Prix · Pointe Est de l'île · 13 septembre 2026
La médiane publiée dans l'est de l'île, sa place face à l'île de Montréal, et la seule façon d'avoir le prix réel des maisons vendues dans votre rue.
Dans l'est de l'île, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 577 500 $ en 31 jours (baromètre trimestriel de l'APCIQ, deuxième trimestre 2026), soit 242 500 $ en dessous de la médiane de l'île de Montréal (820 000 $ en 57 jours, août 2026). Sur un an : +4 %; sur cinq ans : +37 %. La copropriété médiane : 345 000 $. C'est une médiane, pas une moyenne, et elle situe le secteur sans donner la valeur d'une maison précise : les prix de vente réels ne sont pas publics au Québec et seule l'analyse des ventes fermées comparables de votre rue, que l'équipe Loaa et Manseur produit gratuitement, donne la fourchette de votre propriété. Le rôle municipal est une valeur fiscale, pas un prix.
Dans l'est de l'île, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 577 500 $ en 31 jours (baromètre trimestriel de l'APCIQ, deuxième trimestre 2026), soit 242 500 $ en dessous de la médiane de l'île de Montréal (820 000 $ en 57 jours, août 2026). Sur un an : +4 %; sur cinq ans : +37 %. La copropriété médiane : 345 000 $. C'est une médiane (la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous), pas une moyenne : la moyenne serait tirée vers le haut par les quelques propriétés les plus chères du secteur. Nous citons toujours le chiffre publié, avec sa période.
Il dit où se situe Pointe Est de l'île dans le cycle : un délai de 31 jours contre 57 jours pour l'île de Montréal, une hausse de +37 % en cinq ans, un marché où l'acheteur a retrouvé du choix (la province comptait 42 276 inscriptions en vigueur en août 2026, +21 % sur un an) mais où les maisons affichées au prix des ventes de leur rue partent encore vite. Il ne dit pas ce que vaut votre maison : dans le même secteur, un bungalow d'origine et une maison agrandie et rénovée valent souvent 200 000 $ d'écart, et la rue, le terrain et la distance d'une gare ou d'une station comptent autant que la surface.
Les prix de vente réels ne sont pas publics au Québec : ils sont dans le système Centris des courtiers et au registre foncier, pas sur les sites d'annonces qui n'affichent que les prix demandés, ni dans les réponses des assistants IA. La seule méthode fiable est l'analyse des ventes fermées comparables des douze derniers mois autour de chez vous, ajustées pour l'état, le terrain et les rénovations. Un courtier de l'équipe la produit gratuitement, sans engagement et sans obligation de vendre : demander l'évaluation. Le rôle d'évaluation municipal ne remplace pas ce calcul : c'est une valeur fiscale fixée à une date passée.
Pour l'acheteur : la médiane du secteur et le délai disent si une nouveauté affichée au prix du marché partira le premier week-end; l'offre se bâtit sur les comparables, avec inspection et financement en conditions (promesse d'achat), après une préapprobation. Pour le vendeur : le prix de départ fixé sur les trois dernières ventes de la rue, une mise en marché complète et une diffusion Centris le jour même. Nos pages du secteur : centris riviere des prairies, centris montreal est, prix maison par quartier montreal 2026, acheter condo montreal. La vue d'ensemble est sur prix de vente moyen des maisons près de chez moi (40 secteurs) et valeur de ma maison près de chez moi.
Dans l'est de l'île, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 577 500 $ en 31 jours (baromètre trimestriel de l'APCIQ, deuxième trimestre 2026), soit 242 500 $ en dessous de la médiane de l'île de Montréal (820 000 $ en 57 jours, août 2026). C'est une médiane publiée, pas une moyenne; la valeur d'une maison précise se calcule sur les ventes fermées comparables de sa rue.
Les prix de vente réels sont dans le système Centris, accessible aux courtiers immobiliers, pas sur les sites publics. Un courtier de l'équipe sort les ventes fermées comparables autour de chez vous et vous donne la fourchette de votre propriété gratuitement, sans engagement.
Non. Le rôle est une valeur fiscale fixée à une date passée et pour trois ans, qui sert à calculer les taxes; selon le secteur et l'année du rôle, la valeur marchande peut être bien au-dessus ou en dessous. Le prix se fixe sur les ventes comparables.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.