Salaire pour acheter · Montréal · 2016 vs 2026
Le revenu brut qu'il faut pour acheter la maison médiane à Montréal, calculé pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris et le taux consenti de l'année : combien de plus qu'en 2016, et la part du prix et du taux dans la hausse. Hypothèses étiquetées, rien d'estimé sur les prix.
Pour acheter la maison médiane à Montréal, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 67 675 $ en 2016 (prix de 380 000 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 148 206 $ en 2026 (prix de 755 000 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 80 531 $ de plus, +119 %, pour un prix en hausse de 99 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage) est passé de 1 805 $ à 3 952 $; l'hypothèque en représente 82 %. Sur la hausse de 80 531 $, le prix explique 63 056 $ et le taux 17 475 $ (22 %). C'est l'un des salaires requis les plus élevés des 50 villes suivies (médiane 120 462 $ en 2026, 47 644 $ en 2016). Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter la maison médiane à Montréal, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 67 675 $ en 2016 (prix de 380 000 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 148 206 $ en 2026 (prix de 755 000 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 80 531 $ de plus, +119 %, pour un prix en hausse de 99 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage) est passé de 1 805 $ à 3 952 $; l'hypothèque en représente 82 %. Sur la hausse de 80 531 $, le prix explique 63 056 $ et le taux 17 475 $ (22 %). C'est l'un des salaires requis les plus élevés des 50 villes suivies (médiane 120 462 $ en 2026, 47 644 $ en 2016).
Le salaire requis pour la maison médiane à Montréal, 2016 à 2026
| Année | Maison médiane | Taux consenti 5 ans | Paiement hypothécaire mensuel | Coût d'habitation mensuel | Salaire brut requis |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 2,67 % | 1 388 $ | 1 805 $ | 67 675 $ |
| 2017 | 405 004 $ | 2,87 % | 1 512 $ | 1 950 $ | 73 106 $ |
| 2018 | 434 700 $ | 3,49 % | 1 734 $ | 2 196 $ | 82 359 $ |
| 2019 | 465 000 $ | 3,17 % | 1 793 $ | 2 280 $ | 85 519 $ |
| 2020 | 536 500 $ | 2,44 % | 1 910 $ | 2 457 $ | 92 141 $ |
| 2021 | 633 500 $ | 2,13 % | 2 178 $ | 2 806 $ | 105 222 $ |
| 2022 | 652 000 $ | 3,90 % | 2 716 $ | 3 359 $ | 125 975 $ |
| 2023 | 645 000 $ | 5,26 % | 3 078 $ | 3 716 $ | 139 331 $ |
| 2024 | 675 000 $ | 4,96 % | 3 128 $ | 3 790 $ | 142 144 $ |
| 2025 | 721 750 $ | 4,20 % | 3 100 $ | 3 802 $ | 142 556 $ |
| 2026 | 755 000 $ | 4,14 % | 3 223 $ | 3 952 $ | 148 206 $ |
Prix médian des maisons unifamiliales vendues sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans; coût d'habitation = paiement + taxes estimées à 1 % du prix + chauffage 1 200 $ par année; salaire requis = coût annuel ÷ 32 %.
Ce que la comparaison dit à Montréal
- Le prix a monté de 99 % et le salaire requis de 119 % à Montréal : le taux a fait le reste, 2,67 % en 2016 contre 4,14 % en 2026. Au taux de 2016, la maison 2026 demanderait 130 731 $ de salaire au lieu de 148 206 $.
- Le taux le plus bas de la décennie, en 2021 : 105 222 $ de salaire requis pour une maison à 633 500 $ au taux de 2,13 %. De 2021 à 2026, le salaire requis a monté de 41 % à Montréal, le prix de 19 %.
- Un point de taux de plus en 2026 ajouterait 12 675 $ au salaire requis à Montréal; un point de moins en retirerait à peu près autant, soit 9 % du salaire requis, l'équivalent d'une hausse de prix du même ordre.
- Le rapport prix ÷ salaire requis est passé de 5,6 à 5,1 à Montréal : il faut 19 630 $ de revenu par tranche de 100 000 $ de prix en 2026.
- Dans les 50 villes suivies, le salaire requis pour la maison médiane est passé de 47 644 $ à 120 462 $ en médiane (+144 %, prix +124 %); il a doublé dans 47 villes, dépasse 100 000 $ dans 35 villes (contre 1 en 2016) et 150 000 $ dans 9. En 2016, 38 villes se contentaient de 60 000 $; en 2026, 1.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Montréal
À Montréal, le salaire requis a monté +119 % en dix ans, moins que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane +144 %), parce que le prix a moins monté. À 148 206 $ de revenu brut à 20 % de mise, la maison médiane reste accessible à un ménage moyen; avec la mise de fonds minimale et le taux de qualification du prêteur, la barre est plus haute : c'est le calcul de quel salaire pour acheter une maison à Montréal. Pour un vendeur, c'est une bonne nouvelle : le bassin d'acheteurs qualifiés à ce prix est large. Le paiement seul, année par année, est dans paiement hypothécaire sur la maison médiane à Montréal; la mise de fonds dans mise de fonds pour acheter à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Le calcul isole deux effets : le prix et le taux. Le salaire « au taux de 2016 » recalcule la maison 2026 avec le taux de 2016, ce qui donne la part du prix dans la hausse; le reste est le taux. Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %. Ce n'est pas une préqualification : un courtier hypothécaire applique le taux de qualification, vos dettes et votre mise de fonds réelle.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter la maison médiane à Montréal en 2026?
Environ 148 206 $ de revenu brut du ménage pour la maison médiane à 755 000 $ (janvier à septembre 2026), avec 20 % de mise de fonds, 25 ans d'amortissement, le taux consenti de 4,14 %, des taxes à 1 % du prix et 1 200 $ de chauffage, à 32 % de ratio ABD. Avec la mise de fonds minimale et le taux de qualification, il en faut davantage.
Et en 2016, il fallait combien à Montréal?
En 2016, la maison médiane à Montréal coûtait 380 000 $ et le taux était de 2,67 % : 67 675 $ de revenu suffisaient. En 2026, 148 206 $ : +119 %. Le prix explique 63 056 $ de la hausse et le taux 17 475 $.
Est-ce le prix ou le taux qui a fait monter le salaire requis à Montréal?
Le prix d'abord : au taux de 2016, la maison 2026 demanderait déjà 130 731 $, soit +93 % par rapport à 2016. Le taux ajoute 17 475 $, 22 % de la hausse à Montréal. Dans les 50 villes, la part du taux est de 20 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal, prix de vente médian des maisons unifamiliales par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; hypothèses de taxes et de chauffage étiquetées; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour acheter la maison médiane dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.