Investir · Plex · Laval et Longueuil · 22 septembre 2026
Le prix par porte et le multiplicateur de revenus dans les secteurs de Laval et les arrondissements de Longueuil qui vendent assez de plex pour une médiane fiable, et le compte des ventes dans les autres.
Au 22 septembre 2026, sur 793 ventes de propriétés à revenus lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (351 à Laval, 442 à Longueuil), quatre secteurs atteignent les 40 ventes nécessaires à une médiane fiable : Saint-Hubert 339 750 $ par porte et MRB 18,2 (131 ventes); Chomedey 326 667 $ par porte et MRB 18 (109 ventes); Laval-des-Rapides 296 333 $ par porte et MRB 18,1 (60 ventes); Le Vieux-Longueuil 280 000 $ par porte et MRB 17,1 (300 ventes). Les 12 autres secteurs comptent de 0 à 39 ventes et n'ont pas de page. Pour l'ensemble de Laval, la porte médiane est de 315 667 $ (MRB 17,9); pour Longueuil, 296 667 $ (MRB 17,4). Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
À Laval, 351 plex se sont vendus en 12 mois, mais Chomedey, Laval-des-Rapides en absorbent 169 : les autres secteurs vendent des maisons, pas des immeubles à revenus. À Longueuil, 442 ventes, presque toutes dans Saint-Hubert et Le Vieux-Longueuil. C'est pourquoi cette page publie quatre secteurs et compte les autres sans leur inventer une médiane.
| Secteur | Ville | Ventes analysées | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Revenu implicite par porte, par mois | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Hubert | Longueuil | 131 | 831 000 $ | 339 750 $ | 18,2 | 1 556 $ | 11 |
| Chomedey | Laval | 109 | 965 000 $ | 326 667 $ | 18 | 1 512 $ | 21 |
| Laval-des-Rapides | Laval | 60 | 880 000 $ | 296 333 $ | 18,1 | 1 364 $ | 36,5 |
| Le Vieux-Longueuil | Longueuil | 300 | 870 000 $ | 280 000 $ | 17,1 | 1 364 $ | 18,5 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
Lecture : Saint-Hubert est le plus cher par porte (339 750 $), Le Vieux-Longueuil le moins cher (280 000 $). Le MRB va de 17,1 (Le Vieux-Longueuil) à 18,2 (Saint-Hubert) : dans les quatre cas, l'acheteur paie 17 à 18 années de loyers bruts, ce qui place ces secteurs dans la fourchette de la couronne de Montréal, loin des 12,3 de Saguenay ou des 14,6 de Trois-Rivières. Le classement complet des villes est dans le prix des plex au Québec, 20 villes; celui des arrondissements de Montréal dans le prix des plex à Montréal par arrondissement.
| Secteur | Ville | Ventes en 12 mois |
|---|---|---|
| Pont-Viau | Laval | 39 |
| Sainte-Rose | Laval | 36 |
| Saint-Vincent-de-Paul | Laval | 20 |
| Auteuil | Laval | 19 |
| Vimont | Laval | 16 |
| Fabreville | Laval | 15 |
| Laval-Ouest | Laval | 11 |
| Sainte-Dorothée | Laval | 10 |
| Duvernay | Laval | 9 |
| Saint-François | Laval | 7 |
| Laval-sur-le-Lac | Laval | 0 |
| Greenfield Park | Longueuil | 11 |
Sous 40 ventes, une médiane de prix par porte tient à quelques immeubles et change avec chaque transaction : nous la gardons pour nous. Pour ces secteurs, la référence est la page de la ville : le prix des plex à Laval et le prix des plex à Longueuil.
Dans les quatre secteurs, le duplex se paie plus cher par porte que le triplex : Saint-Hubert 350 000 $ contre 333 333 $; Chomedey 369 375 $ contre 330 833 $; Laval-des-Rapides 369 000 $ contre 296 667 $; Le Vieux-Longueuil 325 500 $ contre 289 167 $. C'est l'escompte du nombre de portes, le même que dans les 20 villes du Québec : le propriétaire-occupant paie la porte de duplex au prix d'un chez-soi. Le détail du financement est dans acheter un plex comme propriétaire-occupant.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval (13 secteurs) et arrondissement par arrondissement à Longueuil (3), jusqu'à 300 ventes chacun, par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel. Les secteurs de moins de 40 ventes et les catégories de moins de 8 ventes ne publient pas de médiane. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.
Chomedey, avec 109 ventes en 12 mois, puis Laval-des-Rapides (60). Pont-Viau (39) et Sainte-Rose (36) suivent, juste sous le seuil de publication.
Le Vieux-Longueuil concentre 303 ventes, Saint-Hubert 131, Greenfield Park 11.
Parce qu'une médiane sur 10 ou 20 immeubles ne dit rien de fiable : un seul immeuble atypique la déplace. Nous publions le compte des ventes et renvoyons à la page de la ville.
Non, des médianes : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Acheter un plex comme propriétaire-occupant en 2026 : mise de fonds de 5 % ou 10 %, revenus locatifs comptés, prix médians, exemple sur un triplex de 874 000 $ et ce que le TAL change et Prix des maisons à Laval par secteur : 13 secteurs, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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