Acheter · 40 secteurs · maison 2026
Une page par arrondissement ou secteur, même calcul : le revenu familial qu'il faut pour acheter la maison médiane en 2026, selon la mise de fonds et l'amortissement, et le condo médian en face.
Pour acheter la maison unifamiliale médiane des 40 arrondissements et secteurs de Montréal, Laval, Longueuil et Brossard (721 225 $ en médiane, du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 160 800 $ avec la mise de fonds minimale (environ 47 122 $) sur 25 ans. Le revenu requis va de 118 600 $ à Montréal-Nord à 418 200 $ à Outremont; il est sous 150 000 $ dans 19 secteurs sur 40 et dépasse 200 000 $ dans 11. L'amortissement de 30 ans (premier acheteur) le réduit d'environ 9 400 $ en médiane; 20 % de mise de fonds, d'environ 23 000 $. Le condo médian du même secteur demande environ 57 100 $ de revenu de moins. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 12 novembre 2026.
Les 40 secteurs, du plus accessible au plus exigeant
Revenu familial requis pour la maison unifamiliale médiane de chaque arrondissement ou secteur, avec la mise de fonds minimale sur 25 ans, puis sur 30 ans (premier acheteur), et pour le condo médian du même secteur.
| Arrondissement ou secteur | Ville | Maison médiane | Ventes 2026 | Mise de fonds minimale | Revenu requis, 25 ans | Revenu requis, 30 ans | Revenu requis, condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montréal-Nord | Montréal | 522 000 $ | 80 | 27 200 $ | 118 600 $ | 111 700 $ | 89 000 $ |
| Pont-Viau | Laval | 551 500 $ | 38 | 30 150 $ | 124 900 $ | 117 600 $ | 112 800 $ |
| Fabreville | Laval | 565 000 $ | 292 | 31 500 $ | 127 700 $ | 120 300 $ | 98 100 $ |
| Greenfield Park | Longueuil | 579 000 $ | 80 | 32 900 $ | 130 700 $ | 123 100 $ | 90 100 $ |
| Saint-Vincent-de-Paul | Laval | 581 667 $ | 49 | 33 167 $ | 131 200 $ | 123 600 $ | 103 300 $ |
| Brossard, secteur B | Brossard | 589 500 $ | 69 | 33 950 $ | 132 900 $ | 125 100 $ | 74 200 $ |
| Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles | Montréal | 594 500 $ | 354 | 34 450 $ | 133 900 $ | 126 100 $ | 85 500 $ |
| Brossard, secteur P | Brossard | 594 850 $ | 38 | 34 485 $ | 134 000 $ | 126 200 $ | 75 200 $ |
| Saint-Hubert | Longueuil | 596 000 $ | 476 | 34 600 $ | 134 300 $ | 126 400 $ | 91 700 $ |
| Brossard, secteur A | Brossard | 618 000 $ | 42 | 36 800 $ | 138 900 $ | 130 800 $ | 88 900 $ |
| Le Vieux-Longueuil | Longueuil | 620 000 $ | 398 | 37 000 $ | 139 300 $ | 131 200 $ | 93 900 $ |
| Mercier et Hochelaga-Maisonneuve | Montréal | 627 750 $ | 99 | 37 775 $ | 141 000 $ | 132 800 $ | 102 300 $ |
| Auteuil | Laval | 640 000 $ | 171 | 39 000 $ | 143 600 $ | 135 200 $ | 101 500 $ |
| Chomedey | Laval | 640 000 $ | 273 | 39 000 $ | 143 600 $ | 135 200 $ | 106 500 $ |
| Laval-des-Rapides | Laval | 640 000 $ | 80 | 39 000 $ | 143 600 $ | 135 200 $ | 90 400 $ |
| Vimont | Laval | 640 000 $ | 163 | 39 000 $ | 143 600 $ | 135 200 $ | 88 700 $ |
| Anjou | Montréal | 647 500 $ | 53 | 39 750 $ | 145 200 $ | 136 700 $ | 92 500 $ |
| Pierrefonds-Roxboro | Montréal | 649 000 $ | 308 | 39 900 $ | 145 500 $ | 137 000 $ | 90 000 $ |
| Sainte-Rose | Laval | 665 000 $ | 224 | 41 500 $ | 148 900 $ | 140 200 $ | 105 700 $ |
| Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension | Montréal | 719 950 $ | 71 | 46 995 $ | 160 500 $ | 151 100 $ | 114 200 $ |
| Lachine | Montréal | 722 500 $ | 96 | 47 250 $ | 161 000 $ | 151 600 $ | 97 800 $ |
| Duvernay | Laval | 732 500 $ | 183 | 48 250 $ | 163 100 $ | 153 600 $ | 109 900 $ |
| Brossard, secteur N | Brossard | 736 500 $ | 18 | 48 650 $ | 164 000 $ | 154 400 $ | 90 500 $ |
| LaSalle | Montréal | 750 000 $ | 71 | 50 000 $ | 166 800 $ | 157 100 $ | 107 800 $ |
| L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève | Montréal | 760 000 $ | 105 | 51 000 $ | 168 900 $ | 159 100 $ | 83 000 $ |
| Sainte-Dorothée | Laval | 762 500 $ | 183 | 51 250 $ | 169 500 $ | 159 600 $ | 119 500 $ |
| Saint-Léonard | Montréal | 765 000 $ | 51 | 51 500 $ | 170 000 $ | 160 100 $ | 103 400 $ |
| Brossard, secteur S | Brossard | 833 500 $ | 36 | 58 350 $ | 184 500 $ | 173 700 $ | 111 900 $ |
| Saint-Laurent | Montréal | 895 000 $ | 231 | 64 500 $ | 197 500 $ | 185 900 $ | 114 400 $ |
| Ahuntsic-Cartierville | Montréal | 922 000 $ | 163 | 67 200 $ | 203 200 $ | 191 300 $ | 102 100 $ |
| Le Sud-Ouest | Montréal | 1 060 000 $ | 58 | 81 000 $ | 232 400 $ | 218 700 $ | 118 900 $ |
| Ville-Marie (centre-ville) | Montréal | 1 063 000 $ | 54 | 81 300 $ | 233 000 $ | 219 300 $ | 110 100 $ |
| Brossard, secteur R | Brossard | 1 124 100 $ | 62 | 87 410 $ | 245 900 $ | 231 500 $ | 96 400 $ |
| Rosemont et La Petite-Patrie | Montréal | 1 146 500 $ | 74 | 89 650 $ | 250 700 $ | 235 900 $ | 130 100 $ |
| Brossard, secteur C | Brossard | 1 174 000 $ | 34 | 92 400 $ | 256 500 $ | 241 400 $ | 99 100 $ |
| Verdun et L'Île-des-Soeurs | Montréal | 1 232 500 $ | 82 | 98 250 $ | 268 800 $ | 253 000 $ | 140 100 $ |
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce | Montréal | 1 277 000 $ | 166 | 102 700 $ | 278 300 $ | 261 900 $ | 125 100 $ |
| Le Plateau-Mont-Royal | Montréal | 1 425 000 $ | 67 | 117 500 $ | 309 600 $ | 291 300 $ | 140 100 $ |
| Brossard, secteur L | Brossard | 1 715 000 $ | 35 | 343 000 $ | 319 400 $ | 300 500 $ | 101 900 $ |
| Outremont | Montréal | 2 250 600 $ | 57 | 450 120 $ | 418 200 $ | 393 400 $ | 171 800 $ |
Ce que le tableau dit
La maison médiane la plus accessible est à Montréal-Nord (522 000 $, 118 600 $ de revenu), la plus exigeante à Outremont (2 250 600 $, 418 200 $). Le revenu requis est sous 150 000 $ dans 19 secteurs sur 40; la maison médiane dépasse 1 M$ dans 10 secteurs. Par ville, la médiane est de 170 000 $ à Montréal, 143 600 $ à Laval, 134 300 $ à Longueuil et 174 200 $ à Brossard.
Comment les prêteurs calculent
Les prêteurs vérifient que les frais de logement ne dépassent pas 39 % du revenu brut (ratio d'amortissement brut de la dette) : versement hypothécaire calculé au taux du test de résistance, taxes municipales et chauffage. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime SCHL est ajoutée au prêt. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; au-dessus de 1,5 M$, il faut 20 %. Depuis le 15 décembre 2024, un premier acheteur peut amortir un prêt assuré sur 30 ans (surprime de 0,20 point).
Comment lire le tableau
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; prime SCHL ajoutée au prêt sous 20 % de mise de fonds; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio de 39 %; aucune autre dette. Pour les villes entières, voir le salaire pour acheter une maison au Québec; pour le condo, le salaire pour acheter un condo par arrondissement.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Montréal?
Dans les arrondissements de Montréal, la médiane est d'environ 170 000 $ de revenu familial pour la maison unifamiliale médiane, de 118 600 $ à 418 200 $ selon l'arrondissement.
Quel salaire pour une maison à Laval?
Dans les secteurs de Laval, la médiane est d'environ 143 600 $, de 124 900 $ à 169 500 $.
Mon secteur n'y est pas?
Nous publions les secteurs où il se vend assez de maisons pour un prix médian fiable. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel quartier.
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Publié le 12 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.