Premier acheteur · Programmes
Personne ne vous remettra la liste complète au guichet. La voici, avec les montants réels de 2026 et l'ordre dans lequel les activer.
En 2026, un acheteur au Québec peut cumuler jusqu'à sept aides : le CELIAPP (8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, cotisations déductibles et retrait libre d'impôt), le RAP (jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans), le remboursement québécois de la taxe de bienvenue pour un premier acheteur (jusqu'à 5 875 $, depuis le 1er janvier 2026), les crédits d'impôt fédéral et provincial pour l'achat d'une première habitation (environ 2 900 $ ensemble), l'amortissement sur 30 ans sur prêt assuré pour les premiers acheteurs et les constructions neuves, la TPS éliminée sur une habitation neuve jusqu'à un million pour un premier acheteur, et, jusqu'au 7 juillet 2026, un remboursement municipal à Montréal, aujourd'hui terminé. La plupart reposent sur la même définition du premier acheteur : ne pas avoir habité une habitation vous appartenant durant l'année en cours ni les quatre années précédentes. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Le compte le plus puissant du premier acheteur : 8 000 $ de droits par année à partir de l'ouverture, 40 000 $ à vie, déduction du revenu imposable au fédéral et au Québec, croissance à l'abri de l'impôt et retrait libre d'impôt pour une première habitation, sans jamais rembourser. Report des droits plafonné à 8 000 $, d'où l'intérêt d'ouvrir tôt. Guide complet et calculateur : le CELIAPP.
Le régime d'accession à la propriété permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de son REER sans impôt pour une première habitation, à rembourser sur 15 ans. Il se cumule avec le CELIAPP sur le même achat : 100 000 $ par personne, 200 000 $ en couple, plus les rendements. L'ordre qui coûte le moins : CELIAPP d'abord, RAP ensuite. Comparatif : RAP ou CELIAPP.
Depuis le 1er janvier 2026, le Québec rembourse aux premiers acheteurs une partie des droits de mutation : 100 % des premiers 5 000 $ payés et 25 % de l'excédent, jusqu'à 5 875 $, pour une première résidence principale de moins d'un million. L'acheteur paie d'abord la taxe facturée par sa municipalité, puis réclame le remboursement. Conditions et démarche : le remboursement de la taxe de bienvenue.
Le fédéral accorde un crédit non remboursable calculé sur un montant de 10 000 $, soit environ 1 500 $ d'impôt en moins; le Québec offre son équivalent, autour de 1 400 $. Les deux se réclament dans la déclaration de l'année de l'achat. Détails : le crédit d'impôt première maison.
Depuis le 15 décembre 2024, les premiers acheteurs et les acheteurs de constructions neuves peuvent amortir un prêt assuré sur 30 ans au lieu de 25. Le paiement mensuel baisse et la qualification au test de tension s'améliore; en échange, plus d'intérêts sur la durée et une surprime d'assurance de 0,20 %. Ce n'est pas un cadeau, c'est un arbitrage.
Pour un premier acheteur d'une construction neuve occupée comme résidence principale, la TPS est éliminée jusqu'à un million de dollars de prix d'achat. Sur une maison neuve de 600 000 $, c'est un allègement de plusieurs dizaines de milliers de dollars par rapport à l'ancien régime.
Le Programme d'appui à l'acquisition résidentielle de la Ville de Montréal n'accepte plus de nouvelles demandes depuis le 7 juillet 2026; les demandes déposées avant cette date sont traitées d'ici la fin de 2026. Le crédit remboursable du Québec (jusqu'à 5 875 $) le remplace pour tous les premiers acheteurs, à Montréal comme ailleurs.
Une personne seule, premier acheteur, avec un CELIAPP plein et 30 000 $ de REER : 40 000 $ plus rendements du CELIAPP, 30 000 $ de RAP, soit 70 000 $ de mise de fonds sans impôt; à l'achat, jusqu'à 5 875 $ de taxe de bienvenue remboursée et environ 2 900 $ de crédits d'impôt. Sur une propriété de 500 000 $, la mise de fonds passe de 5 % à 14 %, ce qui réduit la prime d'assurance de 4,00 % à 2,80 % du prêt. Notre guide de la mise de fonds minimale montre les seuils.
Le Programme d'appui à l'acquisition résidentielle de la Ville de Montréal (remboursement des droits de mutation et aide à l'achat d'une unité neuve pour les ménages admissibles) est terminé : depuis le 7 juillet 2026, la Ville n'accepte plus de nouvelles demandes, sans exception; les demandes reçues avant cette date sont traitées d'ici la fin de 2026 et les approbations déjà accordées restent valides. Il est remplacé par le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété du Québec, annoncé le 17 avril 2026 : jusqu'à 5 875 $ de droits de mutation remboursés pour une première habitation (la totalité des 5 000 premiers dollars, puis 25 % de l'excédent), rétroactivement au 1er janvier 2026, réduit entre 750 000 $ et 1 000 000 $ de prix. Il s'applique partout au Québec, à Montréal comme à Laval ou sur la Rive-Sud, et il n'y a donc plus de remboursement municipal à cumuler. Le détail et la façon de le réclamer sont dans taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et taxe de bienvenue à Montréal en 2026.
Le CELIAPP, parce qu'il cumule déduction à l'entrée et retrait sans impôt à la sortie, sans remboursement. Le RAP vient ensuite par son montant (60 000 $), puis le remboursement de la taxe de bienvenue (5 875 $).
Oui, pour toute habitation admissible occupée comme résidence principale, neuve ou revente. Seule la TPS éliminée vise uniquement le neuf.
Plus depuis le 7 juillet 2026 : le programme municipal de Montréal est terminé et n'accepte plus de demandes; il reste le crédit remboursable du Québec, jusqu'à 5 875 $, pour tous les premiers acheteurs de la province.
Dans le même dossier : CELIAPP · Guide 2026, Guide · RAP vs CELIAPP, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Guide · Crédit d'impôt 1re maison, Guide · Mise de fonds et Primo-accédant au Québec : ce que veut dire « premier acheteur » ici, et tous les programmes 2026 auxquels vous avez droit, Premier acheteur sur la Rive-Sud en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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