Visite libre le dimanche 20 septembre, de 14 h à 16 h. Venez voir la maison sans rendez-vous.
Le jumelé date de 2019. Il compte douze pièces, cinq chambres dont deux au sous-sol, deux salles de bain et une salle d'eau. L'aire de vie est ouverte, la cuisine a un îlot central, et les grandes fenêtres éclairent l'ensemble.
Le sous-sol a été entièrement aménagé en 2024, avec une salle familiale et les deux chambres supplémentaires. Une thermopompe murale a été ajoutée la même année. Ce sont deux postes de dépense que l'acheteur n'aura pas à assumer.
À l'extérieur : une cour gazonnée sur un terrain de 5 314 pi², sans voisin à l'arrière, avec un balcon en bois et une remise. L'absence de voisin derrière est la seule caractéristique de cette liste qui ne se rattrape jamais après coup.
Lévis applique 3 % de droit de mutation sur la tranche qui dépasse 500 000 $, le taux maximal permis par la loi, contre 2,5 % à Québec de l'autre côté du pont. Sous 500 000 $, la ville suit la grille provinciale : 0,5 %, 1 % puis 1,5 %.
Le facteur comparatif de Lévis est de 1,00 en 2026. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle : ici, 402 400 $ × 1,00 reste sous le prix, donc c'est 490 000 $ qui sert de base. Le droit de mutation s'élève à 5 460,50 $.
La différence de traitement se voit bien en chiffres : sous le seuil, chaque tranche de 1 000 $ de prix ajoute 15 $ de taxe de bienvenue. Au-dessus, elle en ajoute 30 $. Le détail de la grille est dans notre guide de la taxe de bienvenue à Lévis, et le calcul se refait avec notre calculateur.
Un premier acheteur admissible peut réclamer le crédit d'impôt pour accès à la propriété. Contrairement à un terrain vacant, un jumelé est une habitation admissible. Le fonctionnement est expliqué dans notre page sur le crédit d'accès à la propriété, et le budget complet d'un premier achat local est chiffré dans premier acheteur à Lévis.
La maison unifamiliale médiane de Lévis s'est vendue 440 000 $ de janvier à août 2026 selon les données Centris, et 425 000 $ en août selon l'APCIQ, en 32 jours. Dans le secteur de l'ancien Lévis, la médiane du deuxième trimestre était de 420 766 $.
À 490 000 $, cette maison se situe donc environ 11 % au-dessus de la médiane de la ville. Ce n'est pas une anomalie : la médiane mélange des maisons de tous les âges et de toutes les tailles, dont beaucoup de trois chambres construites bien avant 2019 et dont le sous-sol n'est pas fini. Cinq chambres, douze pièces, une construction de 2019 et un sous-sol aménagé en 2024, c'est un autre produit.
Le rôle d'évaluation 2024 inscrit la propriété à 402 400 $, dont 136 900 $ pour le terrain. Le prix demandé est 21,8 % au-dessus. Un rôle de 2024 reflète un marché antérieur, et Lévis a beaucoup bougé depuis : le prix médian y est passé de 239 000 $ en 2016 à 440 000 $ en 2026, soit 84 % en dix ans. Les séries complètes sont dans prix des maisons à Lévis, 2016 à 2026, et la lecture du rôle dans rôle d'évaluation foncière de Lévis.
En septembre 2026, une unifamiliale se vendait à Lévis en 6 jours de délai médian, à 100 % du prix demandé. En août, la Rive-Sud de Québec avait été le secteur le plus actif de la région, avec 166 ventes résidentielles en hausse de 21 % sur un an. Les trois secteurs de la ville étaient tous en marché de vendeur sous 640 000 $ au deuxième trimestre, avec 1,7 à 2,3 mois d'inventaire.
Concrètement, pour un acheteur : la préapprobation hypothécaire se règle avant la première visite, pas après. Le bilan détaillé est dans marché immobilier de Lévis en août 2026. Et si vous hésitez encore entre les deux rives, Québec ou Lévis, où acheter en 2026 compare les deux marchés chiffres à l'appui.
La maison est dans un secteur familial et paisible de l'ancien Lévis. À proximité : autoroute, garderie et CPE, parc, piste cyclable, école primaire, école secondaire et transport en commun. Le Walk Score est de 28, ce qui décrit honnêtement un quartier résidentiel où l'auto sert tous les jours, et c'est exactement ce que cherchent la plupart des familles qui visent cinq chambres et une cour.
Lévis comptait 58 224 habitants dans le secteur Desjardins au recensement de 2021, en hausse de 3 % depuis 2016, avec un âge moyen de 45 ans. Nos autres pages locales : courtier immobilier à Lévis et l'ensemble de nos inscriptions sur nos propriétés à vendre.
Pour la famille qui a besoin de vraies chambres, pas de bureaux convertis. Pour qui veut une maison récente dont les gros travaux récents sont déjà faits et facturés à quelqu'un d'autre. Et pour qui tient à une cour sans vis-à-vis à l'arrière.
Avant de déposer une offre, deux vérifications valent le détour : le certificat de localisation pour l'implantation et les servitudes, et les factures des travaux de 2024 pour la garantie. Nous les faisons avec vous. Confiez-nous votre projet.
Cinq chambres, sous-sol fini en 2024, aucun voisin derrière.
Terrain de 5 314 pi² avec balcon et remise, emménagement en 30 jours. Écoles, parcs et autoroute à proximité.
Description, chiffres réels et détails, envoyés par courriel.
Prix : 490 000 $. Ajustez la mise de fonds, le taux et l'amortissement.
