Duplex, triplex, quadruplex · Montréal · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Montréal chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, le duplex médian s'est vendu 840 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (1006 ventes), contre 454 500 $ en 2016 et 702 000 $ en 2021 : +85 % en dix ans, soit 420 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 932 000 $ (310 667 $ par porte, +81 % depuis 2016) et le quadruplex 1 085 000 $ (271 250 $ par porte, +77 %). La troisième porte coûte 92 000 $ de plus que le duplex (+11 %), la quatrième 153 000 $ de plus que le triplex (+16 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 755 000 $ : le duplex est 11 % plus cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le duplex médian s'est vendu 840 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (1006 ventes), contre 454 500 $ en 2016 et 702 000 $ en 2021 : +85 % en dix ans, soit 420 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 932 000 $ (310 667 $ par porte, +81 % depuis 2016) et le quadruplex 1 085 000 $ (271 250 $ par porte, +77 %). La troisième porte coûte 92 000 $ de plus que le duplex (+11 %), la quatrième 153 000 $ de plus que le triplex (+16 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 755 000 $ : le duplex est 11 % plus cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 454 500 $ (1650) | 515 000 $ (787) | 614 000 $ (325) | 380 000 $ |
| 2017 | 475 000 $ (1712) | 549 950 $ (892) | 639 000 $ (311) | 405 004 $ |
| 2018 | 515 000 $ (1644) | 585 000 $ (915) | 678 500 $ (339) | 434 700 $ |
| 2019 | 555 000 $ (1800) | 628 375 $ (972) | 729 000 $ (361) | 465 000 $ |
| 2020 | 629 000 $ (1609) | 725 000 $ (1019) | 820 500 $ (410) | 536 500 $ |
| 2021 | 702 000 $ (1795) | 780 000 $ (1116) | 885 000 $ (443) | 633 500 $ |
| 2022 | 750 000 $ (1300) | 810 500 $ (760) | 969 000 $ (315) | 652 000 $ |
| 2023 | 727 000 $ (1181) | 785 000 $ (669) | 928 500 $ (216) | 645 000 $ |
| 2024 | 755 000 $ (1263) | 850 000 $ (862) | 963 250 $ (336) | 675 000 $ |
| 2025 | 812 000 $ (1428) | 906 000 $ (1006) | 1 052 500 $ (360) | 721 750 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 840 000 $ (1006) | 932 000 $ (641) | 1 085 000 $ (277) | 755 000 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Montréal
- Dix ans : duplex +85 %, triplex +81 %, quadruplex +77 %, maison +99 % à Montréal. Le duplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +20 %, triplex +19 %, quadruplex +23 %.
- Par porte en 2026 : 420 000 $ dans un duplex, 310 667 $ dans un triplex, 271 250 $ dans un quadruplex; en 2016, c'était 227 250 $, 171 667 $ et 153 500 $. La porte la moins chère est dans le quadruplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (840 000 $), recul en 2023; triplex au plus haut en 2026, recul en 2023.
- Le duplex représente 55 % des 29 720 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Montréal depuis 2016 (16 388 duplex, 9 639 triplex, 3 693 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Montréal
À Montréal, le duplex est cher, 840 000 $ en médiane, et il se paie à peu près comme une maison (la maison médiane vaut 755 000 $). C'est le marché du propriétaire-occupant qui loue l'autre logement pour alléger son hypothèque, plus que celui de l'investisseur pur : à 420 000 $ la porte, le loyer couvre rarement le prêt à 20 % de mise. Le triplex et le quadruplex, à 310 667 $ et 271 250 $ la porte, sont les immeubles où le calcul de rendement reprend du sens, et où les acheteurs sont des investisseurs qui comparent avec d'autres villes. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Montréal; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année et par genre pour Montréal en entier. Les hausses de dix ans se lisent avec le nombre de ventes à côté : un triplex à 932 000 $ sur 641 ventes en 2026 est un repère solide, un quadruplex sur 277 ventes est une indication. Les années de recul affichées sont souvent des changements de mélange (plus de petits immeubles vendus une année) plutôt qu'une baisse réelle; lisez les tendances de trois ans. Le prix par porte ne remplace pas le multiplicateur de revenus bruts, qui est dans nos pages de plex par porte.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Montréal en 2026?
840 000 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 1006 ventes), soit 420 000 $ par porte; 454 500 $ en 2016 et 702 000 $ en 2021. Le duplex a fait +85 % en dix ans à Montréal.
Et un triplex ou un quadruplex à Montréal?
Triplex 932 000 $ (310 667 $ par porte), quadruplex 1 085 000 $ (271 250 $ par porte). La porte de plus coûte 92 000 $ entre le duplex et le triplex et 153 000 $ entre le triplex et le quadruplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Montréal?
Oui en 2026 : 840 000 $ contre 755 000 $ pour la maison médiane, 11 % de plus. Le duplex se paie comme une maison avec un loyer en prime; c'est le cas dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Montréal, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.