Analyse · Unifamiliale Montréal
Une maison à Montréal coûte de 525 000 $ à près de deux millions selon le secteur. Voici le tableau complet, et le classement qui compte vraiment, celui des cinq dernières années.
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale sur l'île de Montréal s'établit à 834 250 $, en hausse de 4 % sur un an, mais il va de 525 000 $ à Montréal-Nord à 1 980 000 $ dans le secteur Centre, qui regroupe Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal et Hampstead, selon le baromètre APCIQ. Le délai de vente va de 24 jours à Montréal-Nord à 64 jours dans le Centre. Et sur cinq ans, l'écart est brutal : Rosemont a gagné 46 %, la Pointe Est 37 % et Montréal-Nord 35 %, pendant que le Centre gagnait 1 % et que la maison de Ville-Marie reculait de 10 %. Les quartiers les plus chers de l'île sont ceux qui ont le moins progressé.
| Secteur | Prix médian, unifamiliale (T2 2026) | Sur 1 an | Délai | Depuis 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Le Plateau-Mont-Royal | 1 425 000 $ (12 mois) | +8 % | 45 jours | +17 % |
| L'Île-des-Sœurs | 1 371 000 $ (12 mois) | +3 % | 51 jours | +10 % |
| Ville-Marie | 1 035 250 $ (12 mois) | -17 % | 72 jours | -10 % |
| Villeray | 717 500 $ (12 mois) | +3 % | 38 jours | +24 % |
| Centre | 1 980 000 $ | -3 % | 64 jours | +1 % |
| NDG et Montréal Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 49 jours | +18 % |
| CDN et CSL | 1 164 500 $ | +10 % | 29 jours | +20 % |
| Rosemont | 1 138 000 $ | +10 % | 41 jours | +46 % |
| Le Sud-Ouest | 1 050 000 $ | +11 % | 31 jours | +32 % |
| Saint-Laurent | 988 750 $ | +22 % | 43 jours | +12 % |
| Ahuntsic-Cartierville | 926 000 $ | +7 % | 57 jours | +32 % |
| Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 38 jours | +13 % |
| Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | +1 % | 42 jours | +22 % |
| Lachine et Lasalle | 730 000 $ | +1 % | 42 jours | +26 % |
| Anjou et Saint-Léonard | 712 500 $ | -2 % | 33 jours | +23 % |
| Mercier et Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | -1 % | 32 jours | +22 % |
| Pointe Est de l'Île | 577 500 $ | +4 % | 31 jours | +37 % |
| Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 24 jours | +35 % |
Source : baromètre résidentiel APCIQ, deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris. Les secteurs sont ceux de l'APCIQ et ne correspondent pas toujours aux limites administratives. Les médianes marquées « 12 mois » remplacent un trimestre comptant trop peu de transactions pour une statistique fiable.
Le secteur Centre, le plus cher de l'île à 1 980 000 $, n'a gagné que 1 % en cinq ans. La maison unifamiliale de Ville-Marie a même reculé de 10 % sur la même période. À l'autre bout, Rosemont a pris 46 %, la Pointe Est 37 %, Montréal-Nord 35 %, le Sud-Ouest et Ahuntsic-Cartierville 32 %. Le haut de gamme montréalais s'est arrêté pendant que le milieu de gamme rattrapait. Pour un acheteur, cela veut dire que le prestige se paie aujourd'hui sans garantie de plus-value; pour un vendeur du Centre, que le prix se documente sur les ventes fermées et ne se proclame plus.
On s'attend à ce qu'une maison chère se vende lentement et une maison abordable rapidement. C'est vrai aux extrêmes, avec 64 jours dans le Centre contre 24 jours à Montréal-Nord, mais faux au milieu : Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc vendent en 29 jours à 1 164 500 $, plus vite que Lachine et LaSalle en 42 jours à 730 000 $. Ce qui fait la vitesse, c'est le rapport entre l'offre et la demande locale, pas le montant.
Saint-Laurent affiche +22 % sur un an et le Sud-Ouest +11 %, les deux plus fortes hausses annuelles de l'île. Attention toutefois : sur un seul trimestre et sur un nombre limité de ventes, une médiane peut bouger à cause de la composition des transactions plutôt que du marché. La lecture sur douze mois, plus stable, donne 888 000 $ à Saint-Laurent et 1 032 000 $ dans le Sud-Ouest.
Sous 650 000 $ : Montréal-Nord (525 000 $), la Pointe Est (577 500 $) et Mercier avec Hochelaga-Maisonneuve (627 750 $). Ce sont aussi trois des quatre secteurs les plus rapides de l'île. De 650 000 $ à 1 000 000 $ : Anjou et Saint-Léonard, Lachine et LaSalle, l'Ouest-de-l'Île Nord et Sud, Villeray (717 500 $ sur douze mois), Ahuntsic-Cartierville et Saint-Laurent. Au-dessus du million : le Sud-Ouest, Rosemont, Ville-Marie, Côte-des-Neiges, NDG, l'Île-des-Sœurs, le Plateau et le Centre. La comparaison hors de l'île est dans notre tableau des prix par ville.
Le contraste est le vrai enseignement du trimestre. Sur la Rive-Nord, tous les secteurs ont progressé de 42 % à 59 % en cinq ans avec des délais de 23 à 33 jours, à des prix de 490 000 $ à 800 000 $. Sur la Rive-Sud, la progression va de 26 % à 49 %. Détails dans les prix par secteur sur la Rive-Nord, sur la Rive-Sud et à Laval.
834 250 $ sur l'île de Montréal au deuxième trimestre 2026, en hausse de 4 % sur un an, selon le baromètre APCIQ. La médiane va de 525 000 $ à Montréal-Nord à 1 980 000 $ dans le secteur Centre.
Montréal-Nord, à 525 000 $ de médiane, suivi de la Pointe Est de l'île (577 500 $) et de Mercier avec Hochelaga-Maisonneuve (627 750 $).
Rosemont, avec 46 % de hausse sur la maison unifamiliale, devant la Pointe Est (37 %), Montréal-Nord (35 %), le Sud-Ouest et Ahuntsic-Cartierville (32 %). Le secteur Centre ferme la marche avec 1 %.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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