Analyse · Prévisions 2027
Une prévision provinciale, cinq secteurs qui ne se ressemblent pas. Voici comment lire 2027 sur la Rive-Sud sans se faire raconter d'histoires.
Aucune institution ne publie de prévision de prix pour la Rive-Sud en 2027. Ce qui existe : la prévision provinciale des Services économiques TD (+4,4 % sur les prix et +1,0 % sur les ventes au Québec en 2027, publiée le 19 janvier 2026), la lecture de la SCHL (croissance modeste en 2027 après un recul en 2026, mise à jour du 22 juillet 2026) et le point de départ mesuré par l'APCIQ : 643 000 $ de médiane unifamiliale sur la Rive-Sud en juillet 2026 (+2 %), 34 jours de délai, copropriété à 410 650 $ et plex à 810 000 $ (+14 %). Appliquée telle quelle, la prévision de TD porterait la médiane régionale autour de 671 000 $ en 2027. La vraie information est ailleurs : cinq secteurs voisins vendent entre 20 et 41 jours pour des prix presque identiques, et c'est l'inventaire local, pas la prévision provinciale, qui décidera de votre prix.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Indicateur | Rive-Sud, juillet 2026 | Sur un an |
|---|---|---|
| Unifamiliale, prix médian | 643 000 $ | +2 % |
| Unifamiliale, délai | 34 jours | |
| Copropriété, prix médian | 410 650 $ | |
| Plex, prix médian | 810 000 $ | +14 %, la plus forte hausse de la région |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Rive-Sud, unifamiliale | 643 000 $ | environ 671 000 $ |
| Brossard et Saint-Lambert (T2 2026) | 803 000 $ | environ 838 000 $ |
| Boucherville et Saint-Bruno (T2 2026) | 800 000 $ | environ 835 000 $ |
| Candiac et La Prairie (T2 2026) | 820 000 $ | environ 856 000 $ |
| Vieux-Longueuil (T2 2026) | 623 000 $ | environ 650 000 $ |
| Chambly (T2 2026) | 727 000 $ | environ 759 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
Au deuxième trimestre 2026, Brossard et Saint-Lambert vendaient en 41 jours avec 866 inscriptions en vigueur, Boucherville et Saint-Bruno en 20 jours, le Vieux-Longueuil en 21 jours, Candiac et La Prairie en 39 jours. Sur cinq ans, les hausses vont de 26 % (Brossard) à 49 % (Sainte-Julie et Varennes). Une prévision de +4,4 % pour la province ne dit rien de cet écart : en 2027, un secteur déjà lourd en inventaire qui reçoit encore des inscriptions ne rattrapera pas un secteur en rareté. Si vous vendez à Brossard, le prix d'entrée et la présentation feront votre 2027; à Boucherville, la rareté le fera pour vous. Le détail par ville est dans notre tableau des prix par ville.
Le REM, qui soutient la demande à Brossard, à Saint-Lambert et jusqu'aux stationnements incitatifs de La Prairie et Candiac. L'inventaire, en hausse de 19 % dans la province et de 17 % dans la région métropolitaine en juillet 2026 : plus de choix pour l'acheteur, plus de concurrence pour le vendeur. Les taux, avec un taux directeur maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026 et une prochaine décision le 28 octobre 2026 : une baisse ramène des acheteurs, mais aussi des vendeurs qui attendaient la même chose. Voir nos prévisions de taux 2027.
La règle du dossier principal s'applique ici avec une nuance locale : si vous rachetez sur la même Rive-Sud, la hausse profite aux deux propriétés et le gain net d'attendre est nul, moins un an de frais. Si vous quittez la région ou réduisez de taille, attendre peut rapporter, à condition que votre secteur ne se remplisse pas de pancartes d'ici là. Nos pages Brossard 2027 et Longueuil 2027 détaillent les deux marchés les plus contrastés.
Les seules prévisions publiées visent la province : +4,4 % selon TD, hausses modestes selon la SCHL. Appliquées à la médiane régionale de 643 000 $, elles donnent un scénario autour de 671 000 $, sans garantie par ville.
Personne ne le publie. Les indices disponibles sont l'inventaire (rareté à Boucherville, Saint-Bruno et dans le Vieux-Longueuil; abondance à Brossard) et la tendance cinq ans (+49 % à Sainte-Julie et Varennes, +26 % à Brossard).
Si vous rachetez dans la même région, attendre ne change rien au net. Si votre secteur est déjà lent (41 jours à Brossard) et que l'inventaire monte, vendre dans un marché encore équilibré est souvent plus sûr.
Dans le même dossier : Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Courtier immobilier Brossard, Courtier immobilier Boucherville et Blogue · Prix par ville, La Banque du Canada maintient son taux directeur en septembre 2026, Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026, les dix secteurs, Immobilier 2027 : pourquoi le Québec surperforme le Canada, et pourquoi il n'y aura pas de krach.
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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