Analyse · Prévisions 2027
Deux institutions seulement ont publié des chiffres pour le Québec en 2027. Elles annoncent une hausse des prix d'environ 4 %. Pendant ce temps, le nombre de propriétés à vendre dans la province a grimpé de 19 % en un an.
Pour 2027, la SCHL prévoit un retour à une croissance modeste des prix au Canada après un recul en 2026, et note que le Québec devrait afficher des hausses modestes parce que son marché est plus équilibré (mise à jour de mi-année, 22 juillet 2026). Les Services économiques TD chiffrent le Québec à +4,4 % pour les prix et +1,0 % pour les ventes en 2027, après +6,9 % et +4,1 % en 2026 (19 janvier 2026). Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville. Vendre en 2026 ou attendre 2027 dépend donc moins de la prévision que de votre situation : si vous vendez et rachetez dans le même marché, une hausse de 4 % s'applique aux deux propriétés et le gain net est nul. Si vous réduisez de taille, attendre peut rapporter. Si vous montez en gamme, attendre coûte de l'argent. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, calcule ce scénario gratuitement pour votre propriété, avec les comparables fermés de votre secteur. Réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Ce que les prévisions 2027 disent réellement
La plupart des pages qui promettent des « prévisions 2027 » n'en contiennent aucune. Voici les seules publications institutionnelles qui chiffrent l'année 2027, avec leur date, parce qu'une prévision sans date ne vaut rien.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| SCHL, mise à jour de mi-année des Perspectives du marché de l'habitation | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis retour à une croissance modeste en 2027 et en 2028. Le Québec afficherait des hausses modestes, grâce à un marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | 497 000 ventes au Canada, prix moyen de 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (contre +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| Banque du Canada, communiqué sur le taux directeur | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Retenez la nuance : la SCHL parle du Canada, TD parle de la province entière. Ni l'une ni l'autre ne publie de prévision pour Brossard, Longueuil ou Saint-Bruno. Quand un site vous annonce le prix de votre maison en 2027, il invente.
La décision du 2 septembre 2026, et ce qu'elle change
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026, un septième maintien d'affilée depuis la baisse d'octobre 2025, avec un taux officiel d'escompte de 2,5 % et un taux de rémunération des dépôts de 2,20 %. Le conseil de direction dit se tenir prêt à ajuster la politique monétaire au besoin, mais souligne que les risques de hausse de l'inflation ont augmenté : l'inflation tourne autour de 3 % à cause de l'essence, alors qu'elle est de 2,2 % hors essence et que les mesures de l'inflation fondamentale restent près de 2 %. Le conflit au Moyen-Orient maintient les prix de l'énergie élevés, et de nouveaux tarifs douaniers américains et des contre-mesures canadiennes ont été annoncés.
Deux constats intéressent directement un acheteur ou un vendeur. D'abord, la Banque note un certain rebond de l'activité immobilière au deuxième trimestre, dans une économie dont le PIB a progressé de 3,3 %. Ensuite, et c'est le point que les manchettes oublient, les conditions financières se sont resserrées depuis juillet et les taux des obligations à long terme ont monté, y compris au Canada. Or ce sont ces obligations, et non le taux directeur, qui pilotent les taux hypothécaires fixes : un taux directeur en pause n'empêche donc pas les taux fixes de remonter. La prochaine annonce, accompagnée du Rapport sur la politique monétaire, tombe le 28 octobre 2026. Communiqué de la Banque du Canada.
Le chiffre qui pèse plus lourd que les prévisions
Pendant que les prévisionnistes parlent de pourcentages annuels, le marché, lui, a déjà bougé. Voici les statistiques de l'APCIQ pour le mois de juillet 2026, dans l'ensemble du Québec :
| Indicateur, juillet 2026 | Valeur | Variation sur un an |
|---|---|---|
| Inscriptions en vigueur | 41 166 | +19 % |
| Nouvelles inscriptions | 11 303 | +9 % |
| Ventes résidentielles | 7 407 | -6 % |
| Prix médian, unifamiliale | 505 000 $ | +3 % |
| Prix médian, copropriété | 396 504 $ | -1 % |
| Délai de vente, unifamiliale | 41 jours | +1 jour |
Un inventaire en hausse de 19 % avec des ventes en baisse de 6 %, c'est la définition d'un marché qui se rééquilibre en faveur de l'acheteur. Si vous reportez votre vente à 2027, vous ne vendrez pas seulement dans un marché aux prix légèrement plus hauts. Vous vendrez à côté de beaucoup plus de pancartes. C'est ce que les prévisions de prix ne racontent jamais.
Vendre maintenant ou attendre 2027 : la mécanique
La question n'a pas une réponse, elle en a trois, selon ce que vous faites après la vente. Les scénarios ci-dessous appliquent la prévision de TD pour le Québec, soit +4,4 % sur les prix en 2027, à une maison au prix médian du secteur Brossard/Saint-Lambert, soit 803 000 $ selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026. Ce sont des scénarios, pas des garanties.
| Votre situation | Ce que gagne votre maison | Ce que gagne celle que vous achetez | Effet net d'attendre |
|---|---|---|---|
| Vous rachetez un prix équivalent (803 000 $) | environ 35 000 $ | environ 35 000 $ | nul, moins une année de frais |
| Vous réduisez de taille (rachat à 450 000 $) | environ 35 000 $ | environ 19 800 $ | environ 15 000 $ en votre faveur |
| Vous montez en gamme (rachat à 1 000 000 $) | environ 35 000 $ | environ 44 000 $ | environ 9 000 $ contre vous |
La leçon tient en une phrase : une hausse des prix ne vous enrichit que si vous quittez le marché, ou si vous descendez en gamme. Tant que vous restez dedans, la marée monte pour les deux bateaux. Et pendant cette année d'attente, vous continuez de payer les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien et les intérêts. Ajoutez que la taxe de bienvenue de votre prochaine propriété augmente elle aussi avec le prix payé.
Pour voir ce que la vente vous laisse réellement dans les poches aujourd'hui, notre calculateur de produit net vendeur fait le calcul en deux minutes. Et si votre projet est justement de vendre puis de racheter, notre guide vendre et racheter détaille l'ordre des opérations et le financement transitoire.
Quatre cas où attendre 2027 se défend vraiment
- Des travaux changent la catégorie de votre maison. Une cuisine, une toiture ou un drain français terminés vous font changer de groupe de comparables. Ce gain-là est concret, il ne dépend d'aucune prévision.
- Un bail se termine en 2027. Vendre occupé réduit le bassin d'acheteurs et le prix. Notre page sur la vente avec un locataire explique les délais et les droits en jeu.
- Une succession ou une question fiscale n'est pas réglée. Le calendrier du notaire ou du fiscaliste passe avant celui du marché. Voir vendre une maison en succession.
- Une pénalité de remboursement anticipé tombe à zéro en 2027. Comparez le montant exact de la pénalité au gain espéré, votre prêteur vous le donne par écrit.
Quatre cas où attendre coûte de l'argent
- Vous montez en gamme. Plus l'écart de prix est grand, plus l'attente vous coûte cher, comme le montre le tableau plus haut.
- Votre secteur est déjà lourd en inventaire. Sur la Rive-Sud, l'unifamiliale se vend en 41 jours à Brossard contre 20 jours à Boucherville et Saint-Bruno, à un prix médian pratiquement identique. Un secteur lent qui reçoit encore plus d'inscriptions ne devient pas plus rapide.
- Vous portez deux propriétés. Chaque mois d'attente se paie deux fois, en intérêts et en frais fixes.
- Vous vendez une copropriété. Le prix médian des copropriétés au Québec a reculé de 1 % sur un an en juillet 2026, avec un délai de 52 jours, pendant que l'unifamiliale progressait de 3 %. Voir notre page vendre un condo.
Rive-Sud : cinq secteurs, cinq réponses différentes
Voici pourquoi une prévision provinciale ne peut pas décider à votre place. Cinq secteurs voisins, même trimestre, même type de propriété, selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026 produit à partir du système Centris :
| Secteur APCIQ | Prix médian | Jours sur le marché | Sur 12 mois | Sur 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Candiac / La Prairie | 820 000 $ | 39 jours | +7 % | +33 % |
| Brossard / Saint-Lambert | 803 000 $ | 41 jours | +7 % | +26 % |
| Boucherville / Saint-Bruno | 800 000 $ | 20 jours | +5 % | +38 % |
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ | 21 jours | +7 % | +36 % |
| Sud-ouest (Saint-Constant, Delson) | 620 000 $ | 38 jours | +6 % | +42 % |
Deux secteurs affichent un prix médian presque identique, 803 000 $ et 800 000 $, avec un délai du simple au double. Dans le premier, un vendeur qui attend une année de plus arrive dans un marché où l'acheteur a déjà le choix. Dans le second, la rareté fait encore le travail. C'est exactement le niveau de détail que notre analyse du marché de Brossard détaille, secteur par secteur.
Les taux en 2027 : ce qui est connu
Le taux directeur est à 2,25 %, maintenu une septième fois d'affilée le 2 septembre 2026, et la prochaine annonce de la Banque du Canada tombe le 28 octobre 2026. Aucune institution ne garantit de baisse en 2027, et nos pages taux directeur et taux hypothécaires sont mises à jour à chaque décision.
Une confusion revient souvent chez les vendeurs. Une baisse de taux n'agit pas seulement sur votre paiement futur : elle ramène des acheteurs sur le marché, ce qui soutient les prix. Attendre une baisse de taux pour vendre, c'est donc attendre le moment où vos acheteurs auront plus de capacité, mais aussi le moment où vos voisins vendeurs auront eu la même idée. Si vous hésitez entre les deux formes de prêt pour votre rachat, notre page taux fixe ou variable compare les deux logiques.
Ce que ces prévisions ne peuvent pas prédire
Un exemple suffit à mesurer la fragilité de l'exercice. En janvier 2026, la SCHL publiait un scénario de référence pour les années suivantes. En juillet 2026, elle révisait ses chiffres de l'année en cours à la baisse, sur les ventes comme sur les prix. Kevin Hughes, économiste en chef adjoint de la SCHL, résumait la situation en disant que la baisse des prix n'avait pas encore ramené les acheteurs sur le marché, l'incertitude économique, la croissance des revenus et les conditions d'emprunt les ayant tous éloignés.
Une prévision est une photographie prise à une date donnée, avec les informations de cette date. Elle ne connaît ni la politique migratoire de l'an prochain, ni l'état du marché de l'emploi, ni les décisions commerciales qui pèsent sur l'économie canadienne. Elle ne connaît surtout pas votre rue, votre superficie, votre année de construction ni l'état de votre toiture. Pour une lecture plus large des forces qui tirent le marché, voir notre page où s'en va le marché, et les chiffres mensuels sur le marché immobilier de Montréal et le prix des maisons par ville.
Questions fréquentes
Les prix vont-ils monter ou baisser au Québec en 2027 ?
Les deux prévisions institutionnelles disponibles pointent vers une hausse modérée. Les Services économiques TD chiffrent la hausse des prix au Québec à 4,4 % en 2027, avec des ventes en progression de 1,0 % seulement, dans un rapport daté du 19 janvier 2026. La SCHL, dans sa mise à jour du 22 juillet 2026, prévoit un retour à une croissance modeste des prix en 2027 et en 2028 au Canada, et note que le Québec devrait connaître des hausses modestes parce que son marché est plus équilibré que ceux de l'Ontario et de la Colombie-Britannique.
Est-ce mieux de vendre en 2026 ou d'attendre 2027 ?
Cela dépend de ce que vous faites ensuite. Si vous rachetez une propriété de valeur comparable, une hausse de 4 % s'applique aux deux et le gain net est nul, moins une année de taxes, d'assurance, d'entretien et d'intérêts. Si vous réduisez de taille ou quittez la propriété, attendre peut rapporter quelques milliers de dollars. Si vous montez en gamme, attendre coûte de l'argent, parce que l'écart de prix se creuse au même rythme.
Que prévoit exactement la SCHL pour 2027 ?
Dans son scénario de référence publié le 15 janvier 2026, la SCHL prévoyait pour le Canada en 2027 environ 497 000 ventes, un prix moyen de 705 000 $ et 223 000 mises en chantier. Sa mise à jour de mi-année, le 22 juillet 2026, a revu 2026 à la baisse et maintenu l'idée d'un retour à une croissance modeste en 2027 et en 2028, avec des ventes qui se rétablissent graduellement mais restent sous les niveaux de la dernière décennie.
Combien vaudra ma maison en 2027 ?
Personne ne peut le dire, et aucune institution ne publie de prévision par propriété ni même par ville. Ce qui se calcule aujourd'hui, c'est la valeur actuelle appuyée sur les ventes fermées comparables de votre secteur, puis l'effet d'un scénario de hausse sur votre projet précis. C'est ce que nous produisons gratuitement, par écrit.
Les taux hypothécaires vont-ils baisser en 2027 ?
Aucune baisse n'est garantie. Le taux directeur a été maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026, un septième maintien d'affilée, et la prochaine annonce est prévue le 28 octobre 2026. Les taux hypothécaires fixes suivent surtout les obligations, pas directement le taux directeur, ce qui explique qu'ils bougent parfois avant ou sans lui.
Faut-il attendre le printemps 2027 pour vendre ?
Le printemps apporte plus d'acheteurs, mais aussi beaucoup plus de vendeurs, et l'inventaire québécois est déjà en hausse de 19 % sur un an. Dans un marché où l'offre grimpe plus vite que la demande, être en marché avant la vague vaut souvent mieux que d'arriver avec elle. Notre page vendre au printemps ou à l'automne détaille les deux saisons.
Le marché est-il en faveur des acheteurs ou des vendeurs ?
Il se rééquilibre. En juillet 2026, le Québec comptait 41 166 inscriptions en vigueur, en hausse de 19 % sur un an, pour 7 407 ventes, en baisse de 6 %. Le prix médian de l'unifamiliale progressait encore de 3 %, à 505 000 $, mais avec un délai de 41 jours. La réponse dépend surtout du secteur : 20 jours à Boucherville et Saint-Bruno contre 41 à Brossard au deuxième trimestre 2026.
Comment savoir si mon secteur suit la moyenne provinciale ?
En comparant votre secteur APCIQ, pas votre ville, aux ventes fermées des douze derniers mois pour votre type de propriété. Un écart de vingt jours entre deux secteurs voisins, au même prix médian, change complètement la stratégie de mise en marché. Demandez l'analyse de votre secteur, elle est gratuite et sans engagement.
À lire aussi : notre guide vendre et racheter pour l'ordre des opérations, et notre page évaluation gratuite pour obtenir vos comparables.
In English: Quebec Real Estate Forecast 2027: Sell Now or Wait?.
Secteur par secteur : courtier immobilier à Mascouche (+54 % sur cinq ans), courtier immobilier à Chambly (+43 %) et courtier immobilier à Outremont (+1 %), trois trajectoires opposées sur la même période.
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Le dossier prévisions 2027, page par page
Par territoire
- Prévisions des prix des maisons sur la Rive-Sud en 2027 : secteur par secteur
- Marché immobilier de Brossard en 2027 : prévisions, REM, inventaire et scénarios de prix
- Marché immobilier de Longueuil en 2027 : prévisions, métro, rareté et scénarios de prix
- Boucherville et Saint-Bruno en 2027 : prévisions, rareté et scénarios de prix
- Candiac et La Prairie en 2027 : prévisions, le sommet du Roussillon et scénarios de prix
- Marché immobilier de Montréal en 2027 : prévisions, inventaire, condos et scénarios de prix
- Marché immobilier de Laval en 2027 : prévisions, délai record et scénarios de prix
- Marché immobilier de la Rive-Nord en 2027 : prévisions, +7 % sur un an et scénarios de prix
- Vaudreuil-Dorion et l'ouest en 2027 : prévisions, prix stables et scénarios
Par type de propriété et par question
- Prévisions du marché du condo en 2027 : surplus au centre-ville, prix en recul de 1 % et ce que ça change
- Prévisions du marché des plex en 2027 : +8 % au Québec, +14 % sur la Rive-Sud, loyers et taux
- Prévisions des taux hypothécaires 2027 : ce qui est connu, ce qui ne l'est pas, et ce que ça change pour votre paiement
- Acheter maintenant ou attendre 2027 : le calcul honnête pour un acheteur
- Le marché immobilier va-t-il baisser en 2027 au Québec? Bulle, krach et ce que disent vraiment les données
- Marché d'acheteur ou de vendeur en 2027? Le rapport de force secteur par secteur
- Premier acheteur en 2027 : ce qui change, ce qui reste, et le calendrier pour être prêt
- Vendre en 2027 : quand mettre en vente, et ce qu'il faut faire dès l'automne 2026
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard. Cette page est mise à jour à chaque publication trimestrielle du baromètre APCIQ et à chaque révision des prévisions de la SCHL. Confiez-nous votre projet.