Prix moyen d'un condo · Magog · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un condo à Magog chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Magog, le prix de vente moyen d'un condo est de 386 766 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 188 140 $ en 2016 (+106 %) et 282 056 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 335 000 $ : la moyenne est 15 % au-dessus de la médiane, 51 766 $ d'écart, contre 19 % en 2016. Le prix demandé médian est de 398 500 $ : les condos se vendent 16 % sous le prix demandé en 2026, contre 11 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, le prix de vente moyen d'un condo est de 386 766 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 188 140 $ en 2016 (+106 %) et 282 056 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 335 000 $ : la moyenne est 15 % au-dessus de la médiane, 51 766 $ d'écart, contre 19 % en 2016. Le prix demandé médian est de 398 500 $ : les condos se vendent 16 % sous le prix demandé en 2026, contre 11 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 188 140 $ | 158 000 $ | 19 % | 167 750 $ | -6 % | 88 |
| 2017 | 183 678 $ | 151 000 $ | 22 % | 179 900 $ | -16 % | 96 |
| 2018 | 190 808 $ | 172 000 $ | 11 % | 194 000 $ | -11 % | 114 |
| 2019 | 194 583 $ | 173 250 $ | 12 % | 185 000 $ | -6 % | 104 |
| 2020 | 237 613 $ | 210 000 $ | 13 % | 219 750 $ | -4 % | 156 |
| 2021 | 282 056 $ | 239 950 $ | 18 % | 269 000 $ | -11 % | 143 |
| 2022 | 374 263 $ | 309 000 $ | 21 % | 319 900 $ | -3 % | 124 |
| 2023 | 347 482 $ | 320 750 $ | 8 % | 319 000 $ | 1 % | 90 |
| 2024 | 345 586 $ | 320 000 $ | 8 % | 349 500 $ | -8 % | 105 |
| 2025 | 383 482 $ | 345 000 $ | 11 % | 359 000 $ | -4 % | 129 |
| 2026 (janv. à sept.) | 386 766 $ | 335 000 $ | 15 % | 398 500 $ | -16 % | 78 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Magog
- Dix ans : prix moyen +106 %, prix médian +112 %, prix demandé médian +138 % à Magog. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des condos ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +1 %, médiane -3 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 16 %, 2020-2022 17 %, 2023-2024 8 %, 2025-2026 13 %; le plus large en 2017 (22 %), le plus étroit en 2023 (8 %). Un écart qui grossit dit que les condos chers (penthouses, neuf, bord de l'eau) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2023; en 2026, l'écart est de -16 %. Le prix moyen a reculé en 2017, 2023, 2024; son sommet est 2026 (386 766 $).
- Le condo moyen à Magog vaut 0,64 fois la maison médiane (600 000 $) : la maison reste au-dessus, le condo est l'entrée du marché.
- Dans les 41 villes suivies, le prix moyen d'un condo est passé de 198 478 $ à 413 925 $ (+109 %) en médiane des villes, le prix médian de 182 000 $ à 390 000 $ (+114 %); l'écart moyenne-médiane est de 6 % en 2026 (7 % en 2016), il a grossi dans 20 villes, il dépasse 10 % dans 13; les condos se vendaient au-dessus du prix demandé dans 23 villes en 2021 et dans 11 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Magog
À Magog, la moyenne ment un peu : à 386 766 $, elle est 15 % au-dessus du condo médian (335 000 $), parce que quelques ventes chères (penthouses, unités neuves, vue sur l'eau) pèsent lourd dans un marché de 78 ventes. Pour un vendeur de condo ordinaire, le prix de référence est la médiane et les ventes de son immeuble, pas la moyenne de la ville; afficher au prix moyen, c'est attendre un acheteur qui cherche autre chose. Pour un acheteur, la moyenne dit qu'il existe un segment haut de gamme ici, et que le condo médian se négocie 16 % sous le prix demandé. Le prix médian et son évolution sont dans prix des condos à Magog; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Magog.
Comment lire ces chiffres
La moyenne monte dès qu'une poignée de condos très chers se vendent; la médiane, non. L'écart entre les deux mesure donc le poids du haut de gamme dans les ventes, pas la hausse du marché. Le prix demandé médian est celui des mêmes ventes au moment de l'inscription; vendu sur demandé mesure la négociation moyenne : au-dessus de zéro, les acheteurs surenchérissent, en dessous, ils négocient.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un condo à Magog en 2026?
386 766 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 335 000 $ en médiane et 398 500 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 188 140 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les condos chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Magog, l'écart est de 15 % en 2026 (51 766 $), contre 19 % en 2016; dans les 41 villes suivies, il est de 6 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon condo?
La médiane, et surtout les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un condo ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un condo haut de gamme. Le prix demandé médian (398 500 $) et le ratio vendu sur demandé (-16 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Magog, catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des condos dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix moyen d'une maison à Magog : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Condo vendu au-dessus du prix demandé à Magog : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, condo contre maison (Centris), Frais de copropriété à Magog : combien coûte vraiment un condo par mois en 2026 (88 ventes) et Ventes de condos par tranche de prix à Magog : répartition des ventes par palier en 2020 et 2026, tranche la plus vendue (Centris).
Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.