Prix moyen d'un condo · Westmount · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un condo à Westmount chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Westmount, le prix de vente moyen d'un condo est de 1 156 416 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 804 097 $ en 2016 (+44 %) et 1 215 204 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 835 000 $ : la moyenne est 38 % au-dessus de la médiane, 321 416 $ d'écart, contre 29 % en 2016. Le prix demandé médian est de 905 000 $ : les condos se vendent 8 % sous le prix demandé en 2026, contre 20 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Westmount, le prix de vente moyen d'un condo est de 1 156 416 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 804 097 $ en 2016 (+44 %) et 1 215 204 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 835 000 $ : la moyenne est 38 % au-dessus de la médiane, 321 416 $ d'écart, contre 29 % en 2016. Le prix demandé médian est de 905 000 $ : les condos se vendent 8 % sous le prix demandé en 2026, contre 20 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 804 097 $ | 623 500 $ | 29 % | 650 000 $ | -4 % | 221 |
| 2017 | 800 621 $ | 587 084 $ | 36 % | 649 000 $ | -10 % | 211 |
| 2018 | 843 749 $ | 630 000 $ | 34 % | 754 000 $ | -16 % | 196 |
| 2019 | 901 808 $ | 709 000 $ | 27 % | 837 450 $ | -15 % | 219 |
| 2020 | 1 216 366 $ | 881 875 $ | 38 % | 897 000 $ | -2 % | 164 |
| 2021 | 1 215 204 $ | 917 500 $ | 32 % | 1 145 000 $ | -20 % | 232 |
| 2022 | 1 267 733 $ | 970 000 $ | 31 % | 999 000 $ | -3 % | 203 |
| 2023 | 1 176 900 $ | 799 000 $ | 47 % | 1 100 000 $ | -27 % | 220 |
| 2024 | 1 120 834 $ | 802 500 $ | 40 % | 1 082 500 $ | -26 % | 190 |
| 2025 | 1 306 924 $ | 992 500 $ | 32 % | 1 050 000 $ | -5 % | 214 |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 156 416 $ | 835 000 $ | 38 % | 905 000 $ | -8 % | 151 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Westmount
- Dix ans : prix moyen +44 %, prix médian +34 %, prix demandé médian +39 % à Westmount. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du condo a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne -12 %, médiane -16 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 32 %, 2020-2022 34 %, 2023-2024 44 %, 2025-2026 35 %; le plus large en 2023 (47 %), le plus étroit en 2019 (27 %). Un écart qui grossit dit que les condos chers (penthouses, neuf, bord de l'eau) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -8 %. Le prix moyen a reculé en 2017, 2021, 2023, 2024, 2026; son sommet est 2025 (1 306 924 $).
- Le condo moyen à Westmount vaut 0,51 fois la maison médiane (2 272 500 $) : la maison reste au-dessus, le condo est l'entrée du marché.
- Dans les 41 villes suivies, le prix moyen d'un condo est passé de 198 478 $ à 413 925 $ (+109 %) en médiane des villes, le prix médian de 182 000 $ à 390 000 $ (+114 %); l'écart moyenne-médiane est de 6 % en 2026 (7 % en 2016), il a grossi dans 20 villes, il dépasse 10 % dans 13; les condos se vendaient au-dessus du prix demandé dans 23 villes en 2021 et dans 11 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Westmount
À Westmount, la moyenne ment un peu : à 1 156 416 $, elle est 38 % au-dessus du condo médian (835 000 $), parce que quelques ventes chères (penthouses, unités neuves, vue sur l'eau) pèsent lourd dans un marché de 151 ventes. Pour un vendeur de condo ordinaire, le prix de référence est la médiane et les ventes de son immeuble, pas la moyenne de la ville; afficher au prix moyen, c'est attendre un acheteur qui cherche autre chose. Pour un acheteur, la moyenne dit qu'il existe un segment haut de gamme ici, et que le condo médian se négocie 8 % sous le prix demandé. Le prix médian et son évolution sont dans prix des condos à Westmount; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans, municipalité de Westmount entière, récoltée les 9 et 10 octobre 2026. Le prix médian et le nombre de ventes viennent de la requête du 16 septembre sur la même catégorie. La moyenne additionne tous les prix et divise par le nombre de ventes; la médiane est le prix du milieu : la moitié des condos se sont vendus moins cher, la moitié plus cher.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un condo à Westmount en 2026?
1 156 416 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 835 000 $ en médiane et 905 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 804 097 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les condos chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Westmount, l'écart est de 38 % en 2026 (321 416 $), contre 29 % en 2016; dans les 41 villes suivies, il est de 6 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon condo?
La médiane, et surtout les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un condo ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un condo haut de gamme. Le prix demandé médian (905 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-8 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Westmount, catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des condos dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.