Salaire pour acheter un condo · Montréal · 2016 vs 2026
Le revenu brut qu'il faut pour acheter le condo médian à Montréal, calculé pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris et le taux consenti de l'année : combien de plus qu'en 2016, combien de moins que la maison, et ce que pèsent les frais de copropriété. Hypothèses étiquetées.
Pour acheter le condo médian à Montréal, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 51 694 $ en 2016 (prix de 285 000 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 94 866 $ en 2026 (prix de 476 100 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 43 172 $ de plus, +84 %, pour un prix en hausse de 67 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage), frais de copropriété en sus, est passé de 1 378 $ à 2 530 $. La maison médiane à Montréal demande 148 206 $ de revenu en 2026 : le condo en demande 36 % de moins, soit 53 340 $. C'est l'un des salaires requis les plus élevés des 49 villes suivies pour le condo (médiane 78 375 $ en 2026, 34 103 $ en 2016). Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %, frais de copropriété non compris. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian à Montréal, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 51 694 $ en 2016 (prix de 285 000 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 94 866 $ en 2026 (prix de 476 100 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 43 172 $ de plus, +84 %, pour un prix en hausse de 67 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage), frais de copropriété en sus, est passé de 1 378 $ à 2 530 $. La maison médiane à Montréal demande 148 206 $ de revenu en 2026 : le condo en demande 36 % de moins, soit 53 340 $. C'est l'un des salaires requis les plus élevés des 49 villes suivies pour le condo (médiane 78 375 $ en 2026, 34 103 $ en 2016).
Le salaire requis pour le condo médian à Montréal, 2016 à 2026
| Année | Condo médian | Taux consenti 5 ans | Paiement hypothécaire mensuel | Coût d'habitation mensuel | Salaire brut requis |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 285 000 $ | 2,67 % | 1 041 $ | 1 378 $ | 51 694 $ |
| 2017 | 295 000 $ | 2,87 % | 1 101 $ | 1 447 $ | 54 256 $ |
| 2018 | 310 000 $ | 3,49 % | 1 237 $ | 1 595 $ | 59 825 $ |
| 2019 | 340 000 $ | 3,17 % | 1 311 $ | 1 694 $ | 63 538 $ |
| 2020 | 387 000 $ | 2,44 % | 1 378 $ | 1 800 $ | 67 519 $ |
| 2021 | 416 375 $ | 2,13 % | 1 431 $ | 1 878 $ | 70 425 $ |
| 2022 | 444 000 $ | 3,90 % | 1 849 $ | 2 319 $ | 86 962 $ |
| 2023 | 440 000 $ | 5,26 % | 2 100 $ | 2 567 $ | 96 250 $ |
| 2024 | 460 000 $ | 4,96 % | 2 132 $ | 2 615 $ | 98 075 $ |
| 2025 | 475 000 $ | 4,20 % | 2 040 $ | 2 536 $ | 95 094 $ |
| 2026 | 476 100 $ | 4,14 % | 2 033 $ | 2 530 $ | 94 866 $ |
Prix médian des copropriétés vendues sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans; coût d'habitation = paiement + taxes estimées à 1 % du prix + chauffage 1 200 $ par année, frais de copropriété non compris; salaire requis = coût annuel ÷ 32 %.
Ce que la comparaison dit à Montréal
- Le prix du condo a monté de 67 % et le salaire requis de 84 % à Montréal : le taux a fait le reste, 2,67 % en 2016 contre 4,14 % en 2026. Au taux de 2016, le condo 2026 demanderait 83 841 $ de salaire au lieu de 94 866 $; le taux explique 26 % de la hausse.
- Le condo médian 2026 à Montréal demande 94 866 $ de revenu, plus que la maison médiane de 2016 (67 675 $). Dans 47 villes sur 49, le condo d'aujourd'hui coûte plus de salaire que la maison d'il y a dix ans.
- Le taux le plus bas de la décennie, en 2021 : 70 425 $ de salaire requis pour un condo à 416 375 $ au taux de 2,13 %. De 2021 à 2026, le salaire requis a monté de 35 % à Montréal, le prix de 14 %.
- Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 % : les taux variables suivent, alors que le taux fixe 5 ans utilisé ici dépend surtout des obligations. Un point de taux de plus vaut environ 7 987 $ de salaire requis sur le condo médian à Montréal, 8 % du revenu requis.
- Dans les 49 villes suivies, le salaire requis pour le condo médian est passé de 34 103 $ à 78 375 $ en médiane (+121 %, prix +106 %); il a doublé dans 41 villes. En 2016, 48 villes sur 49 se contentaient de 60 000 $; en 2026, 5, et 25 restent sous 80 000 $.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un condo à Montréal
À Montréal, le salaire requis pour le condo a monté +84 % en dix ans, moins que dans la plupart des 49 villes suivies (médiane +121 %). À 94 866 $ de revenu brut à 20 % de mise, le condo médian reste à la portée d'un seul salaire dans bien des cas : c'est le moment de regarder ce que ce revenu achète vraiment, avant la prochaine hausse de taux. Pour un vendeur, le bassin d'acheteurs qualifiés à ce prix est large. La maison en face : salaire pour acheter la maison médiane à Montréal. Le paiement seul, année par année, est dans paiement hypothécaire sur le condo médian à Montréal; l'effet de la hausse du 28 octobre dans hausse des taux à Montréal : ce que ça change pour acheter.
Comment lire ces chiffres
Le calcul isole deux effets : le prix et le taux. Le salaire « au taux de 2016 » recalcule le condo 2026 avec le taux de 2016, ce qui donne la part du prix dans la hausse; le reste est le taux. Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %, frais de copropriété non compris. Les frais de copropriété ne sont pas dans le calcul, parce qu'ils varient d'un immeuble à l'autre. Les prêteurs en comptent généralement la moitié dans le ratio ABD : chaque tranche de 100 $ de frais par mois ajoute environ 1 875 $ au salaire requis, et des frais de 300 $ par mois, environ 5 625 $. Ce n'est pas une préqualification : un courtier hypothécaire applique le taux de qualification, vos dettes et votre mise de fonds réelle.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un condo à Montréal en 2026?
Environ 94 866 $ de revenu brut du ménage pour le condo médian à 476 100 $ (janvier à septembre 2026), avec 20 % de mise de fonds, 25 ans d'amortissement, le taux consenti de 4,14 %, des taxes à 1 % du prix et 1 200 $ de chauffage, à 32 % de ratio ABD. Ajoutez environ 1 875 $ par tranche de 100 $ de frais de copropriété mensuels.
Le condo demande combien de salaire de moins que la maison à Montréal?
Le condo médian demande 94 866 $ de revenu en 2026 et la maison médiane 148 206 $ : 53 340 $ de moins, 36 %. Dans les 49 villes suivies, l'écart médian est de 41 506 $ (35 %), avant les frais de copropriété.
Est-ce le prix ou le taux qui a fait monter le salaire requis à Montréal?
Le prix d'abord : au taux de 2016, le condo 2026 demanderait déjà 83 841 $, soit +62 % par rapport à 2016. Le taux ajoute 11 025 $, 26 % de la hausse à Montréal. Dans les 49 villes, la part du taux est de 21 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal, prix de vente médian des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; hypothèses de taxes, de chauffage et de frais de copropriété étiquetées; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour acheter le condo médian dans 49 villes compare les 49 villes.
Et sur un condo à Montréal?
La taxe sur le condo médian année par année, ce qu'un premier acheteur paie au net et l'argent à sortir, maison en face.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.