Vivre · Duel · Pierrefonds-Roxboro ou L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Pierrefonds-Roxboro ou L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, le pour et le contre côte à côte. Pierrefonds-Roxboro : pour, Une maison de banlieue avec terrain sur l'île, des parcs-nature, la rivière, et le REM vers le centre-ville. Contre, Se vit en voiture : pas de rue commerçante à pied, des boulevards et des centres commerciaux. L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot : pour, L'eau de tous les côtés, deux gares, l'Ouest-de-l'Île à un pont, et un prix sous Pointe-Claire et Beaconsfield. Contre, L'île se vit en voiture : un seul pont vers l'Ouest-de-l'Île, saturé aux heures de pointe, et un train aux horaires limités. Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec terrain, des parcs-nature, une rivière et, depuis 2025, un REM direct vers le centre-ville; pour les anglophones et les nouveaux arrivants qui cherchent un quartier bilingue. Pour les familles bilingues qui veulent l'eau, deux gares et l'Ouest-de-l'Île à un pont, à un prix inférieur à Pointe-Claire et Beaconsfield; pour ceux qui cherchent une riveraine et ont le temps de négocier.
Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Pierrefonds-Roxboro | L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot | |
|---|---|---|
| Transport | Le REM dessert Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds (branche Deux-Montagnes, ouverte à l'automne 2025), avec le centre-ville sans correspondance; les bus de Pierrefonds, Saint-Jean, Saint-Charles et Gouin rejoignent le REM et le terminus Fairview (Pointe-Claire). | Deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson, Pincourt–Terrasse-Vaudreuil et Île-Perrot, mènent à la gare Centrale; les autobus d'exo La Presqu'Île rejoignent Vaudreuil et Sainte-Anne-de-Bellevue. |
| Parcs et commerces | Le parc-nature du Cap-Saint-Jacques (plage, ferme, sentiers, cabane à sucre), le parc-nature du Bois-de-Liesse et le parc-nature de l'Anse-à-l'Orme sont les trois grands espaces; le parc Grier, le parc Roxboro et la piste du boulevard Gouin complètent l'offre, avec le Centre culturel et le Sportplexe Pierrefonds. | La pointe du Moulin (parc historique, moulins, sentiers sur le lac Saint-Louis), les parcs riverains et la plage de Pincourt, le parc Bellevue de Pincourt sont les grands espaces; les arénas, les piscines et la marina complètent l'offre. |
| Écoles et services | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la Commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux; le Cégep Gérald-Godin est à Sainte-Geneviève, à la limite ouest, et le Collège John Abbott à Sainte-Anne-de-Bellevue. | L'île relève du Centre de services scolaire des Trois-Lacs et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux; le Collège John Abbott est à Sainte-Anne-de-Bellevue. |
| Le marché en 2026 | Le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux et leurs voisines) est le marché de maisons le mieux fourni de l'île : 502 inscriptions en vigueur, 760 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans), 42 jours de délai. | Le secteur L'Île-Perrot de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 624 000 $ (+4 % sur un an, +32 % en cinq ans) vendue en 40 jours, avec 182 inscriptions en vigueur, et une copropriété à 383 673 $ (-4 %, +27 % en cinq ans) en 72 jours avec 67 inscriptions, le condo le plus lent de la région. |
| Pour qui | Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec terrain, des parcs-nature, une rivière et, depuis 2025, un REM direct vers le centre-ville; pour les anglophones et les nouveaux arrivants qui cherchent un quartier bilingue. | Pour les familles bilingues qui veulent l'eau, deux gares et l'Ouest-de-l'Île à un pont, à un prix inférieur à Pointe-Claire et Beaconsfield; pour ceux qui cherchent une riveraine et ont le temps de négocier. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent une vie urbaine, une rue commerçante à pied ou un condo au cœur de l'action : Pierrefonds se vit en voiture et au bord de l'eau. | Moins pour ceux qui veulent une ville dense ou un condo qui se revend vite : l'île se vit en voiture et les condos prennent plus de deux mois. |
Pierrefonds-Roxboro : Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec terrain, des parcs-nature, une rivière et, depuis 2025, un REM direct vers le centre-ville; pour les anglophones et les nouveaux arrivants qui cherchent un quartier bilingue. L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot : Pour les familles bilingues qui veulent l'eau, deux gares et l'Ouest-de-l'Île à un pont, à un prix inférieur à Pointe-Claire et Beaconsfield; pour ceux qui cherchent une riveraine et ont le temps de négocier.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, se vit en voiture : pas de rue commerçante à pied, des boulevards et des centres commerciaux. De l'autre, l'île se vit en voiture : un seul pont vers l'Ouest-de-l'Île, saturé aux heures de pointe, et un train aux horaires limités. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Pierrefonds-Roxboro : le pour et le contre et Vivre à L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot : le pour et le contre, et le duel chiffré (prix, délai, inventaire) dans Pierrefonds-Roxboro ou L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot : où acheter en 2026.
Le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux et leurs voisines) est le marché de maisons le mieux fourni de l'île : 502 inscriptions en vigueur, 760 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans), 42 jours de délai. Le secteur L'Île-Perrot de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 624 000 $ (+4 % sur un an, +32 % en cinq ans) vendue en 40 jours, avec 182 inscriptions en vigueur, et une copropriété à 383 673 $ (-4 %, +27 % en cinq ans) en 72 jours avec 67 inscriptions, le condo le plus lent de la région. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Pierrefonds-Roxboro et Vivre à L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot donnent le repère de chaque secteur.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la Commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux; le Cégep Gérald-Godin est à Sainte-Geneviève, à la limite ouest, et le Collège John Abbott à Sainte-Anne-de-Bellevue. L'île relève du Centre de services scolaire des Trois-Lacs et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux; le Collège John Abbott est à Sainte-Anne-de-Bellevue. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
Le REM dessert Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds (branche Deux-Montagnes, ouverte à l'automne 2025), avec le centre-ville sans correspondance; les bus de Pierrefonds, Saint-Jean, Saint-Charles et Gouin rejoignent le REM et le terminus Fairview (Pointe-Claire). Deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson, Pincourt–Terrasse-Vaudreuil et Île-Perrot, mènent à la gare Centrale; les autobus d'exo La Presqu'Île rejoignent Vaudreuil et Sainte-Anne-de-Bellevue.
Pierrefonds-Roxboro : Se vit en voiture : pas de rue commerçante à pied, des boulevards et des centres commerciaux. L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot : L'île se vit en voiture : un seul pont vers l'Ouest-de-l'Île, saturé aux heures de pointe, et un train aux horaires limités.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Pierrefonds-Roxboro : le guide de quartier 2026, Vivre à L'Île-Perrot, Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot : le guide de quartier 2026 et L'Île-Perrot ou Pierrefonds : où acheter à l'ouest en 2026?.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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