Acheter un condo · Montréal · Chiffres APCIQ T2 2026
Un condo de quartier qui part en 28 jours ou un condo de tour qui se négocie pendant 89 : voici les prix par arrondissement, les immeubles, les frais et la méthode pour acheter un condo à Montréal en 2026.
Acheter un condo à Montréal en 2026, c'est choisir entre deux marchés qui ne se ressemblent pas : le condo de quartier des arrondissements de plex (Rosemont 560 000 $ en 29 jours, Villeray 479 000 $ en 28 jours, le Plateau 600 000 $ en 39 jours), où le vendeur mène et où l'offre se fait le premier week-end; et le condo de tour de Ville-Marie (465 000 $ en 89 jours, record d'inscriptions), de l'Île-des-Sœurs (613 176 $ en 75 jours) et du centre (770 000 $ en 71 jours), où l'acheteur mène et négocie. L'île entière : 483 000 $ de médiane au deuxième trimestre (stable sur un an, +19 % en cinq ans, la hausse la plus faible de la région), 54 jours. En août, le condo de l'île se vendait 475 000 $. L'acheteur préapprouvé qui lit le fonds de prévoyance avant d'offrir a l'avantage dans les deux marchés.
L'île de Montréal a vendu ses condos 483 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +19 % en cinq ans, la hausse la plus faible de tous les segments de la région, en 54 jours. Derrière cette médiane, dix-sept arrondissements et deux vitesses. Les arrondissements de plex vendent leurs copropriétés divises (triplex convertis, petits immeubles) en moins de 40 jours : Villeray en 28, Rosemont en 29, Mercier-Hochelaga en 37, le Plateau en 39. Les tours vendent en plus de 70 jours : le centre en 71, l'Île-des-Sœurs en 75, Ville-Marie en 89, avec un record d'inscriptions au centre-ville (revente d'investisseurs, livraisons neuves) qui donne le choix à l'acheteur. Le détail est sur le prix des condos par quartier et le marché d'acheteurs du centre-ville.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Villeray | 479 000 $ | -3 % | 20 % | 28 jours | 122 |
| Rosemont | 560 000 $ | 2% | 26 % | 29 jours | 251 |
| Le Plateau-Mont-Royal | 600 000 $ | 2% | 19 % | 39 jours | 353 |
| Ville-Marie | 465 000 $ | -1 % | 3% | 89 jours | 2 |
| L'Île-des-Sœurs | 613 176 $ | 0% | 22 % | 75 jours | 303 |
| Pointe-de-l'Île | 345 000 $ | 2% | 43 % | 36 jours | 135 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Sous 400 000 $ : la Pointe-de-l'Île (345 000 $), Anjou-Saint-Léonard (391 000 $), Ahuntsic (412 500 $) et les petites unités de Ville-Marie. Entre 400 000 $ et 500 000 $ : Villeray, Mercier-Hochelaga, Lachine-LaSalle, Saint-Laurent, l'Ouest-de-l'Île, le marché des premiers acheteurs qui veulent un quartier. Entre 500 000 $ et 650 000 $ : Rosemont, le Plateau, le Sud-Ouest (508 500 $), Côte-des-Neiges (540 000 $), les arrondissements où l'on marche et où le condo part en un mois. Au-dessus : le centre, Westmount, l'Île-des-Sœurs et les tours du centre-ville, où le choix est là et où le prix se fixe sur les dernières ventes de la tour, pas sur les prix affichés des voisins. Nos fiches d'immeubles, comme Evolo Nex ou Symphonia VIU, donnent les chiffres tour par tour.
Le neuf domine le centre-ville, Griffintown, l'Île-des-Sœurs et les abords du REM : garantie GCR, taxes en sus, TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur, livraison dans 12 à 36 mois, et en 2026 des unités neuves livrées qui se revendent en concurrence avec le promoteur. La revente offre les plex convertis des quartiers (cachet, sans ascenseur, règlement à lire), les immeubles des années 1980 à 2010 (fonds de prévoyance à vérifier) et les tours de 5 à 15 ans (frais élevés, services). Dans les tours, la revente se négocie en 2026; dans les quartiers, elle part vite. Voir revendre un condo neuf et le marché du condo à Montréal.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Montréal » et notre page courtier immobilier à Montréal. Nos pages prix des maisons par quartier et meilleur quartier pour une famille complètent le tableau.
Oui dans les tours du centre-ville, de Ville-Marie et de l'Île-des-Sœurs, où le record d'inscriptions et les 70 à 89 jours de délai donnent le choix et la marge; dans les quartiers de plex (Rosemont, Villeray), c'est un marché de vendeurs à 28 jours où il faut être prêt.
483 000 $ en médiane sur l'île au deuxième trimestre 2026 (475 000 $ en août) : de 345 000 $ à la Pointe-de-l'Île à 770 000 $ au centre; 465 000 $ à Ville-Marie, 560 000 $ à Rosemont, 600 000 $ sur le Plateau.
La revente dans les tours, où elle se négocie en 2026 et où les documents du syndicat sont lisibles; le neuf si vous voulez le REM ou Griffintown et acceptez la livraison différée, en comparant taxes comprises. Dans les quartiers, la revente est presque la seule offre.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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