Analyse · Prévisions 2027
Le sommet du Roussillon, où le neuf continue de sortir de terre. Voici comment lire 2027 à Candiac et à La Prairie, avec nos ventes fermées et notre inscription active dans le secteur.
Candiac et La Prairie forment le secteur le plus cher de la Rive-Sud dans le baromètre de l'APCIQ : 820 000 $ de médiane unifamiliale au deuxième trimestre 2026, 39 jours de délai, +7 % sur douze mois et +33 % en cinq ans. Ville par ville, La Prairie affiche une moyenne d'environ 782 000 $ et une trentaine de jours, portée par Symbiocité et le Vieux-La Prairie; Candiac gravite autour de 740 000 $, avec sa ville planifiée, le Square Candiac et la gare exo. Aucune institution ne publie de prévision pour ce secteur; la prévision provinciale de TD (+4,4 % en 2027) donnerait un scénario autour de 856 000 $. La lecture réaliste : un secteur où le neuf (Symbiocité, Square Candiac) continue de livrer, ce qui garde l'offre régulière et le délai autour d'un mois, avec une demande soutenue par les stationnements incitatifs du REM et le train de Candiac.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Médiane unifamiliale, secteur Candiac et La Prairie | 820 000 $ (+7 % sur 12 mois), la plus élevée de la Rive-Sud |
| Délai de vente | 39 jours; La Prairie seule autour de 30 jours |
| Moyennes par ville | La Prairie environ 782 000 $, Candiac environ 740 000 $ |
| Variation sur 5 ans | +33 % |
| Voisins accessibles | Saint-Constant, Sainte-Catherine, Delson sous la médiane régionale de 643 000 $ |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Secteur, unifamiliale | 820 000 $ | environ 856 000 $ |
| La Prairie, moyenne | environ 782 000 $ | environ 816 000 $ |
| Candiac, moyenne | environ 740 000 $ | environ 773 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
Contrairement à Boucherville, ce secteur construit encore : Symbiocité à La Prairie, le Square Candiac et les derniers quartiers de Candiac. Cette offre neuve garde le délai autour de 39 jours malgré le prix le plus élevé de la Rive-Sud, et elle donne aux acheteurs une alternative au marché de revente. En 2027, un vendeur de maison de revente à Candiac se compare donc au neuf : présentation, mise à jour et prix d'entrée décident, comme à Brossard. À La Prairie, le Vieux et le bord du fleuve gardent leur rareté et leur trentaine de jours.
Le prix des comparables de la ville, pas du secteur regroupé : les 820 000 $ de médiane sont tirés par les propriétés du haut de gamme et par le neuf. Dans le Vieux-La Prairie et sur le fleuve, la rareté fait le travail; dans les quartiers planifiés de Candiac, la concurrence du neuf impose un prix juste et une maison prête à habiter. Voir Candiac ou La Prairie.
Le secteur se lit par étages de budget : Candiac et La Prairie au sommet, puis Saint-Constant, Sainte-Catherine et Delson sous la médiane régionale, sur la même ligne de train exo. Pour un premier acheteur, cet étage inférieur est la porte du Roussillon; voir Candiac ou Saint-Constant et Brossard ou Candiac.
Aucune prévision locale n'existe. La prévision provinciale de TD (+4,4 %) appliquée à la médiane de 820 000 $ donne un scénario autour de 856 000 $; l'offre neuve du secteur peut modérer ce chiffre pour la revente.
La Prairie, autour de 30 jours, contre 39 jours pour le secteur regroupé, grâce à la rareté du Vieux et du bord du fleuve.
Oui, à Saint-Constant, Sainte-Catherine et Delson, sous la médiane régionale de 643 000 $, sur la même ligne de train que Candiac.
Dans le même dossier : Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Courtier immobilier Candiac, Courtier immobilier La Prairie et Prévisions des prix des maisons sur la Rive-Sud en 2027 : secteur par secteur.
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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