Vivre à Montréal · Pierrefonds-Roxboro · Guide de quartier 2026
La rivière, deux parcs-nature et un REM tout neuf : Pierrefonds-Roxboro, quartier par quartier, avec les chiffres de l'Ouest-de-l'Île-Nord.
Pierrefonds-Roxboro est l'arrondissement de l'Ouest-de-l'Île sur la rivière des Prairies : le boulevard Gouin Ouest et ses maisons riveraines, le parc-nature du Cap-Saint-Jacques et sa plage, le Bois-de-Liesse, et des rues de bungalows, de maisons à paliers et de cottages des années 1960 à 1990. Depuis l'automne 2025, le REM s'arrête à Sunnybrooke et à Roxboro-Pierrefonds sur la branche Deux-Montagnes, ce qui a changé la donne pour qui travaille au centre-ville. L'APCIQ le range dans l'Ouest-de-l'Île-Nord avec Dollard-des-Ormeaux et ses voisines : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 760 000 $ (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, la copropriété 418 500 $ (+2 %) en 57 jours. Marché de vendeurs sous 1,11 million, d'acheteurs au-dessus.
Pierrefonds-Roxboro est une banlieue de l'île, au sens propre : des rues courbes de bungalows, de maisons à paliers et de cottages en brique des années 1960 à 1990, des lots avec arbres matures, des parcs à chaque quartier, et, au nord, le boulevard Gouin Ouest qui suit la rivière des Prairies avec ses maisons riveraines et ses accès à l'eau. Le Cap-Saint-Jacques, à l'extrémité ouest, est le plus grand parc-nature de Montréal, avec plage, ferme écologique et sentiers; le Bois-de-Liesse, à l'est, et le parc-nature de l'Anse-à-l'Orme complètent une ceinture verte unique sur l'île. Roxboro, à l'est, est le vieux noyau autour de la gare; Pierrefonds-Ouest, au-delà du boulevard Saint-Charles, est le secteur des développements les plus récents. Le quartier est bilingue et familial, avec une forte présence anglophone et des communautés libanaise, égyptienne et sud-asiatique.
Roxboro, autour de la station de REM et du boulevard Gouin, est le vieux quartier, avec des maisons plus anciennes et plus abordables. Le centre de Pierrefonds, autour du boulevard de Pierrefonds et du boulevard Saint-Jean, est le cœur commercial et le secteur des bungalows des années 1960 et 1970. Pierrefonds-Ouest, au-delà de Saint-Charles vers Sainte-Geneviève et Kirkland, aligne les maisons les plus récentes et les plus grandes. Le bord de la rivière, sur Gouin Ouest, est le secteur des propriétés riveraines, les plus chères de l'arrondissement.
Le REM dessert Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds (branche Deux-Montagnes, ouverte à l'automne 2025), avec le centre-ville sans correspondance; les bus de Pierrefonds, Saint-Jean, Saint-Charles et Gouin rejoignent le REM et le terminus Fairview (Pointe-Claire). L'autoroute 40 est au sud, l'autoroute 13 à l'est; le boulevard Saint-Jean et le boulevard Saint-Charles traversent l'Ouest-de-l'Île du nord au sud. La voiture reste la norme pour les courses, le REM pour le travail.
Le parc-nature du Cap-Saint-Jacques (plage, ferme, sentiers, cabane à sucre), le parc-nature du Bois-de-Liesse et le parc-nature de l'Anse-à-l'Orme sont les trois grands espaces; le parc Grier, le parc Roxboro et la piste du boulevard Gouin complètent l'offre, avec le Centre culturel et le Sportplexe Pierrefonds. Les commerces s'alignent sur le boulevard de Pierrefonds, le boulevard Saint-Jean et le boulevard Saint-Charles; le Fairview Pointe-Claire est le grand centre commercial de l'ouest.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la Commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux; le Cégep Gérald-Godin est à Sainte-Geneviève, à la limite ouest, et le Collège John Abbott à Sainte-Anne-de-Bellevue. L'Hôpital général du Lakeshore (Pointe-Claire) est l'hôpital du secteur; le CLSC de Pierrefonds est sur place. Bibliothèques de Pierrefonds et de Roxboro, piscines, arénas, Sportplexe.
Le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux et leurs voisines) est le marché de maisons le mieux fourni de l'île : 502 inscriptions en vigueur, 760 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans), 42 jours de délai. Le marché favorise les vendeurs jusqu'à 1,11 million et bascule vers l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire), là où se trouvent les propriétés riveraines. La copropriété (418 500 $, +2 %, +27 % en cinq ans) se vend en 57 jours avec 196 inscriptions.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 740 000 $ | 22 % | 42 | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 370 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 550 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 550 000 $ - 920 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 920 000 $ - 1 110 000 $ | 5,7 mois | Vendeur |
| >= 1 110 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec terrain, des parcs-nature, une rivière et, depuis 2025, un REM direct vers le centre-ville; pour les anglophones et les nouveaux arrivants qui cherchent un quartier bilingue. Moins pour ceux qui veulent une vie urbaine, une rue commerçante à pied ou un condo au cœur de l'action : Pierrefonds se vit en voiture et au bord de l'eau.
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La copropriété médiane du secteur était de 418 500 $ au deuxième trimestre 2026 (2% sur un an, 27 % en cinq ans), vendue en 57 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (1% sur un an), en 42 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
Le secteur Ouest-de-l'Île-Nord a pris 22 % en cinq ans et 1 % sur un an au deuxième trimestre 2026 : la hausse liée au REM (stations Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds, ouvertes à l'automne 2025) s'est faite avant l'ouverture, pas après. Ce qui change aujourd'hui, c'est le délai : les maisons à distance de marche des deux stations se vendent plus vite que la médiane de 42 jours.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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