Horne) où cafés, boulangeries, librairies et restaurants font la vie de quartier. Le mont Royal et l'Université de Montréal ferment le sud; le campus MIL, sur l'ancienne gare de triage, ouvre le nord vers Parc-Extension. La communauté hassidique, présente depuis des générations, fait partie de l'identité du quartier. Outremont est calme, vert, scolaire et cher.
Le Haut-Outremont, sur le flanc du mont Royal (autour de Maplewood, Springgrove, Pagnuelo), aligne les plus grandes propriétés du quartier et de l'île. Le secteur des avenues Laurier et Bernard, au centre, est le plus vivant, avec ses duplex et ses appartements cossus. Le Bas-Outremont, vers Van Horne, Acadie et le campus MIL, est plus accessible, avec des plex et des copropriétés récentes près de la station Acadie. Le Mile End, à l'est, et Ville Mont-Royal, à l'ouest, sont les voisins avec lesquels on le compare.
La ligne bleue dessert Outremont par les stations Outremont, Édouard-Montpetit (Université de Montréal) et Acadie. Les autobus de Côte-Sainte-Catherine, Van Horne, Laurier et du Parc complètent. Le mont Royal se traverse à vélo et à pied vers le centre-ville; en voiture, l'autoroute 15 (Décarie) et la Métropolitaine sont proches.
Le parc Outremont et son étang, le parc Beaubien, le parc Joyce et le parc Saint-Viateur sont les parcs de quartier; le mont Royal (parc du Mont-Royal, cimetières, belvédères) est au bout de la rue. Les avenues Bernard, Laurier et Van Horne concentrent les commerces, avec le théâtre Outremont; le marché Jean-Talon et le Mile End sont à distance de marche.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la commission scolaire English-Montréal, avec plusieurs collèges privés réputés à proximité; l'Université de Montréal, HEC Montréal et Polytechnique sont sur le territoire ou à sa limite. Le CHU Sainte-Justine et l'Hôpital général juif sont voisins. Bibliothèque Robert-Bourassa, piscine et arénas sur place.
Outremont se lit dans le secteur Centre de l'APCIQ (avec Westmount, Mont-Royal et Hampstead) : maison à 1 980 000 $ (-3 % sur un an, +1 % seulement en cinq ans, quand l'île faisait +21 %), copropriété à 770 000 $ (-1 %, +19 %), 64 et 71 jours de délai. Le marché reste à l'avantage du vendeur sous 2,44 millions, équilibré jusqu'à 2,93 millions, et à l'avantage de l'acheteur au-delà (17,9 mois d'inventaire) : c'est le haut de gamme montréalais qui négocie le plus en 2026. Un vendeur y documente son prix sur les ventes fermées de sa rue; un acheteur y a, pour la première fois depuis longtemps, le temps.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre | 1 980 000 $ | -3 % | 1 950 000 $ | 1% | 64 | 770 000 $ | -1 % | 19 % | 71 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 980 000 $ | 7,2 mois | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 460 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 1 460 000 $ - 2 440 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| 2 440 000 $ - 2 930 000 $ | 8,6 mois | Équilibré |
| >= 2 930 000 $ | 17,9 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
| Gamme de prix | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 980 000 $ | 7,2 mois | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 460 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 1 460 000 $ - 2 440 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| 2 440 000 $ - 2 930 000 $ | 8,6 mois | Équilibré |
| 2 930 000 $ et plus | 17,9 mois | Acheteur |
Sous quatre mois d'inventaire, le vendeur mène et une propriété au prix de sa rue part vite. Au-delà de huit mois, c'est l'acheteur qui a le temps. Outremont est donc deux marchés dans un : entre 980 000 $ et 1 460 000 $, avec 3,3 mois, une maison bien préparée se vend rapidement; au-dessus de 2,93 millions, avec 17,9 mois, l'acheteur négocie et le vendeur qui vise le sommet de 2022 attend. C'est l'écart le plus large de l'île de Montréal entre deux gammes du même secteur.
Pour ceux qui veulent le plus beau cadre résidentiel de l'île, des écoles et des universités à pied, des avenues commerçantes élégantes et le mont Royal, et qui en ont le budget. Pour un vendeur, c'est l'année de la précision sur le prix. Moins pour ceux qui cherchent le rendement : les prix d'Outremont n'ont pas bougé en cinq ans, et le pied carré s'y paie comme nulle part ailleurs sur l'île.
Voir courtier immobilier à Outremont, Outremont ou Ville Mont-Royal, les maisons de luxe à Westmount et vivre sur le Plateau, le voisin de l'est.
La copropriété médiane du secteur était de 770 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, 19 % en cinq ans), vendue en 71 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 1 980 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an), en 64 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
Le secteur Centre de l'APCIQ (Outremont, Westmount, Mont-Royal, Hampstead) partait de très haut en 2021 et n'a gagné que 1 % en cinq ans pour la maison, contre +21 % pour l'île : le haut de gamme a atterri avant les autres. C'est une occasion pour l'acheteur au-dessus de 2,4 millions, et un appel à la précision pour le vendeur.
Dans le même dossier : Outremont : le marché de prestige qui n'a pas bougé en cinq ans, Outremont ou Ville Mont-Royal : quel quartier choisir en 2026?, Maison de luxe à Westmount en 2026 : le marché à 2,6 millions, 91 jours de délai, et comment on y vend, Vivre sur le Plateau-Mont-Royal : le guide de quartier 2026 et Marché immobilier de l'île de Montréal en août 2026 : 820 000 $, 57 jours et le condo qui attend, Vivre à Pierrefonds-Roxboro : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Anjou : 712 500 $ la maison, les autoroutes, le futur terminus de la ligne bleue et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.