Taxe de bienvenue · Brossard · Grille 2026 vérifiée à la source
Brossard facture 3 % au-dessus de 500 000 $ et ses maisons se vendent 803 000 $ à la médiane : la taxe de bienvenue y dépasse 13 000 $. Voici la grille 2026, les exemples, la facture et ce qu'un premier acheteur récupère.
À Brossard, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis passe à 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis par la loi. Sur une maison unifamiliale de 803 000 $ (médiane Brossard-Saint-Lambert, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 14 700,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 629,50 $ de Revenu Québec et paie 10 071 $ au net. Sur un condo de 404 000 $ (médiane), elle est de 4 170,50 $, entièrement remboursée à un premier acheteur. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé, de la contrepartie à l'acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 1,04 en 2026; la facture est payable dans les 30 jours suivant son envoi. Une maison à la médiane paie 1 951,50 $ de plus qu'à Longueuil, où la majoration ne commence qu'à 630 100 $.
Brossard applique le taux maximal de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $, avec un facteur comparatif de 1,04 pour 2026. Dans une ville où la maison médiane se vend 803 000 $ et où les secteurs L, P et S dépassent le million, la tranche à 3 % est la règle, pas l'exception : sur la maison médiane, elle représente 9 090 $ des 14 700,50 $ de taxe. Les condos, en revanche, restent presque tous sous le seuil.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Brossard |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Brossard suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : brossard.ca, Droits de mutation (grille 2026, facteur 1,04).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (404 000 $), le seuil de 500 000 $, un bungalow des secteurs A à C, la maison à la médiane (803 000 $), un cottage des secteurs M à R et une maison des secteurs L, P ou S.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 404 000 $ | 4 170,50 $ | 4 170,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 650 000 $ | 10 110,50 $ | 5 875 $ | 4 235,50 $ |
| 803 000 $ | 14 700,50 $ | 4 629,50 $ | 10 071 $ |
| 950 000 $ | 19 110,50 $ | 1 175 $ | 17 935,50 $ |
| 1 200 000 $ | 26 610,50 $ | 0 $ | 26 610,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 803 000 $ (médiane Brossard-Saint-Lambert, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 14 700,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 629,50 $ et paie 10 071 $ au net. La majoration municipale de Brossard représente 4 545 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Pour 2026, le facteur comparatif de Brossard est de 1,04 : une propriété inscrite 500 000 $ au rôle a une valeur marchande présumée de 520 000 $, et c'est ce montant qui sert de base si le prix payé est plus bas. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Brossard, les droits de mutation sont payables dans les 30 jours de la date d'envoi du compte, en un versement. Pour un acheteur exonéré, la Ville perçoit un droit supplétif de 0,5 % entre 5 000 $ et 40 000 $ de base et de 200 $ au-dessus de 40 000 $, sauf quand le transfert résulte du décès du cédant. La Ville publie un calculateur en ligne sur brossard.ca. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Brossard, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 404 000 $, la taxe de 4 170,50 $ est remboursée en entier. Sur la maison à la médiane de 803 000 $, la taxe de 14 700,50 $ est remboursée à 4 629,50 $ (crédit réduit de 2,35 % de l'excédent sur 750 000 $) : il reste 10 071 $, dont 4 545 $ s'expliquent par la majoration municipale. Le remboursement couvre donc la grille de base, pas la majoration. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Brossard perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Brossard et Laval ont la même grille. Longueuil, de l'autre côté du boulevard Taschereau, ne majore qu'au-dessus de 630 100 $ : sur une maison de 803 000 $, l'écart est de 1 951,50 $ en faveur de Longueuil. Montréal, avec sa tranche de 2 % jusqu'à 1 104 700 $, coûte 3 291,50 $ de moins que Brossard sur la même maison.
| Ville (grille 2026) | Sur 650 000 $ | Sur 803 000 $ | Sur 1 200 000 $ |
|---|---|---|---|
| Brossard | 10 110,50 $ | 14 700,50 $ | 26 610,50 $ |
| Longueuil | 8 159 $ | 12 749 $ | 24 659 $ |
| Montréal | 8 349 $ | 11 409 $ | 19 825,50 $ |
| Laval | 10 110,50 $ | 14 700,50 $ | 26 610,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 7 860,50 $ | 10 155,50 $ | 16 110,50 $ |
Brossard fait partie de l'agglomération de Longueuil pour le rôle d'évaluation (rôle 2025-2027, valeur de référence au 1er juillet 2023) mais adopte son propre règlement sur les droits de mutation, différent de celui de Longueuil. Avec un facteur comparatif de 1,04, une maison inscrite 700 000 $ au rôle a une base présumée de 728 000 $ : si vous l'achetez 710 000 $, la taxe se calcule sur 728 000 $. Dans un marché où les maisons se vendent souvent au-dessus de l'évaluation, ce cas est rare, mais il arrive sur les ventes entre proches et sur les propriétés qui ont besoin de travaux.
Nos autres séries de données à Brossard, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
L'autre document du notaire : Le certificat de localisation à Brossard : coût, délai et quand le refaire
Une fois la facture payée : Taxe de bienvenue au Québec : comment faire la demande de remboursement, où, quand et avec quelles pièces
Combien de mise de fonds pour acheter à Brossard :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Brossard.
Combien de condos sont à vendre à Brossard, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Brossard.
Quand vendre à Brossard, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Brossard.
Les condos qui ne se vendent pas à Brossard, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Brossard.
Quand vendre un condo à Brossard, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Brossard.
De combien on négocie un condo à Brossard, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Brossard.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Brossard, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Brossard.
Ce que la maison a vraiment gagné à Brossard, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Brossard.
Louer ou acheter à Brossard en 2026, le calcul :
Le loyer médian des douze derniers mois contre le coût mensuel du condo médian, mise de fonds minimale ou 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital, et ce que le même loyer achèterait à Brossard.
Ce que le condo médian coûte par mois à Brossard, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Brossard.
Ce que le condo a vraiment gagné à Brossard, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Brossard.
Investir dans un condo locatif à Brossard en 2026, le calcul :
Le condo médian loué au loyer médian : rendement brut et net des frais, hypothèque à 20 % de mise, cash-flow mensuel, capital remboursé, prix et loyer d'équilibre à Brossard.
Après combien d'années acheter bat louer à Brossard, la simulation :
Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Brossard.
Brossard ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Brossard et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Brossard.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Brossard, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Brossard.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Brossard, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Brossard.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Brossard :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Brossard.
Combien de dollars de condos se vendent à Brossard, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Brossard.
Le prix moyen d'un condo à Brossard, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Brossard.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Brossard :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Brossard.
À quel prix se vend quoi à Brossard :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Brossard.
Qui se vend le plus vite à Brossard, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Brossard.
À quel prix les maisons se vendent à Brossard, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Brossard.
À quel prix les condos se vendent à Brossard, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Brossard.
Et le marché à Brossard ce mois-ci :
Les douze derniers mois, mois par mois, tirés des mêmes fiches Centris.
Quelles maisons traînent selon le prix à Brossard :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Brossard.
De combien on négocie une maison selon le prix à Brossard :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
De combien on négocie un condo selon le prix à Brossard :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
Où va l'argent selon le prix à Brossard :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Brossard.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Brossard :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Brossard.
Et sur un condo à Brossard?
La taxe sur le condo médian année par année, ce qu'un premier acheteur paie au net et l'argent à sortir, maison en face.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Brossard; pour les prix, le prix des maisons à Brossard; pour la méthode d'achat par secteur, acheter une maison à Brossard; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
14 700,50 $ avec la grille 2026 de Brossard, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 4 629,50 $ de Revenu Québec et paie 10 071 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Brossard donne 30 jours à partir de l'envoi du compte, en un versement.
Au-dessus de 500 000 $, oui : Brossard applique le maximum légal de 3 %, comme Laval, alors que Longueuil ne majore qu'au-dessus de 630 100 $ et Montréal applique 2 % jusqu'à 1 104 700 $. Comme la maison médiane de Brossard dépasse 800 000 $, la majoration touche la majorité des acheteurs de maisons.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Brossard en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Prix des maisons à Brossard en 2026 : 803 000 $ de médiane, les secteurs A à V, et ce que chaque budget achète, Acheter une maison à Brossard en 2026 : le budget, les secteurs A à V, les étapes et les pièges, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier Brossard.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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