Évaluation · Rôle foncier · Brossard
Votre évaluation a bondi de 37 % et vous attendiez une facture de taxes en conséquence. Elle n'est pas venue d'un coup, et ce n'est pas une erreur : voici pourquoi.
À Brossard, le rôle d'évaluation foncière en vigueur est le rôle triennal 2025-2026-2027, préparé par la Direction de l'évaluation foncière de la Ville de Longueuil pour toute l'agglomération. Il a été déposé le 30 septembre 2024 et est entré en vigueur le 1er janvier 2025. Les valeurs qu'il contient reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2023, soit dix-huit mois avant son entrée en vigueur. Pour l'ensemble de l'agglomération, la valeur du parc immobilier est passée de 78,3 à 109,6 milliards de dollars, une hausse de 40 % en trois ans, et de 37 % pour le résidentiel, avec une progression identique pour les unifamiliales et les copropriétés. La variation de la valeur imposable est étalée sur les trois années du rôle, à raison d'un tiers par année.
Brossard ne prépare pas son propre rôle. C'est la Direction de l'évaluation foncière de la Ville de Longueuil qui produit les rôles de toutes les municipalités de l'agglomération : Boucherville, Brossard, Longueuil, Saint-Lambert et Saint-Bruno-de-Montarville.
Le rôle en vigueur est le rôle triennal 2025-2026-2027. Il a été déposé le 30 septembre 2024 et est entré en vigueur le 1er janvier 2025. Sa date de référence est le 1er juillet 2023.
La règle est la même partout au Québec et c'est elle qui explique la majorité des surprises. Pour établir la valeur, l'évaluateur doit considérer les conditions du marché et l'état de l'immeuble au 1er juillet du deuxième exercice précédant l'entrée en vigueur du rôle, soit dix-huit mois avant. Comme le rôle entre en vigueur un 1er janvier et qu'il reste en place trois ans, la valeur utilisée la troisième année décrit un marché vieux de quatre ans et demi.
Votre valeur au rôle n'est donc pas le prix que vous obtiendriez aujourd'hui. Ce n'est pas une erreur de l'évaluateur, c'est la mécanique de la loi.
Les chiffres de l'agglomération sont parlants. La valeur du parc immobilier est passée de 78,3 milliards de dollars au rôle précédent à 109,6 milliards, soit une hausse de 40 % en trois ans. Pour le seul secteur résidentiel, la hausse est de 37 %, et elle est identique pour les maisons unifamiliales et pour les copropriétés.
Autrement dit, si votre évaluation a monté d'environ 37 %, vous avez suivi la moyenne, et votre part du fardeau fiscal n'a pas beaucoup bougé. Si elle a monté de 50 %, vous payez plus que votre voisin. Si elle a monté de 20 %, vous payez moins.
C'est le point qui explique pourquoi votre compte de taxes n'a pas bondi de 37 % en janvier 2025. La variation de la valeur imposable des immeubles est étalée sur les trois années du rôle, à raison d'un tiers par année. Votre valeur imposable de 2025 ne portait donc qu'un tiers de la hausse, celle de 2026 en porte deux tiers, et celle de 2027 la portera en entier.
Conséquence pratique pour un vendeur ou un acheteur : la valeur qui apparaît sur le compte de taxes d'une année donnée n'est pas la valeur inscrite au rôle. Il faut regarder les deux.
C'est le malentendu le plus coûteux en énergie. La Ville fixe d'abord son budget, puis ajuste son taux de taxation pour aller chercher les revenus nécessaires. Si toutes les évaluations d'un secteur montent de 30 %, le taux baisse en proportion. Ce qui détermine votre facture, c'est la variation de VOTRE évaluation par rapport à la moyenne de votre ville. Monter autant que la moyenne ne change presque rien; monter beaucoup plus coûte plus cher.
Toute personne ayant un intérêt peut demander une révision, pas seulement le propriétaire. Le délai est la plus tardive de ces deux dates : le 1er mai qui suit l'entrée en vigueur du rôle, ou soixante jours après l'expédition de l'avis. Pour un immeuble de trois millions de dollars et plus, ce second délai passe à cent vingt jours, sauf si le rôle est publié en ligne dans les soixante jours. Si vous recevez un avis de modification, le même calcul s'applique à partir de son expédition.
Les frais varient d'une municipalité à l'autre : il n'existe pas de tarif provincial, c'est l'organisme municipal responsable de l'évaluation qui les fixe. Le formulaire est prescrit et se remplit en français. Si la réponse de l'évaluateur ne vous satisfait pas, vous avez soixante jours à compter de son expédition pour saisir le Tribunal administratif du Québec, ou trente jours après l'échéance s'il ne répond pas.
Avant de vous lancer, vérifiez l'essentiel : êtes-vous surévalué par rapport à des propriétés comparables de votre rue, ou seulement plus haut que vous l'espériez? Le rôle est public et la comparaison prend une heure. Voir notre guide de la contestation.
La base d'imposition du droit de mutation est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte, et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité. Sur une propriété achetée près de son évaluation, c'est souvent ce troisième montant qui l'emporte, et la facture dépasse ce que l'acheteur avait calculé sur son prix d'achat. C'est la raison pour laquelle il faut regarder le rôle avant de faire une offre, pas après. Voir la taxe de bienvenue à Brossard.
Le rôle décrit le marché de juillet 2023. Depuis, le marché de Brossard a continué de bouger. Pour connaître le prix que votre propriété obtiendrait aujourd'hui, il faut les ventes fermées comparables des derniers mois de votre secteur, pas le rôle. Voir combien vaut ma maison à Brossard et notre page de Brossard.
Le fonctionnement général : notre guide du rôle d'évaluation foncière au Québec explique le cycle de trois ans, la date de référence, le facteur comparatif et la procédure de révision.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Le rôle d'évaluation foncière au Québec : pourquoi votre valeur au rôle n'est pas le prix de votre maison, Rôle d'évaluation 2025-2027 de l'agglomération de Longueuil : +37 % sur votre maison, et après?, Taxe de bienvenue à Brossard en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Combien vaut ma maison à Brossard en 2026? La méthode, les repères par secteur et l'évaluation gratuite en 24 heures, Courtier immobilier Brossard et Blogue · Contester son évaluation.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.