Premier acheteur · Québec
Le mot vient de France, la réalité est québécoise : ici, le premier acheteur a droit à une pile de programmes qui, additionnés, changent le budget. Voici la définition exacte et la liste complète.
Au Québec, on ne dit pas primo-accédant mais premier acheteur, et la définition qui ouvre les programmes est précise : ne pas avoir habité, ni vous ni votre conjoint, une habitation dont vous étiez propriétaire durant l'année civile en cours ni les quatre années civiles précédentes. Un ancien propriétaire redevient donc premier acheteur après quatre années complètes, et un nouvel arrivant l'est dès qu'il est résident du Canada aux fins de l'impôt. Les programmes 2026 se cumulent : le CELIAPP (8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible, retrait libre d'impôt), le RAP (jusqu'à 60 000 $ du REER), le remboursement québécois de la taxe de bienvenue (jusqu'à 5 875 $), les crédits d'impôt fédéral et provincial pour l'achat d'une première habitation (environ 2 900 $ ensemble), l'amortissement sur 30 ans sur prêt assuré et la TPS éliminée sur une habitation neuve jusqu'à un million. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Pour le CELIAPP, le RAP, les crédits d'impôt et le remboursement de la taxe de bienvenue, vous êtes premier acheteur si ni vous ni votre conjoint n'avez habité une habitation dont l'un de vous était propriétaire durant l'année civile en cours (avant l'achat ou le retrait) ni durant les quatre années civiles précédentes. Trois conséquences que peu de gens connaissent : un ancien propriétaire redevient admissible après quatre années complètes de location; un nouvel arrivant est premier acheteur dès qu'il réside au Canada aux fins de l'impôt, même s'il a été propriétaire à l'étranger il y a plus de quatre ans; et en couple, chacun est évalué séparément pour le CELIAPP, mais le statut du conjoint compte pour certains programmes.
| Programme | Ce que ça donne | Condition clé |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible, retrait libre d'impôt, jamais remboursé | 18 ans, résident, premier acheteur; droits dès l'ouverture seulement |
| RAP | Jusqu'à 60 000 $ retirés du REER sans impôt | Remboursement sur 15 ans; cumulable avec le CELIAPP |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | Jusqu'à 5 875 $ | Première résidence principale, prix sous 1 000 000 $, depuis le 1er janvier 2026 |
| Crédit d'impôt première habitation (fédéral + Québec) | Environ 2 900 $ ensemble | Se réclame dans la déclaration de l'année de l'achat |
| Amortissement sur 30 ans | Paiement mensuel réduit, qualification facilitée | Prêt assuré, premier acheteur ou construction neuve; surprime de 0,20 % |
| TPS éliminée sur une habitation neuve | Jusqu'à un million de dollars | Premier acheteur, construction neuve |
| Montréal | Remboursement partiel des droits de mutation pour certains achats admissibles | Conditions municipales |
Les montants, conditions et démarches de chacun sont détaillés dans les aides financières pour acheter au Québec en 2026 et dans le crédit d'impôt pour une première maison.
Une personne seule qui a rempli son CELIAPP et utilise le RAP mobilise jusqu'à 100 000 $ plus les rendements pour sa mise de fonds; un couple, le double. À l'achat, le remboursement de la taxe de bienvenue et les crédits d'impôt rendent 8 000 $ et plus. Sur une propriété de 500 000 $, c'est la différence entre 5 % et 20 % de mise de fonds, donc entre une prime d'assurance de 4 % et aucune prime.
Ouvrir le CELIAPP tout de suite (les droits ne s'accumulent qu'après l'ouverture), bâtir la mise de fonds, obtenir la préapprobation, choisir le secteur où le budget achète le plus, déposer une promesse avec conditions de financement et d'inspection, réclamer les programmes dans la déclaration de l'année de l'achat. Les erreurs classiques sont dans les erreurs du premier acheteur; le cas particulier des nouveaux arrivants dans acheter comme nouvel arrivant.
Oui, si vous n'avez habité aucune habitation vous appartenant durant l'année en cours ni les quatre années civiles précédentes. Après quatre années complètes de location, vous redevenez admissible au CELIAPP, au RAP et aux crédits.
Oui, dès qu'il est résident du Canada aux fins de l'impôt et qu'il respecte la règle des quatre années, ici ou ailleurs.
Oui : maison, condo, plex habité par le propriétaire, neuf ou revente. Seule la TPS éliminée vise uniquement les habitations neuves.
Dans le même dossier : Guide · Premier acheteur, Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP · Guide 2026, Guide · Crédit d'impôt 1re maison, Guide · Nouvel arrivant et Guide · Erreurs premier acheteur.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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