Prix moyen · Westmount · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Westmount année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Westmount, une maison s'est vendue en moyenne 2 675 497 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 1 607 085 $ en 2016 (+66 %). Le prix médian, lui, est de 2 272 500 $ : la moyenne est 18 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Westmount compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 2 695 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 2 272 500 $ : 16 % sous le prix demandé, contre 13 % sous au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Westmount, une maison s'est vendue en moyenne 2 675 497 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 1 607 085 $ en 2016 (+66 %). Le prix médian, lui, est de 2 272 500 $ : la moyenne est 18 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Westmount compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 2 695 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 2 272 500 $ : 16 % sous le prix demandé, contre 13 % sous au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 607 085 $ | 1 375 000 $ | +17 % | 1 495 000 $ | -8 % | 226 |
| 2017 | 1 726 762 $ | 1 550 000 $ | +11 % | 1 699 000 $ | -9 % | 214 |
| 2018 | 2 032 297 $ | 1 700 000 $ | +20 % | 1 925 000 $ | -12 % | 192 |
| 2019 | 2 097 777 $ | 1 795 000 $ | +17 % | 2 196 500 $ | -18 % | 171 |
| 2020 | 2 293 930 $ | 2 020 500 $ | +14 % | 2 236 500 $ | -10 % | 190 |
| 2021 | 2 379 618 $ | 1 992 500 $ | +19 % | 2 297 000 $ | -13 % | 188 |
| 2022 | 2 717 591 $ | 2 385 000 $ | +14 % | 2 475 000 $ | -4 % | 142 |
| 2023 | 2 456 644 $ | 2 040 000 $ | +20 % | 2 396 500 $ | -15 % | 159 |
| 2024 | 2 694 360 $ | 2 175 000 $ | +24 % | 2 398 000 $ | -9 % | 182 |
| 2025 | 2 630 344 $ | 2 230 000 $ | +18 % | 2 499 000 $ | -11 % | 200 |
| 2026 (janv. à sept.) | 2 675 497 $ | 2 272 500 $ | +18 % | 2 695 000 $ | -16 % | 137 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Westmount entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Westmount
- Quatre marchés en dix ans à Westmount : 1 865 980 $ de prix moyen en 2016-2019, 2 463 713 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 2 575 502 $ au retour des taux élevés, 2 652 920 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 16 %, 16 %, 22 % et 18 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +66 % et la médiane +65 % : les deux ont monté au même rythme. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2024 (24 %); le plus petit : 2017 (11 %). En dollars, l'écart 2026 est de 402 997 $ (232 085 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -8 % en 2016, -13 % en 2021, -16 % en 2026. La médiane vendue n'a jamais dépassé la médiane demandée, même en 2021.
- Le prix demandé médian a fait +80 % en dix ans (1 495 000 $ à 2 695 000 $), contre +65 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes plus vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +2 %, médiane +2 %. Sommet de la moyenne : 2022 (2 717 591 $); 2 années de recul de la moyenne sur dix : 2023, 2025.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Westmount
À Westmount, le prix moyen (2 675 497 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (2 272 500 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 18 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 402 997 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Le prix moyen additionne les prix de toutes les maisons unifamiliales vendues dans l'année et divise par leur nombre; le prix médian est le prix du milieu, la moitié des ventes au-dessus, l'autre moitié en dessous. Quelques ventes très chères font monter la moyenne sans toucher la médiane : l'écart entre les deux mesure le poids du haut de gamme. Le prix demandé médian est la médiane des derniers prix affichés des maisons vendues; « vendu vs demandé » compare les deux médianes de la même année, ce qui n'est pas la même chose que le ratio par transaction de notre page de surenchère. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Westmount en 2026?
2 675 497 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Westmount de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 2 272 500 $. En 2025, la moyenne était de 2 630 344 $; en 2016, de 1 607 085 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Westmount?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Westmount, l'écart est de 18 % en 2026 (402 997 $), 17 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (2 272 500 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (2 675 497 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Westmount : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Westmount, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Westmount
- De combien on négocie à Westmount
- Les maisons qui ne se vendent pas à Westmount
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Westmount :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Westmount :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Westmount :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Westmount en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Westmount : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Vendu au-dessus du prix demandé à Westmount? Le prix vendu par rapport au prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Maison à vendre pas cher à Westmount : le quart le moins cher dépasse un million, ce que les ventes montrent (2026), Prix d'une maison selon le nombre de chambres à Westmount : 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de ventes Centris (2016 à 2026) et Inscriptions expirées à Westmount : les maisons qui ne se vendent pas, le taux d'échec et le délai moyen année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.