Secteur · Montréal
Trente marchés, une île. Voici les chiffres 2026 de douze arrondissements, nos inscriptions montréalaises et la grille pour choisir un courtier sur des preuves.
Montréal n'est pas un marché mais une trentaine : en 2026, l'unifamiliale médiane va de 583 250 $ dans Rivière-des-Prairies à 2 201 700 $ à Outremont, le condo de 345 000 $ à 770 000 $, et les délais de 31 à 91 jours selon l'arrondissement (compilations Centris, deuxième trimestre 2026). Sur l'ensemble de l'île, l'APCIQ mesure en juillet 2026 une médiane unifamiliale de 817 500 $, en hausse de 7 %, en 45 jours, et un condo à 480 000 $. L'équipe Loaa et Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et 2025, a cinq propriétés en vente à Montréal (Rosemont, Ville-Marie, Côte-Saint-Luc) et publie une page de données pour chaque arrondissement qu'elle sert. Un bon courtier à Montréal se reconnaît à trois choses : des ventes fermées récentes dans votre arrondissement, un plan de mise en marché écrit, et des classements vérifiables.
| Arrondissement | Unifamiliale (médiane) | Condo (médiane) | Plex 2-5 (médiane) | Délai unifamiliale |
|---|---|---|---|---|
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 583 250 $ | 345 000 $ | 782 750 $ | 31 jours |
| Anjou | 625 125 $ | 381 000 $ | 912 250 $ | 32 jours |
| Mercier-Hochelaga-Maisonneuve | 628 000 $ | 428 250 $ | 850 000 $ | 31 jours |
| LaSalle | 711 250 $ | 449 000 $ | 920 000 $ | 51 jours |
| Lachine | 722 500 $ | 403 500 $ | 791 250 $ | 34 jours |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 736 500 $ | 479 000 $ | 850 000 $ | 38 jours |
| Saint-Laurent | 890 937 $ (1 000 000 $ au T2) | 482 289 $ | 917 375 $ | 48 jours |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 1 138 000 $ | 560 000 $ | 1 003 250 $ | 40 jours |
| Verdun | 1 250 000 $ | 575 000 $ | 938 262 $ | 40 jours |
| Plateau-Mont-Royal | 1 437 562 $ | 600 000 $ | 1 212 500 $ | 46 jours |
| Outremont | 2 201 700 $ | 770 000 $ | n. d. | 67 jours |
| Westmount | ≈ 2 600 000 $ (moyenne) | ≈ 1 296 000 $ | n. d. | 91 jours |
Compilations Centris, deuxième trimestre 2026 ou quatre derniers trimestres selon l'arrondissement. Chaque ligne a sa page de données complète, de Rosemont à Westmount, et le portrait mensuel de l'île est sur notre page marché.
Cinq propriétés de l'équipe sont en vente à Montréal en ce moment : un condo place De Jumonville dans Rosemont–La Petite-Patrie, un condo boulevard René-Lévesque Ouest et un duplex rue Saint-Christophe dans Ville-Marie, un condo à Côte-Saint-Luc, et un condo en location rue Chomedey. Toutes ont leur page complète sur nos propriétés à Montréal.
Des ventes fermées récentes dans votre arrondissement, pas dans « Montréal » : un courtier qui vend dans Rosemont ne connaît pas forcément le micro-marché de Verdun. Un plan de mise en marché écrit, avec photos professionnelles, page dédiée, Centris et campagnes ciblées. Des classements vérifiables : l'équipe est no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX, avec 230 avis Google à 4,9. Un permis valide, à vérifier en 30 secondes au registre de l'OACIQ : comment faire. Et une question de plus, sur l'île : le courtier travaille-t-il aussi la Rive-Sud et Laval? Beaucoup de vendeurs montréalais rachètent en banlieue; un courtier qui couvre les deux rives synchronise les deux transactions.
Pour vendre : inventaire en hausse de 17 %, prix juste obligatoire, détails dans vendre sa maison à Montréal en 2026. Pour acheter : le condo est un marché d'acheteur (ventes -17 %, 55 jours, offre +20 % dans la région), l'unifamiliale reste compétitive sous 700 000 $ dans l'est. Pour une famille, notre classement des meilleurs quartiers pour une famille croise prix, délais, parcs et transport.
Les données que nous publions à Montréal, et que personne d'autre ne publie :
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Pour l'investisseur : Prix d'un plex à Montréal : 310 750 $ par porte, MRB 17,7
Arrondissement par arrondissement : Le prix des plex à Montréal, arrondissement par arrondissement : prix par porte et multiplicateur
Bungalow ou maison à étages à Montréal :
Le plain-pied représente 30 % des ventes à Montréal sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Montréal :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Montréal.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Montréal :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Montréal.
Le délai de vente à Montréal, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Montréal.
Le nombre de ventes à Montréal, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Montréal.
Le prix des plex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Montréal.
Combien de maisons sont à vendre à Montréal, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Montréal.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Montréal, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Montréal.
Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Montréal.
Le prix moyen d'une maison à Montréal, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Montréal.
Combien de dollars de maisons se vendent à Montréal, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Montréal.
La plus-value d'une maison à Montréal selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Montréal.
Du condo à la maison à Montréal, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Montréal.
Le marché à Montréal en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Montréal.
Combien de mise de fonds pour acheter à Montréal :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Montréal.
Combien de condos sont à vendre à Montréal, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Montréal.
Quand vendre à Montréal, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Montréal.
Les condos qui ne se vendent pas à Montréal, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Montréal.
Combien de plex sont à vendre à Montréal, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Montréal.
Quand vendre un condo à Montréal, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Montréal.
Les plex qui ne se vendent pas à Montréal, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Montréal.
De combien on négocie un condo à Montréal, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Montréal.
De combien on négocie un plex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Montréal.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Montréal, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Montréal.
Ce que la maison a vraiment gagné à Montréal, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Montréal.
Ce que le condo médian coûte par mois à Montréal, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Montréal.
Ce que le condo a vraiment gagné à Montréal, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Montréal.
Combien de temps pour vendre un plex à Montréal, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Montréal.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Montréal.
Montréal ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Montréal et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Montréal.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Montréal, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Montréal.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Montréal, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Montréal.
À quel prix les maisons se vendent à Montréal, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Montréal.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Montréal :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Montréal.
Combien de dollars de condos se vendent à Montréal, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Montréal.
Le prix moyen d'un condo à Montréal, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Montréal.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Montréal :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Montréal.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Montréal :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Montréal.
À quel prix les plex se vendent à Montréal, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Montréal.
Le prix moyen d'un plex à Montréal, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Montréal.
Combien de dollars de plex se vendent à Montréal, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Montréal.
Où va l'argent immobilier à Montréal :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Montréal.
À quel prix se vend quoi à Montréal :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Montréal.
Qui se vend le plus vite à Montréal, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Montréal.
À quel prix les condos se vendent à Montréal, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Montréal.
Le plex à Montréal, le dossier 2026 :
Prix, rendement, grille d'achat et duplex ou triplex, sur les ventes et les baux Centris.
Choisir son courtier RE/MAX :
Ventes fermées dans votre arrondissement, avis, classement officiel, méthode de prix et garanties.
Un plex est-il rentable à Montréal en 2026 :
Le calcul complet sur le duplex, le triplex et le quadruplex au prix médian de 2026 et au loyer médian à Montréal, hypothèses étiquetées.
Duplex ou triplex à Montréal, le comparatif 2026 :
Prix, prix par logement, mise de fonds minimale pour l'habiter et délai, sur les ventes Centris par genre.
Maison ou plex à Montréal, dix ans face à face :
Prix, hausse, délai, négociation, rapport plex sur maison et prix par porte, sur les ventes Centris.
Le marché à Montréal ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Montréal, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Montréal ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Montréal, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Montréal, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Montréal.
Quelles maisons traînent selon le prix à Montréal :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Montréal.
Combien de reprises de finance à Montréal, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Montréal.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Montréal :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Montréal.
De combien on négocie une maison selon le prix à Montréal :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
De combien on négocie un condo selon le prix à Montréal :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
De combien on négocie un plex selon le prix à Montréal :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
Où va l'argent selon le prix à Montréal :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Montréal.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Montréal :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Montréal.
Le délai de vente, arrondissement par arrondissement :
Chaque secteur a sa page : dix ans de délai médian de la maison et du condo, en face de la ville entière.
Combien coûte une salle de bain de plus à Montréal :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Montréal.
Ce que coûte le bord de l'eau à Montréal :
Prix médian des maisons bordées par un plan d'eau contre toutes les maisons, année par année depuis 2018, la prime riveraine et la part des ventes à Montréal.
Acheter pour louer sur Airbnb à Montréal :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Montréal :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Montréal :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Passer de la maison au condo à Montréal :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Condo neuf ou ancien à Montréal :
Prix médian des condos vendus par époque de construction, de 1979 et avant à 2020 et après, année par année depuis 2016.
Rez-de-chaussée ou étage élevé à Montréal :
Prix médian des condos vendus selon l'étage, du rez-de-chaussée au dernier étage, année par année depuis 2016.
Garage simple ou garage double à Montréal :
Prix médian des maisons vendues selon le nombre de garages, année par année depuis 2016.
La rétribution est un pourcentage du prix de vente, convenu au contrat de courtage et payable uniquement à la vente conclue. Chez nous, 5 % tout inclus, mise en marché comprise. Pour un acheteur, la représentation ne coûte le plus souvent rien : elle est payée par la rétribution convenue avec le vendeur.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (583 250 $), Anjou (625 125 $) et Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (628 000 $) au deuxième trimestre 2026, avec des délais de 31 à 32 jours.
Non : les prix médians montent encore (+7 % sur l'île pour l'unifamiliale en juillet 2026) mais les ventes reculent et l'inventaire augmente. C'est un rééquilibrage, plus favorable aux acheteurs de condos qu'aux acheteurs de maisons.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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