Acheter · Montréal · salaire pour un quadruplex 2026
Quel salaire pour acheter un quadruplex à Montréal en 2026 : le revenu minimal du ménage pour le quadruplex médian habité, avec 50 % des 3 loyers comptés, face au triplex et à la maison médiane.
À Montréal, le quadruplex médian se vend 1 085 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 131 823 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 168 400 $ par année. Les 3 autres logements rapportent environ 5 250 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 750 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 230 800 $. La maison médiane (755 000 $) demande 167 900 $ et le triplex médian 150 700 $ : le quadruplex demande donc 500 $ de plus que pour la maison médiane et 17 700 $ de plus que pour le triplex médian. Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul. Hypothèses : prix médian Centris du quadruplex, du triplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le quadruplex et le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 3 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 6 novembre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le quadruplex médian se vend 1 085 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 131 823 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 168 400 $ par année. Les 3 autres logements rapportent environ 5 250 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 750 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 230 800 $. La maison médiane (755 000 $) demande 167 900 $ et le triplex médian 150 700 $ : le quadruplex demande donc 500 $ de plus que pour la maison médiane et 17 700 $ de plus que pour le triplex médian.
Quadruplex, triplex ou maison à Montréal : le revenu requis côte à côte
| 2026 à Montréal | Quadruplex médian habité | Triplex médian habité | Maison médiane |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 1 085 000 $ | 932 000 $ | 755 000 $ |
| Prix par logement | 271 250 $ | 310 667 $ | 755 000 $ |
| Comptant à prévoir | 131 823 $ | 113 079 $ | 67 035 $ |
| Versement au taux de qualification (6,09 %) | 6 495 $ par mois | - | 4 727 $ par mois |
| Taxes et chauffage comptés | 0 $ (exclus) | 0 $ (exclus) | 729 $ par mois |
| Loyers ajoutés au revenu | 31 500 $ par année (50 % de 3 loyers) | 21 000 $ par année (50 % de 2 loyers) | 0 $ |
| Revenu brut minimal du ménage | 168 400 $ | 150 700 $ | 167 900 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; loyer médian des baux Centris; règles de la SCHL pour un plex habité; ABD de 39 % au taux de qualification de 6,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Montréal
- Les 3 loyers comptés à 50 % et l'exclusion des taxes et du chauffage baissent le revenu requis de 62 400 $ : de 230 800 $ à 168 400 $.
- Avec un prêteur plus prudent qui compte aussi les taxes et le chauffage, il faudrait environ 199 300 $, soit 31 400 $ de plus que pour la maison médiane.
- Une fois propriétaire, les 3 loyers (5 250 $ par mois) couvrent environ 98 % du versement hypothécaire réel (5 345 $ par mois au taux de 4,09 %), avant les taxes, les assurances et l'entretien. La banque, elle, vérifie que vous pourriez payer 6 495 $ par mois (test de résistance).
- Chaque logement du quadruplex coûte environ 271 250 $, contre 310 667 $ pour le triplex médian. Le duplex médian, lui, demande 140 200 $ de revenu (100 % de son loyer compté).
- Le quadruplex est le plus gros immeuble financé comme une propriété résidentielle : à partir de 5 logements, on passe au financement commercial (prêt multilogement), avec d'autres règles.
- Dans les 16 villes suivies, le quadruplex habité demande moins de revenu que la maison dans 6 villes; le revenu médian requis est de 102 200 $, presque celui de la maison (107 600 $).
Ce que ça change pour acheter à Montréal
À Montréal, le quadruplex demande un revenu élevé (168 400 $), soit 500 $ de plus que pour la maison médiane. Pour un ménage qui gagne déjà assez pour une maison, c'est le moment de comparer : à revenu semblable, le quadruplex vous laisse 3 loyers chaque mois. Le détail du comptant : combien d'argent pour un plex à Montréal; un logement de moins : quel salaire pour un triplex à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul (SCHL, page « Revenu locatif »; l'autre méthode permise, le revenu locatif net, est rarement utilisée). Hypothèses : prix médian Centris du quadruplex, du triplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le quadruplex et le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 3 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Les prêteurs et les assureurs hypothécaires n'appliquent pas tous la même règle : la plupart demandent les baux en vigueur et retiennent les loyers réels de l'immeuble. Votre courtier hypothécaire confirmera le montant retenu. Vos autres dettes (voiture, cartes, prêts) réduisent votre capacité : le ratio d'amortissement total de la dette (ATD) ne doit pas dépasser 44 %. Les prix sont des médianes, pas une propriété précise.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un quadruplex à Montréal?
Environ 168 400 $ de revenu brut familial à Montréal pour le quadruplex médian habité (1 085 000 $) avec la mise de fonds minimale de 10 %, en comptant 50 % des 3 loyers comme le permet la SCHL. Sans les loyers : 230 800 $.
La banque compte-t-elle les loyers du quadruplex dans mon revenu?
Oui, mais seulement en partie. Pour un triplex ou un quadruplex que vous habitez, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts à votre revenu. À Montréal, les 3 loyers médians (63 000 $ par année) ajoutent donc environ 31 500 $ par année à votre revenu.
Faut-il plus de revenu pour un quadruplex que pour une maison à Montréal?
Pour la maison médiane à Montréal (755 000 $), il faut environ 167 900 $; pour le triplex médian, 150 700 $; pour le quadruplex médian, 168 400 $. Le quadruplex demande 500 $ de plus que pour la maison médiane. Voir aussi les loyers à Montréal et amortissement sur 25 ou 30 ans à Montréal.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des quadruplex et des triplex (Propriété à revenus) et des maisons unifamiliales pour la municipalité Montréal, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; SCHL, Revenu locatif et barème des primes; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour un quadruplex dans 16 villes compare les 16 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 6 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.