Plus-value · Sherbrooke · Centris 2016-2026
Ce qu'une maison achetée à Sherbrooke en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian : la plus-value en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison achetée à Sherbrooke en 2016 au prix médian (188 500 $) vaut 458 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : 270 000 $ de plus (+143 %), soit +9,3 % par année, l'une des plus-values les plus fortes des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +61 %. Achetée au sommet de 2025 (433 000 $) : +6 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison achetée à Sherbrooke en 2016 au prix médian (188 500 $) vaut 458 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : 270 000 $ de plus (+143 %), soit +9,3 % par année, l'une des plus-values les plus fortes des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +61 %. Achetée au sommet de 2025 (433 000 $) : +6 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026.
La plus-value selon l'année d'achat à Sherbrooke
| Année d'achat (maison) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 188 500 $ | 458 500 $ | 270 000 $ | +143 % | +9,3 % |
| 2017 | 195 000 $ | 458 500 $ | 263 500 $ | +135 % | +10,0 % |
| 2018 | 198 000 $ | 458 500 $ | 260 500 $ | +132 % | +11,1 % |
| 2019 | 205 000 $ | 458 500 $ | 253 500 $ | +124 % | +12,2 % |
| 2020 | 225 000 $ | 458 500 $ | 233 500 $ | +104 % | +12,6 % |
| 2021 | 285 000 $ | 458 500 $ | 173 500 $ | +61 % | +10,0 % |
| 2022 | 335 000 $ | 458 500 $ | 123 500 $ | +37 % | +8,2 % |
| 2023 | 360 000 $ | 458 500 $ | 98 500 $ | +27 % | +8,4 % |
| 2024 | 392 750 $ | 458 500 $ | 65 750 $ | +17 % | +8,0 % |
| 2025 | 433 000 $ | 458 500 $ | 25 500 $ | +6 % | +5,9 % |
| Année d'achat (condo) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 182 000 $ | 318 000 $ | 136 000 $ | +75 % | +5,7 % |
| 2017 | 160 000 $ | 318 000 $ | 158 000 $ | +99 % | +7,9 % |
| 2018 | 163 000 $ | 318 000 $ | 155 000 $ | +95 % | +8,7 % |
| 2019 | 155 000 $ | 318 000 $ | 163 000 $ | +105 % | +10,8 % |
| 2020 | 170 000 $ | 318 000 $ | 148 000 $ | +87 % | +11,0 % |
| 2021 | 215 000 $ | 318 000 $ | 103 000 $ | +48 % | +8,1 % |
| 2022 | 251 250 $ | 318 000 $ | 66 750 $ | +27 % | +6,1 % |
| 2023 | 262 000 $ | 318 000 $ | 56 000 $ | +21 % | +6,7 % |
| 2024 | 289 850 $ | 318 000 $ | 28 150 $ | +10 % | +4,7 % |
| 2025 | 310 000 $ | 318 000 $ | 8 000 $ | +3 % | +2,6 % |
Prix de vente médian par année, catégorie Unifamiliale et Copropriété, municipalité Sherbrooke entière, Centris (Matrix). Plus-value : prix médian de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat. « Par année » : taux composé, 2026 compté comme une année entière.
Ce que dix ans de plus-value disent à Sherbrooke
- Quatre époques d'achat à Sherbrooke : qui a acheté en 2016-2019 est entre +124 % et +143 % de plus-value; en 2020-2022, entre +37 % et +104 %; en 2023-2024, +27 % et +17 %; en 2025, +6 %.
- Le prix médian de 2016 a doublé en 2024 (8 ans). Il a doublé dans 43 villes sur 50.
- Sommet des prix à Sherbrooke : 2026 (458 500 $), c'est-à-dire maintenant : 41 villes sur 50 sont à leur sommet en 2026. Le sommet de la frénésie (2025, 433 000 $) : dépassé, +6 % depuis. Médiane des 50 villes : +5 %; 9 villes ont encore une année d'achat en perte.
- Condo contre maison à Sherbrooke : un condo acheté en 2016 (182 000 $) vaut 318 000 $ en 2026 (+75 %), la maison +143 %; acheté en 2021, +48 % contre +61 %. La maison a pris plus de valeur que le condo, comme dans 39 villes sur 50.
- Rythme annuel : +9,3 % par année pour un achat en 2016, +10,0 % pour 2021, +8,4 % pour 2023. Le meilleur rythme revient à qui a acheté en 2020 (+12,6 % par année). Médiane des 50 villes pour 2016 : +8,4 %.
- En dollars, la plus-value d'un achat de 2016 est de 270 000 $ à Sherbrooke, contre 343 125 $ en médiane des villes; celle d'un achat de 2021, 173 500 $; de 2024, 65 750 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Sherbrooke
À Sherbrooke, un propriétaire qui a acheté avant 2020 est assis sur une plus-value de 253 500 $ à 270 000 $ selon l'année : c'est une mise de fonds entière pour la prochaine maison, ou une marge de crédit hypothécaire qui ne dépend plus du salaire. Pour un vendeur, le piège est de fixer le prix sur ce gain plutôt que sur les ventes comparables du moment : l'acheteur de 2026 ne paie pas votre plus-value, il paie le marché. Pour un acheteur, la plus-value passée ne se répète pas mécaniquement : le rythme de +9,3 % par année a été fait de 2016 à 2022, les années 2023-2026 sont à +8,4 %. Pour la résidence principale, ce gain est exempt d'impôt au Canada; pour un immeuble locatif ou un chalet, il est imposable à la vente. Ce que vaut votre maison précise se mesure sur les comparables : évaluation de maison à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Deux séries Centris (Matrix) pour la municipalité Sherbrooke entière : le prix de vente médian des maisons unifamiliales et celui des copropriétés, par année de 2016 à 2026 (janv. à sept.). La plus-value est calculée sur ces médianes, pas sur des maisons suivies une à une; le gain d'une maison donnée dépend de son état, de son secteur et de ce qui s'est vendu autour. Le « sommet de la frénésie » est l'année la plus chère entre 2020 et 2025. Les gains sont bruts : avant frais de vente, rénovations et, pour un immeuble qui n'est pas la résidence principale, impôt sur le gain en capital.
Questions fréquentes
Combien ma maison à Sherbrooke a-t-elle pris de valeur depuis 2016?
Si elle a suivi la médiane : 270 000 $ (+143 %), de 188 500 $ à 458 500 $. Achetée en 2019, 253 500 $ (+124 %); en 2021, 173 500 $ (+61 %).
J'ai acheté au sommet de 2025 à Sherbrooke, suis-je en perte?
Non. Le sommet à Sherbrooke est 2025 (433 000 $) et le prix médian de 2026 est 458 500 $ : +6 %. Dans les 50 villes suivies, la médiane depuis le sommet est de +5 % et 9 villes ont encore une année d'achat sous l'eau.
Le condo a-t-il pris autant de valeur que la maison à Sherbrooke?
À Sherbrooke, un condo acheté en 2016 a pris +75 % contre +143 % pour la maison; acheté en 2021, +48 % contre +61 %. Dans les 49 villes où les deux existent, le condo a pris +106 % en médiane depuis 2016 et la maison +124 %; le condo a fait mieux dans 11 villes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Sherbrooke : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plus-value des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Sherbrooke, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sherbrooke
- De combien on négocie à Sherbrooke
- Les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le saut du condo à la maison à Sherbrooke :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Sherbrooke en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.