Acheter · Saint-Léonard · maison 2026
Le revenu familial qu'il faut pour acheter la maison médiane à Saint-Léonard en 2026 : mise de fonds minimale, 10 % ou 20 %, sur 25 ou 30 ans, puis le condo médian du même secteur en face.
Pour acheter la maison unifamiliale médiane à Saint-Léonard (765 000 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 170 000 $ avec la mise de fonds minimale de 51 500 $. Le versement hypothécaire est d'environ 3 940 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes, le logement coûte environ 4 578 $ par mois avant le chauffage. Sur 30 ans (premier acheteur), le revenu requis baisse à environ 160 100 $; avec 20 % de mise de fonds (153 000 $), à 144 200 $. Le condo médian du même secteur (430 000 $) demande environ 103 400 $. Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; prime SCHL ajoutée au prêt sous 20 % de mise de fonds; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio de 39 %; aucune autre dette. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 12 novembre 2026.
La réponse courte
Pour acheter la maison unifamiliale médiane à Saint-Léonard (765 000 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 170 000 $ avec la mise de fonds minimale de 51 500 $. Le versement hypothécaire est d'environ 3 940 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes, le logement coûte environ 4 578 $ par mois avant le chauffage. Sur 30 ans (premier acheteur), le revenu requis baisse à environ 160 100 $; avec 20 % de mise de fonds (153 000 $), à 144 200 $. Le condo médian du même secteur (430 000 $) demande environ 103 400 $.
Revenu requis à Saint-Léonard selon la mise de fonds
| Maison médiane à Saint-Léonard (765 000 $) | Mise de fonds | Prime SCHL | Versement par mois | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|
| Mise de fonds minimale, 25 ans | 51 500 $ | 28 540 $ | 3 940 $ | 170 000 $ |
| Mise de fonds minimale, 30 ans (premier acheteur) | 51 500 $ | 29 967 $ | 3 573 $ | 160 100 $ |
| 10 % de mise de fonds, 25 ans | 76 500 $ | 21 344 $ | 3 769 $ | 163 600 $ |
| 20 % de mise de fonds, 25 ans (sans prime SCHL) | 153 000 $ | 0 $ | 3 249 $ | 144 200 $ |
Prix médian Centris (Matrix) des maisons unifamiliales, du 1er janvier au 16 septembre 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, test de résistance de 6,09 %.
Maison ou condo à Saint-Léonard
| 2026 à Saint-Léonard | Prix médian | Ventes | Mise de fonds minimale | Coût mensuel | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale médiane | 765 000 $ | 51 | 51 500 $ | 4 578 $ | 170 000 $ |
| Condo médian (frais de condo compris) | 430 000 $ | 254 | 21 500 $ | 2 939 $ | 103 400 $ |
Ce que ces chiffres disent à Saint-Léonard
- À Saint-Léonard, la maison médiane se classe au 27e rang sur 40 pour le revenu requis, du plus accessible au plus exigeant. La médiane des 40 arrondissements et secteurs est de 160 800 $.
- Passer de 25 à 30 ans réduit le revenu requis d'environ 9 900 $; mettre 20 % plutôt que le minimum le réduit d'environ 25 800 $, mais demande 101 500 $ de plus au départ.
- Le prix médian repose sur 51 ventes de maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026 à Saint-Léonard.
- La maison demande environ 66 600 $ de revenu de plus que le condo médian du secteur : pour beaucoup de premiers acheteurs, le condo ou le duplex est la première étape.
- Dans les 40 arrondissements et secteurs, la médiane du revenu requis pour la maison est de 170 000 $ à Montréal, 143 600 $ à Laval, 134 300 $ à Longueuil et 174 200 $ à Brossard.
Comment les prêteurs calculent
Les prêteurs vérifient que les frais de logement ne dépassent pas 39 % du revenu brut (ratio d'amortissement brut de la dette) : versement hypothécaire calculé au taux du test de résistance, taxes municipales et chauffage. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime SCHL est ajoutée au prêt. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; au-dessus de 1,5 M$, il faut 20 %. Depuis le 15 décembre 2024, un premier acheteur peut amortir un prêt assuré sur 30 ans (surprime de 0,20 point).
Ce que ça change pour acheter à Saint-Léonard
À Saint-Léonard, le revenu requis se situe dans la norme des 40 secteurs. Faites-vous préapprouver, puis comparez les maisons sur le coût mensuel complet (versement, taxes, chauffage). C'est le moment d'acheter, avec un plan clair. Voir aussi le salaire pour acheter un condo à Saint-Léonard, le comptant pour un condo à Saint-Léonard, le marché immobilier à Saint-Léonard.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; prime SCHL ajoutée au prêt sous 20 % de mise de fonds; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio de 39 %; aucune autre dette. Vos autres dettes (auto, cartes, prêt étudiant) réduisent la capacité d'emprunt : le ratio d'endettement total ne doit pas dépasser 44 %. La taxe de bienvenue et les frais de notaire s'ajoutent au comptant.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Saint-Léonard?
Environ 170 000 $ de revenu familial brut pour la maison unifamiliale médiane (765 000 $), avec la mise de fonds minimale de 51 500 $ et un amortissement de 25 ans.
Et sur 30 ans?
Environ 160 100 $. Un premier acheteur a droit à l'amortissement de 30 ans sur un prêt assuré; la surprime de 0,20 point s'ajoute à la prime SCHL.
Peut-on acheter avec moins de revenu?
Oui : avec une mise de fonds plus grande, une maison sous la médiane, un co-emprunteur ou un condo plutôt qu'une maison. Un courtier de l'équipe peut faire le calcul avec vous.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés pour Saint-Léonard (du 1er janvier au 16 septembre 2026); règles de la SCHL (ratio d'amortissement brut de la dette, mise de fonds minimale, primes); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub le salaire pour acheter une maison dans 40 arrondissements et secteurs compare les 40 secteurs.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Salaire pour acheter la maison médiane à Montréal : 67 675 $ en 2016, 148 206 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Quel salaire pour acheter un condo à Saint-Léonard en 2026 : environ 103 400 $ pour le condo médian de 430 000 $, frais de condo compris, contre la maison (Centris), Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Montréal? 173 000 $ de revenu du ménage, Maison ou condo à Montréal en 2026 : 1 300 $ de plus par mois pour la maison médiane, prix, comptant, frais de condo et revenu requis (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans à Montréal en 2026 : 362 $ de moins par mois pour la maison médiane, condo, revenu requis et intérêts (Centris) et Marché immobilier à Saint-Léonard : 2026 contre 2025, trimestre par trimestre (prix médian, ventes, délai de vente et prix obtenu des maisons et condos, Centris).
Publié le 12 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.