Évaluation · Rôle foncier · Lévis
Lévis a un rôle tout neuf, déposé en octobre 2025. C'est la seule fenêtre où le contester est simple, et elle se referme le 30 avril 2026.
À Lévis, un nouveau rôle triennal d'évaluation foncière a été déposé le 9 octobre 2025 et est entré en vigueur le 1er janvier 2026. Les valeurs qu'il contient reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2024, soit dix-huit mois avant son entrée en vigueur. Comme il s'agit d'un rôle tout neuf, la fenêtre de contestation est ouverte : les contribuables peuvent déposer une demande de révision jusqu'au 30 avril 2026. C'est le moment où il faut vérifier son avis, parce que la valeur inscrite servira de base d'imposition pendant trois ans et qu'elle entre aussi dans le calcul de la taxe de bienvenue pour un futur acheteur.
Le dernier rôle triennal d'évaluation foncière de Lévis a été déposé le 9 octobre 2025 et est entré en vigueur le 1er janvier 2026. Sa date de référence est le 1er juillet 2024.
Point important et daté : les contribuables peuvent demander une révision jusqu'au 30 avril 2026. C'est une échéance stricte, et elle ne revient que dans trois ans.
La règle est la même partout au Québec et c'est elle qui explique la majorité des surprises. Pour établir la valeur, l'évaluateur doit considérer les conditions du marché et l'état de l'immeuble au 1er juillet du deuxième exercice précédant l'entrée en vigueur du rôle, soit dix-huit mois avant. Comme le rôle entre en vigueur un 1er janvier et qu'il reste en place trois ans, la valeur utilisée la troisième année décrit un marché vieux de quatre ans et demi.
Votre valeur au rôle n'est donc pas le prix que vous obtiendriez aujourd'hui. Ce n'est pas une erreur de l'évaluateur, c'est la mécanique de la loi.
Un nouveau rôle, c'est un rattrapage d'un seul coup. Votre évaluation n'a pas bougé pendant trois ans, puis elle absorbe d'un mouvement tout ce que le marché a fait entre les deux dates de référence. Une hausse importante au dépôt n'est donc pas une hausse survenue en un an.
C'est aussi le seul moment où la contestation est simple, parce qu'elle porte sur l'ensemble de l'évaluation et non sur une modification ponctuelle.
C'est le malentendu le plus coûteux en énergie. La Ville fixe d'abord son budget, puis ajuste son taux de taxation pour aller chercher les revenus nécessaires. Si toutes les évaluations d'un secteur montent de 30 %, le taux baisse en proportion. Ce qui détermine votre facture, c'est la variation de VOTRE évaluation par rapport à la moyenne de votre ville. Monter autant que la moyenne ne change presque rien; monter beaucoup plus coûte plus cher.
Toute personne ayant un intérêt peut demander une révision, pas seulement le propriétaire. Le délai est la plus tardive de ces deux dates : le 1er mai qui suit l'entrée en vigueur du rôle, ou soixante jours après l'expédition de l'avis. Pour un immeuble de trois millions de dollars et plus, ce second délai passe à cent vingt jours, sauf si le rôle est publié en ligne dans les soixante jours. Si vous recevez un avis de modification, le même calcul s'applique à partir de son expédition.
Les frais varient d'une municipalité à l'autre : il n'existe pas de tarif provincial, c'est l'organisme municipal responsable de l'évaluation qui les fixe. Le formulaire est prescrit et se remplit en français. Si la réponse de l'évaluateur ne vous satisfait pas, vous avez soixante jours à compter de son expédition pour saisir le Tribunal administratif du Québec, ou trente jours après l'échéance s'il ne répond pas. À Lévis, pour le rôle déposé en octobre 2025, cette échéance est le 30 avril 2026.
Avant de vous lancer, vérifiez l'essentiel : êtes-vous surévalué par rapport à des propriétés comparables de votre rue, ou seulement plus haut que vous l'espériez? Le rôle est public et la comparaison prend une heure. Voir notre guide de la contestation.
La base d'imposition du droit de mutation est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte, et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité. Sur une propriété achetée près de son évaluation, c'est souvent ce troisième montant qui l'emporte, et la facture dépasse ce que l'acheteur avait calculé sur son prix d'achat. C'est la raison pour laquelle il faut regarder le rôle avant de faire une offre, pas après. Voir la taxe de bienvenue à Lévis.
Lévis a son propre rôle, avec sa propre date de référence. Québec, de l'autre côté du fleuve, est sur un rôle 2025-2027 dont la date de référence est le 1er juillet 2023. Comparer les deux évaluations sans tenir compte de ce décalage d'un an n'a pas de sens. Voir le rôle de la Ville de Québec et notre page de Lévis.
Le fonctionnement général : notre guide du rôle d'évaluation foncière au Québec explique le cycle de trois ans, la date de référence, le facteur comparatif et la procédure de révision.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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