Prix moyen · Magog · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Magog année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Magog, une maison s'est vendue en moyenne 737 686 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 316 106 $ en 2016 (+133 %). Le prix médian, lui, est de 600 000 $ : la moyenne est 23 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Magog compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 699 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 600 000 $ : 14 % sous le prix demandé, contre 4 % au-dessus au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, une maison s'est vendue en moyenne 737 686 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 316 106 $ en 2016 (+133 %). Le prix médian, lui, est de 600 000 $ : la moyenne est 23 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Magog compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 699 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 600 000 $ : 14 % sous le prix demandé, contre 4 % au-dessus au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 316 106 $ | 218 492 $ | +45 % | 254 900 $ | -14 % | 226 |
| 2017 | 337 975 $ | 226 000 $ | +50 % | 274 000 $ | -18 % | 212 |
| 2018 | 312 742 $ | 231 000 $ | +35 % | 261 950 $ | -12 % | 241 |
| 2019 | 341 393 $ | 244 089 $ | +40 % | 281 950 $ | -13 % | 236 |
| 2020 | 402 673 $ | 289 900 $ | +39 % | 312 000 $ | -7 % | 301 |
| 2021 | 591 761 $ | 362 500 $ | +63 % | 349 900 $ | +4 % | 257 |
| 2022 | 621 066 $ | 426 500 $ | +46 % | 499 000 $ | -15 % | 221 |
| 2023 | 749 988 $ | 475 000 $ | +58 % | 575 000 $ | -17 % | 203 |
| 2024 | 812 666 $ | 519 500 $ | +56 % | 569 000 $ | -9 % | 251 |
| 2025 | 679 403 $ | 532 450 $ | +28 % | 625 000 $ | -15 % | 285 |
| 2026 (janv. à sept.) | 737 686 $ | 600 000 $ | +23 % | 699 000 $ | -14 % | 182 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Magog entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Magog
- Quatre marchés en dix ans à Magog : 327 054 $ de prix moyen en 2016-2019, 538 500 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 781 327 $ au retour des taux élevés, 708 544 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 42 %, 49 %, 57 % et 26 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +133 % et la médiane +175 % : la maison type a monté plus vite que le haut du marché. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2021 (63 %); le plus petit : 2026 (23 %). En dollars, l'écart 2026 est de 137 686 $ (97 614 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -14 % en 2016, +4 % en 2021, -14 % en 2026. La médiane vendue a dépassé la médiane demandée 1 année sur onze : 2021.
- Le prix demandé médian a fait +174 % en dix ans (254 900 $ à 699 000 $), contre +175 % pour le prix obtenu : les attentes et le marché ont suivi la même pente.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +9 %, médiane +13 %. Sommet de la moyenne : 2024 (812 666 $); 2 années de recul de la moyenne sur dix : 2018, 2025.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog
À Magog, le prix moyen (737 686 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (600 000 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 23 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 137 686 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Magog.
Comment lire ces chiffres
Deux mesures tirées de la même requête Centris, mêmes réglages : catégorie Unifamiliale, municipalité entière, par année sur dix ans; le prix médian et les ventes viennent de notre page prix des maisons à Magog. La moyenne bouge avec chaque vente exceptionnelle; la médiane, non. Dans une petite ville, trois ventes à plus d'un million suffisent à faire sauter la moyenne d'une année : lisez l'écart sur plusieurs années, pas une seule. Le prix demandé médian est celui des maisons qui ont fini par se vendre; les maisons expirées, souvent affichées plus haut, n'y sont pas.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Magog en 2026?
737 686 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Magog de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 600 000 $. En 2025, la moyenne était de 679 403 $; en 2016, de 316 106 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Magog?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Magog, l'écart est de 23 % en 2026 (137 686 $), 45 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (600 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (737 686 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Magog : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Magog
- De combien on négocie à Magog
- Les maisons qui ne se vendent pas à Magog
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Magog :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Magog :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Magog :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Magog en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.