Évaluation · Montréal · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Montréal vaut le prix de sa rue, dans son arrondissement, pas la médiane de l'île ni le rôle de la Ville. Voici les repères 2026, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Montréal vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, dans son arrondissement : 834 250 $ de médiane pour l'unifamiliale sur l'île au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +21 % en cinq ans, la hausse la plus faible de la région), 41 jours, mais 525 000 $ à Montréal-Nord, 627 750 $ à Mercier-Hochelaga, 926 000 $ à Ahuntsic, 1 247 000 $ à NDG et 1 980 000 $ au centre; le condo, 483 000 $ en 54 jours, de 345 000 $ à la Pointe-de-l'Île à 770 000 $ au centre. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Sur l'île, le plex s'évalue sur ses revenus, le condo sur les ventes de l'immeuble et la maison sur les ventes de sa rue. Notre évaluation gratuite part de ces ventes, ajuste pour ce qui diffère et vous donne une fourchette écrite en 24 heures, sans engagement.
L'île de Montréal a vendu sa maison médiane 834 250 $ au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an et +21 % en cinq ans, en 41 jours; le condo, 483 000 $ en 54 jours; en août, 820 000 $ et 475 000 $. Derrière ces médianes, dix-neuf arrondissements à 1,45 million d'écart pour la maison et à deux vitesses pour le condo (28 jours à Villeray, 89 à Ville-Marie). Le marché est au vendeur jusqu'à 1,22 million et équilibré au-dessus, avec des arrondissements où l'acheteur mène (NDG au-dessus de 860 000 $, LaSalle-Lachine au-dessus de 640 000 $, Montréal-Nord au-dessus de 460 000 $). Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et les prix sur le prix des maisons par quartier.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 jours | n. d. |
| Mercier, Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | -1 % | 22 % | 32 jours | 428 250 $ |
| Lachine, LaSalle | 730 000 $ | 1% | 26 % | 42 jours | 420 000 $ |
| Ahuntsic-Cartierville | 926 000 $ | 7% | 32 % | 57 jours | 412 500 $ |
| Rosemont | 1 138 000 $ | 10 % | 46 % | 41 jours | 560 000 $ |
| NDG, Montréal-Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 jours | 611 250 $ |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 483 000 $ |
Dans l'est (Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies, Anjou, Saint-Léonard, Mercier), les bungalows et les cottages d'après-guerre se comparent rue par rue et l'état fait l'écart, avec un piège à Montréal-Nord où le marché bascule vers l'acheteur au-dessus de 460 000 $. Dans les arrondissements de plex (Rosemont, Villeray, le Plateau, Hochelaga, le Sud-Ouest), la maison est rare et le plex s'évalue sur ses revenus nets et sur les plex vendus. Dans l'ouest et le centre (NDG, Côte-des-Neiges, Outremont, Westmount, l'Ouest-de-l'Île), les cottages de brique et les grandes maisons se comparent à des maisons de même génération, et au-dessus de 860 000 $ à NDG ou de 1,23 million dans l'Ouest-de-l'Île, l'acheteur mène : le prix se fixe au plus juste. Le certificat de localisation, la pyrite dans l'est et les zones inondables au bord des rivières font partie de la valeur. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les arrondissements.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Montréal détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Montréal » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle de la Ville de Montréal a une date de référence qui remonte à plus d'un an et lisse un secteur entier; il sert à calculer les taxes. Dans les arrondissements qui ont monté (Rosemont, Ahuntsic), il est souvent sous la valeur marchande; dans ceux qui ont reculé (NDG, Montréal-Nord), parfois au-dessus. Votre valeur, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui.
La médiane de l'île a monté de 4 % sur un an au deuxième trimestre 2026, mais Rosemont a monté de 10 %, NDG a reculé de 5 % et Montréal-Nord de 6 %; votre rue suit son arrondissement, pas l'île. Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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