Prix moyen d'un plex · Sainte-Thérèse · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Sainte-Thérèse chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sainte-Thérèse, le prix de vente moyen d'un plex est de 823 631 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 404 745 $ en 2016 (+103 %) et 587 742 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 815 000 $ : la moyenne est 1 % au-dessus de la médiane, 8 631 $ d'écart, contre 4 % en 2016. Le prix demandé médian est de 849 450 $ : les plex se vendent 4 % sous le prix demandé en 2026, contre 11 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sainte-Thérèse, le prix de vente moyen d'un plex est de 823 631 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 404 745 $ en 2016 (+103 %) et 587 742 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 815 000 $ : la moyenne est 1 % au-dessus de la médiane, 8 631 $ d'écart, contre 4 % en 2016. Le prix demandé médian est de 849 450 $ : les plex se vendent 4 % sous le prix demandé en 2026, contre 11 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 404 745 $ | 390 000 $ | 4 % | 377 400 $ | 3 % | 47 |
| 2017 | 396 666 $ | 395 500 $ | 0 % | 389 900 $ | 1 % | 44 |
| 2018 | 368 224 $ | 342 750 $ | 7 % | 449 000 $ | -24 % | 48 |
| 2019 | 455 486 $ | 463 000 $ | -2 % | 454 900 $ | 2 % | 45 |
| 2020 | 559 310 $ | 472 500 $ | 18 % | 494 450 $ | -4 % | 70 |
| 2021 | 587 742 $ | 560 000 $ | 5 % | 627 450 $ | -11 % | 127 |
| 2022 | 650 202 $ | 622 500 $ | 4 % | 699 450 $ | -11 % | 54 |
| 2023 | 661 989 $ | 667 000 $ | -1 % | 749 000 $ | -11 % | 45 |
| 2024 | 706 338 $ | 685 000 $ | 3 % | 699 000 $ | -2 % | 47 |
| 2025 | 776 628 $ | 767 500 $ | 1 % | 819 500 $ | -6 % | 70 |
| 2026 (janv. à sept.) | 823 631 $ | 815 000 $ | 1 % | 849 450 $ | -4 % | 55 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Sainte-Thérèse
- Dix ans : prix moyen +103 %, prix médian +109 %, prix demandé médian +125 % à Sainte-Thérèse. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +6 %, médiane +6 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 2 %, 2020-2022 9 %, 2023-2024 1 %, 2025-2026 1 %; le plus large en 2020 (18 %), le plus étroit en 2019 (-2 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2016, 2017, 2019; en 2026, l'écart est de -4 %. Le prix moyen a reculé en 2017, 2018; son sommet est 2026 (823 631 $).
- Le plex moyen à Sainte-Thérèse vaut 1,27 fois la maison médiane (650 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Sainte-Thérèse
À Sainte-Thérèse, la moyenne et la médiane disent la même chose : 823 631 $ contre 815 000 $, 1 % d'écart. Le parc de plex est homogène, des duplex et des triplex semblables dans des quartiers semblables, et un vendeur peut se fier à l'une ou à l'autre; ce qui compte alors, ce sont les loyers en place, l'état de l'immeuble et le nombre de logements, qui font l'écart entre deux plex au même prix moyen. Pour un acheteur, c'est un marché où le prix est prévisible et où la négociation se joue sur quelques milliers de dollars, pas sur dix pour cent. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Sainte-Thérèse; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Sainte-Thérèse.
Comment lire ces chiffres
La moyenne monte dès qu'une poignée de plex très chers se vendent; la médiane, non. L'écart entre les deux mesure donc le poids du haut de gamme dans les ventes, pas la hausse du marché. Le prix demandé médian est celui des mêmes ventes au moment de l'inscription; vendu sur demandé mesure la négociation moyenne : au-dessus de zéro, les acheteurs surenchérissent, en dessous, ils négocient.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Sainte-Thérèse en 2026?
823 631 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 815 000 $ en médiane et 849 450 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 404 745 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Sainte-Thérèse, l'écart est de 1 % en 2026 (8 631 $), contre 4 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (849 450 $) et le ratio vendu sur demandé (-4 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Sainte-Thérèse, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.