Vivre dans Vaudreuil-Soulanges · L'Île-Perrot · Guide de quartier 2026
L'île entre deux lacs, à un pont de l'Ouest-de-l'Île : ce que L'Île-Perrot et ses quatre villes offrent, ce qu'elles coûtent, et pour qui elles sont faites.
L'Île-Perrot est l'île entre l'Ouest-de-l'Île et Vaudreuil, reliée par le pont Galipeault et le pont Taschereau : quatre villes (L'Île-Perrot, Pincourt, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Terrasse-Vaudreuil) sur le lac Saint-Louis et le lac des Deux Montagnes, la pointe du Moulin et ses moulins, deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson, et des quartiers de maisons des années 1960 à 2020, souvent au bord de l'eau. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 624 000 $ (+4 % sur un an, +32 % en cinq ans) en 40 jours, avec 182 inscriptions en vigueur; la copropriété 383 673 $ (-4 %) en 72 jours. Marché de vendeurs sous 950 000 $, d'acheteurs au-dessus (16,3 mois d'inventaire). Une île bilingue et familiale, à un pont de Sainte-Anne-de-Bellevue.
L'Île-Perrot est une île de banlieue avec quatre municipalités. L'Île-Perrot, la ville, est le centre commercial et le plus dense, autour du boulevard Perrot, de la gare et du pont Galipeault vers Sainte-Anne-de-Bellevue. Pincourt, au sud-ouest, est la plus peuplée : rues de bungalows et de cottages des années 1960 à 2000, gare, parc et plage sur le lac Saint-Louis. Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, au sud et à l'est, est la plus verte : la pointe du Moulin et ses deux moulins historiques, des maisons sur grands terrains, des riveraines et des développements récents. Terrasse-Vaudreuil, au nord, est un petit village riverain sur le lac des Deux Montagnes. L'île est bilingue, familiale, et attire ceux qui veulent l'eau et l'Ouest-de-l'Île sans son prix.
Les riveraines des deux lacs (Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Terrasse-Vaudreuil, le sud de Pincourt) sont le haut de gamme, souvent au-dessus de 950 000 $, là où le marché est à l'acheteur. Pincourt et le centre de L'Île-Perrot alignent les bungalows et les cottages des années 1960 à 1990 qui font le volume, dans la médiane ou en dessous, et concentrent les copropriétés près du boulevard Perrot et des gares. Notre-Dame-de-l'Île-Perrot offre les maisons récentes sur grands terrains, au-dessus de la médiane. Les bonnes affaires de 2026 : les riveraines affichées depuis plus de 90 jours et les condos (72 jours de délai, l'acheteur a le temps).
Deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson, Pincourt–Terrasse-Vaudreuil et Île-Perrot, mènent à la gare Centrale; les autobus d'exo La Presqu'Île rejoignent Vaudreuil et Sainte-Anne-de-Bellevue. Le pont Galipeault et l'autoroute 20 mènent à Sainte-Anne-de-Bellevue et à l'Ouest-de-l'Île, le pont Taschereau à Vaudreuil-Dorion et aux autoroutes 30 et 40. La voiture est la norme, le train l'alternative pour le centre-ville.
La pointe du Moulin (parc historique, moulins, sentiers sur le lac Saint-Louis), les parcs riverains et la plage de Pincourt, le parc Bellevue de Pincourt sont les grands espaces; les arénas, les piscines et la marina complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard Perrot et le boulevard Don-Quichotte, près du pont Galipeault; le Fairview Pointe-Claire et les commerces de Vaudreuil sont à un pont.
L'île relève du Centre de services scolaire des Trois-Lacs et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux; le Collège John Abbott est à Sainte-Anne-de-Bellevue. L'Hôpital général du Lakeshore (Pointe-Claire) est l'hôpital le plus proche en attendant l'Hôpital de Vaudreuil-Soulanges, en construction. Bibliothèques, arénas, piscines et centres communautaires dans les quatre villes.
Le secteur L'Île-Perrot de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 624 000 $ (+4 % sur un an, +32 % en cinq ans) vendue en 40 jours, avec 182 inscriptions en vigueur, et une copropriété à 383 673 $ (-4 %, +27 % en cinq ans) en 72 jours avec 67 inscriptions, le condo le plus lent de la région. Le marché est au vendeur sous 950 000 $ (2,1 à 7,9 mois d'inventaire) et bascule nettement vers l'acheteur au-dessus (16,3 mois), là où sont les riveraines : le plus lourd haut de gamme de Vaudreuil-Soulanges.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Île-Perrot | 624 000 $ | 4% | 630 000 $ | 32 % | 40 | 383 673 $ | -4 % | 27 % | 72 |
| Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 627 000 $ | 0% | 625 000 $ | 36 % | 38 | 382 223 $ | 1% | 32 % | 61 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 470 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 790 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| 790 000 $ - 950 000 $ | 7,9 mois | Vendeur |
| >= 950 000 $ | 16,3 mois | Acheteur |
Vaudreuil-Soulanges est la région de la couronne où le marché est le plus fourni (635 maisons en vigueur au deuxième trimestre 2026) et le plus lent (38 jours, condo 61 jours); le portrait mensuel est sur le bilan de Vaudreuil-Soulanges d'août 2026 et les scénarios sur les prévisions 2027 de Vaudreuil.
Pour les familles bilingues qui veulent l'eau, deux gares et l'Ouest-de-l'Île à un pont, à un prix inférieur à Pointe-Claire et Beaconsfield; pour ceux qui cherchent une riveraine et ont le temps de négocier. Moins pour ceux qui veulent une ville dense ou un condo qui se revend vite : l'île se vit en voiture et les condos prennent plus de deux mois.
Voyez vivre à Vaudreuil-Dorion, le voisin de l'ouest, vivre à Pointe-Claire, de l'autre côté du pont, et le bilan de Vaudreuil-Soulanges.
La maison unifamiliale médiane était de 624 000 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an, 32 % en cinq ans), vendue en 40 jours selon l'APCIQ, avec 182 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 383 673 $ au deuxième trimestre 2026 (-4 % sur un an, 27 % en cinq ans), vendue en 72 jours, avec 67 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
L'Île-Perrot pour les commerces, la gare et le pont; Pincourt pour la banlieue familiale, la plage et la deuxième gare; Notre-Dame-de-l'Île-Perrot pour les grands terrains, la pointe du Moulin et les riveraines. Les quatre villes de l'île partagent le même secteur APCIQ, à 624 000 $ de médiane.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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