Hypothèque · Sherbrooke · renouvellement 2026
Vous avez acheté à Sherbrooke en 2021 et votre terme de 5 ans arrive à échéance : ce que le renouvellement change à votre versement, et ce que vous avez gagné en équité, pour la maison et le condo médians.
Si vous avez acheté la maison médiane à Sherbrooke en 2021, à 285 000 $ avec la mise de fonds minimale de 14 250 $, votre versement de départ à 2,12 % sur 25 ans était d'environ 1 209 $ par mois. Au renouvellement de 2026 à 4,09 %, sur les 20 ans qui restent, il passe à environ 1 440 $ : 231 $ de plus par mois (+19 %), 2 772 $ par année. Pour le condo médian de 2021 (215 000 $), c'est 174 $ de plus par mois (912 $ puis 1 086 $). L'autre côté du calcul : le prix médian des maisons à Sherbrooke est maintenant de 458 500 $, 61 % de plus qu'en 2021, et il reste environ 236 500 $ à payer sur le prêt, soit une équité d'environ 222 000 $. Hypothèses : achat au prix médian Centris de 2021 de la maison unifamiliale ou de la copropriété; mise de fonds minimale de 2021 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent, 20 % à partir de 1 M$, le plafond assurable de l'époque); prime SCHL ajoutée au prêt; amortissement de 25 ans; taux fixe 5 ans de 2,12 % en 2021 (taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés à 5 ans fixe en fin d'année 2021, Banque du Canada); renouvellement fin 2026 à 4,09 % sur les 20 ans restants (scénario, pas une offre); intérêts composés deux fois par année; valeur 2026 = prix médian Centris de janvier à septembre 2026. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 31 octobre 2026.
La réponse courte
Si vous avez acheté la maison médiane à Sherbrooke en 2021, à 285 000 $ avec la mise de fonds minimale de 14 250 $, votre versement de départ à 2,12 % sur 25 ans était d'environ 1 209 $ par mois. Au renouvellement de 2026 à 4,09 %, sur les 20 ans qui restent, il passe à environ 1 440 $ : 231 $ de plus par mois (+19 %), 2 772 $ par année. Pour le condo médian de 2021 (215 000 $), c'est 174 $ de plus par mois (912 $ puis 1 086 $). L'autre côté du calcul : le prix médian des maisons à Sherbrooke est maintenant de 458 500 $, 61 % de plus qu'en 2021, et il reste environ 236 500 $ à payer sur le prêt, soit une équité d'environ 222 000 $.
Votre versement à Sherbrooke : 2021 contre 2026
| Achat 2021 à Sherbrooke | Prix médian 2021 | Mise de fonds | Prêt (prime SCHL incluse) | Versement 2021 (2,12 %) | Solde au renouvellement | Versement 2026 (4,09 %) | Hausse par mois |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | 285 000 $ | 14 250 $ | 281 580 $ | 1 209 $ | 236 500 $ | 1 440 $ | +231 $ |
| Condo médian | 215 000 $ | 10 750 $ | 212 420 $ | 912 $ | 178 400 $ | 1 086 $ | +174 $ |
Prix médians Centris (Matrix) de 2021; taux de 2,12 % en 2021 et de 4,09 % au renouvellement de 2026, 20 ans restants.
Ce que vous avez gagné depuis 2021 à Sherbrooke
| À Sherbrooke | Prix médian 2021 | Prix médian 2026 | Variation | Capital remboursé en 5 ans | Intérêts payés en 5 ans | Équité estimée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | 285 000 $ | 458 500 $ | +173 500 $ | 45 100 $ | 27 400 $ | 222 000 $ |
| Condo médian | 215 000 $ | 318 000 $ | +103 000 $ | 34 000 $ | 20 700 $ | 139 600 $ |
Ce que ces chiffres disent à Sherbrooke
- La hausse vient du taux, pas du prix : à 2,12 %, les 20 ans restants coûteraient à peu près le même versement qu'en 2021; à 4,09 %, c'est 231 $ de plus sur la maison médiane à Sherbrooke. Chaque quart de point obtenu en négociant vaut environ 31 $ par mois.
- En 5 ans, le premier terme a remboursé environ 45 100 $ de capital sur la maison médiane, pour environ 27 400 $ d'intérêts.
- L'équité d'environ 222 000 $ représente 48 % de la valeur médiane actuelle, contre une mise de fonds de 14 250 $ au départ.
- Pour le condo médian à Sherbrooke, le renouvellement coûte 174 $ par mois de plus; la valeur médiane a pris 48 % depuis 2021 et l'équité atteint environ 139 600 $.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse médiane au renouvellement est de 366 $ par mois pour la maison médiane de 2021 et de 252 $ par mois pour le condo médian; l'équité médiane de la maison atteint 223 050 $.
Changer de prêteur au renouvellement
Depuis le 21 novembre 2024, changer de prêteur au renouvellement sans augmenter le prêt (un transfert simple) ne demande plus de requalifier au test de résistance, que le prêt soit assuré ou non (BSIF, Finances Canada). Vous pouvez donc comparer les offres de plusieurs prêteurs au lieu de signer la première lettre de renouvellement reçue.
Ce que ça change pour vous à Sherbrooke
À Sherbrooke, la hausse au renouvellement est parmi les plus basses des 50 villes suivies, et les prix ont souvent pris plus de valeur qu'ailleurs depuis 2021. Votre équité est probablement plus grande que vous le pensez : c'est le moment de savoir ce que vaut votre propriété et ce qu'elle vous permet d'acheter. Pour la valeur : la plus-value des maisons à Sherbrooke depuis 2016.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : achat au prix médian Centris de 2021 de la maison unifamiliale ou de la copropriété; mise de fonds minimale de 2021 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent, 20 % à partir de 1 M$, le plafond assurable de l'époque); prime SCHL ajoutée au prêt; amortissement de 25 ans; taux fixe 5 ans de 2,12 % en 2021 (taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés à 5 ans fixe en fin d'année 2021, Banque du Canada); renouvellement fin 2026 à 4,09 % sur les 20 ans restants (scénario, pas une offre); intérêts composés deux fois par année; valeur 2026 = prix médian Centris de janvier à septembre 2026. Un taux de 2021 plus bas que le taux moyen (certains prêts se signaient sous 1,5 %) donne une hausse plus forte; un taux de renouvellement plus bas que le scénario la réduit. L'équité est une estimation au prix médian : la valeur réelle dépend de la propriété, de son état et du secteur.
Questions fréquentes
Combien de plus au renouvellement à Sherbrooke?
Pour la maison médiane achetée en 2021 à Sherbrooke, environ 231 $ par mois de plus (de 1 209 $ à 1 440 $) si le taux passe de 2,12 % à 4,09 %; pour le condo médian, environ 174 $ par mois de plus.
Faut-il requalifier pour changer de prêteur?
Depuis le 21 novembre 2024, changer de prêteur au renouvellement sans augmenter le prêt (un transfert simple) ne demande plus de requalifier au test de résistance, que le prêt soit assuré ou non (BSIF, Finances Canada). Vous pouvez donc comparer les offres de plusieurs prêteurs au lieu de signer la première lettre de renouvellement reçue.
Puis-je utiliser mon équité?
Oui, une partie : l'équité estimée de la maison médiane à Sherbrooke est d'environ 222 000 $. On peut y accéder en vendant, en refinançant (jusqu'à 80 % de la valeur) ou en s'en servant comme mise de fonds pour la prochaine propriété. Voir aussi le renouvellement hypothécaire 2026-2027 : quoi faire, refinancer sa maison en 2026 et le calcul de la pénalité hypothécaire.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian annuel des maisons unifamiliales et des copropriétés pour la municipalité Sherbrooke (requête du 16 septembre 2026); Banque du Canada (taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés à taux fixe de 5 ans, fin 2021, 2,12 %); BSIF et Finances Canada (transfert simple sans test de résistance, novembre 2024); barème des primes SCHL; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub renouvellement hypothécaire 2026 dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien votre maison a pris de valeur à Sherbrooke : la plus-value selon l'année d'achat, de 2016 à 2026 (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans à Sherbrooke en 2026 : 224 $ de moins par mois pour la maison médiane, condo, revenu requis et intérêts (Centris), Hausse du taux directeur à Sherbrooke : ce que ça change pour acheter la maison médiane (versement, mise de fonds, revenu minimal et marché, octobre 2026), Renouvellement hypothécaire en 2026-2027 : le mur des 2 millions de prêts, le nouveau paiement sur 400 000 $, changer de prêteur sans test de résistance et les 5 gestes avant l'échéance, Refinancer sa maison en 2026 : jusqu'à 80 % de la valeur, le test de résistance, la pénalité, les cinq bonnes raisons et le calcul sur 600 000 $ et Vendre sa maison pour un condo à la retraite à Sherbrooke en 2026 : ce qui vous reste, taxe de bienvenue et frais de condo.
Publié le 31 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.