Prix d'un plex dans le Vieux-Longueuil en 2026 : 280 000 $ par porte, multiplicateur de 17,1, duplex, triplex et immeubles sur 300 ventes

Investir · Plex · Longueuil · Le Vieux-Longueuil · 22 septembre 2026

Combien vaut une porte dans le Vieux-Longueuil? Le prix par logement et le multiplicateur de revenus calculés sur chaque plex vendu en 12 mois dans le secteur, par nombre de logements et par âge d'immeuble.

Au 22 septembre 2026, sur 300 ventes de plex dans le Vieux-Longueuil lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte est de 280 000 $ et le multiplicateur de revenus bruts (MRB) médian de 17,1 : un acheteur paie 17,1 fois le revenu brut annuel de l'immeuble. Le plex médian s'est vendu 870 000 $ en 18,5 jours, avec 3 logements. C'est 5,6 % en dessous de la porte médiane de l'ensemble de Longueuil (296 667 $, MRB 17,4). Rapporté aux médianes, une porte rapporte environ 16 374 $ par année, soit 1 364 $ par mois. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.

Le prix d'un plex dans le Vieux-Longueuil, en chiffres

Chaque propriété à revenus vendue sur Centris déclare son prix, son nombre de logements et son revenu brut potentiel. Sur 300 ventes dans le Vieux-Longueuil en 12 mois, le prix médian est de 870 000 $ pour un immeuble médian de 3 logements, ce qui donne 280 000 $ par porte. Le plex médian a trouvé preneur en 18,5 jours. L'arrondissement compte 303 ventes de plex en 12 mois; les 300 lues sont prises par ordre de numéro Centris, sans tri de prix ni d'âge.

Le chiffre que l'investisseur regarde en premier est le multiplicateur de revenus bruts, le MRB : le prix payé divisé par le revenu brut annuel. Dans le Vieux-Longueuil, il est de 17,1 : la moitié des acheteurs ont payé moins de 17,1 fois les loyers annuels, l'autre moitié davantage. Pour l'ensemble de Longueuil, la médiane est de 17,4 (la page de Longueuil situe la ville parmi les 20 villes du Québec, où le MRB médian est de 15,8).

En croisant les deux médianes, une porte dans le Vieux-Longueuil rapporte de l'ordre de 16 374 $ par année, soit 1 364 $ par mois. C'est un ordre de grandeur calculé sur les médianes, pas un loyer garanti : le loyer réel se lit au bail.

Duplex, triplex, immeubles : la porte coûte moins cher quand il y en a plus

Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les catégories de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.

Dans le Vieux-Longueuil, le triplex se paie 11,2 % de moins par porte que le duplex : 289 167 $ contre 325 500 $. C'est l'escompte du nombre de portes : le terrain, la toiture et la structure se partagent, et le propriétaire-occupant paie la porte de duplex au prix fort parce qu'il achète d'abord un chez-soi.

Sur les 20 villes du Québec suivies, la médiane du prix par porte passe de 235 625 $ pour un duplex à 201 250 $ pour un triplex et 178 542 $ pour 5 logements et plus; le délai s'allonge avec la taille, parce que le bassin d'acheteurs capables de financer l'immeuble rétrécit.

L'âge de l'immeuble

Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur à Laval et arrondissement par arrondissement à Longueuil, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par secteur, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les tranches de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.

Dans le Vieux-Longueuil, la porte la plus chère est celle des immeubles de 2000 et après (394 583 $), la moins chère celle des immeubles de 1959 et avant (262 500 $); MRB de 18,8 contre 16,6. Le neuf se paie plus cher par dollar de loyer, en échange d'un entretien plus léger et de logements plus faciles à louer.

Sur les 20 villes du Québec, la porte d'un immeuble de 1959 et avant se paie 200 625 $ en médiane et celle d'un immeuble de 2000 et après 302 500 $, avec un MRB de 14,9 contre 17,9. Le vieux stock rapporte plus vite; il demande une inspection serrée : toiture, fondations, plomberie, électricité, et les baux en place.

Comment lire ces chiffres avant une offre

• Prix par porte : divisez le prix demandé par le nombre de logements et comparez à 280 000 $. Au-dessus, l'immeuble doit le justifier par ses loyers, son état ou sa rue.
• MRB : divisez le prix demandé par le revenu brut annuel réel, jamais par le « potentiel » du vendeur. Comparez à 17,1. Un immeuble à 19,1 demande 2 années de loyers de plus pour le même prix.
• Loyers sous le marché : un MRB élevé avec des loyers bas peut cacher une hausse à venir, dans les limites du TAL; un MRB bas avec des loyers déjà au plafond ne laisse aucune marge.
• Financement : jusqu'à 4 logements, un propriétaire-occupant se qualifie en résidentiel avec une mise de fonds réduite; à 5 logements et plus, on passe au prêt commercial. Le détail est dans acheter un plex comme propriétaire-occupant.

Comparé aux secteurs voisins par le prix

Secteurs de Laval et de Longueuil au prix par porte le plus proche : Laval-des-Rapides 296 333 $ par porte, MRB 18,1; Chomedey 326 667 $ par porte, MRB 18; Saint-Hubert 339 750 $ par porte, MRB 18,2. Le Vieux-Longueuil se classe 4e sur 4 secteurs publiés pour le prix par porte et 1re pour le MRB. Le hub prix des plex à Laval et à Longueuil, secteur par secteur met tout côte à côte, avec les secteurs trop petits pour une médiane.

Méthode

Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues secteur par secteur, jusqu'à 300 ventes chacun, par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, nombre d'unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel; chaque catégorie publie la médiane des fiches, jamais une moyenne. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.

Questions fréquentes

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Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.