Évaluation · Rôle foncier · Montréal
Le rôle montréalais en vigueur décrit le marché du 1er juillet 2024. En 2028, il décrira encore ce même marché. Voici ce que ça change pour vous.
À Montréal, le rôle d'évaluation foncière en vigueur est le rôle triennal 2026-2027-2028. Les valeurs qu'il contient reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2024, soit dix-huit mois avant son entrée en vigueur le 1er janvier 2026, et elles serviront de base d'imposition jusqu'à la fin de 2028. La Ville rappelle elle-même qu'une augmentation de la valeur d'une propriété ne se traduit pas automatiquement par une augmentation équivalente du compte de taxes, parce qu'elle ajuste chaque année son taux de taxation en fonction de son budget. Le rôle se consulte en ligne, et cette consultation permet de voir l'ensemble des propriétaires d'un immeuble, alors que l'avis d'évaluation n'en nomme que deux.
Le rôle d'évaluation foncière en vigueur à Montréal est le rôle triennal 2026-2027-2028, entré en vigueur le 1er janvier 2026. Sa date de référence est le 1er juillet 2024.
Ce rôle restera en place trois ans. La valeur qu'il attribue à votre propriété en 2028 décrira toujours le marché de juillet 2024, soit un marché vieux de quatre ans et demi à ce moment-là.
La règle est la même partout au Québec et c'est elle qui explique la majorité des surprises. Pour établir la valeur, l'évaluateur doit considérer les conditions du marché et l'état de l'immeuble au 1er juillet du deuxième exercice précédant l'entrée en vigueur du rôle, soit dix-huit mois avant. Comme le rôle entre en vigueur un 1er janvier et qu'il reste en place trois ans, la valeur utilisée la troisième année décrit un marché vieux de quatre ans et demi.
Votre valeur au rôle n'est donc pas le prix que vous obtiendriez aujourd'hui. Ce n'est pas une erreur de l'évaluateur, c'est la mécanique de la loi.
C'est le malentendu le plus coûteux en énergie. La Ville fixe d'abord son budget, puis ajuste son taux de taxation pour aller chercher les revenus nécessaires. Si toutes les évaluations d'un secteur montent de 30 %, le taux baisse en proportion. Ce qui détermine votre facture, c'est la variation de VOTRE évaluation par rapport à la moyenne de votre ville. Monter autant que la moyenne ne change presque rien; monter beaucoup plus coûte plus cher.
La Ville met son rôle en ligne. La consultation en ligne a un avantage que l'avis papier n'a pas : elle permet de voir l'ensemble des propriétaires d'un immeuble, alors que l'avis d'évaluation n'en nomme que deux. C'est utile pour un immeuble détenu en indivision ou par plusieurs membres d'une même famille.
Toute personne ayant un intérêt peut demander une révision, pas seulement le propriétaire. Le délai est la plus tardive de ces deux dates : le 1er mai qui suit l'entrée en vigueur du rôle, ou soixante jours après l'expédition de l'avis. Pour un immeuble de trois millions de dollars et plus, ce second délai passe à cent vingt jours, sauf si le rôle est publié en ligne dans les soixante jours. Si vous recevez un avis de modification, le même calcul s'applique à partir de son expédition.
Les frais varient d'une municipalité à l'autre : il n'existe pas de tarif provincial, c'est l'organisme municipal responsable de l'évaluation qui les fixe. Le formulaire est prescrit et se remplit en français. Si la réponse de l'évaluateur ne vous satisfait pas, vous avez soixante jours à compter de son expédition pour saisir le Tribunal administratif du Québec, ou trente jours après l'échéance s'il ne répond pas.
Avant de vous lancer, vérifiez l'essentiel : êtes-vous surévalué par rapport à des propriétés comparables de votre rue, ou seulement plus haut que vous l'espériez? Le rôle est public et la comparaison prend une heure. Voir notre guide de la contestation.
La base d'imposition du droit de mutation est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte, et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité. Sur une propriété achetée près de son évaluation, c'est souvent ce troisième montant qui l'emporte, et la facture dépasse ce que l'acheteur avait calculé sur son prix d'achat. C'est la raison pour laquelle il faut regarder le rôle avant de faire une offre, pas après. Voir la taxe de bienvenue à Montréal.
Le rôle couvre toute la ville, du Plateau à Rivière-des-Prairies en passant par Outremont et Verdun. Les méthodes de masse traitent des centaines de milliers d'unités; elles ne connaissent ni la qualité de votre rénovation ni le bruit de votre rue. Pour un prix de vente, il faut les ventes fermées comparables du secteur. Voir combien vaut ma maison à Montréal et notre page de Montréal.
Le fonctionnement général : notre guide du rôle d'évaluation foncière au Québec explique le cycle de trois ans, la date de référence, le facteur comparatif et la procédure de révision.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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