Taxe de bienvenue condo · Varennes · 2016 vs 2026
La taxe de bienvenue calculée sur le condo médian à Varennes pour chaque année de 2016 à 2026, avec la grille 2026 de la ville, le crédit du premier acheteur et la comparaison avec la maison médiane. Prix Centris, rien d'estimé.
Sur le condo médian à Varennes, la taxe de bienvenue est passée de 1 375,50 $ (prix de 169 000 $ en 2016) à 3 480,50 $ (prix de 358 000 $ de janvier à septembre 2026), à grille 2026 constante : +153 % pour un prix en hausse de 112 %. Pour un premier acheteur admissible, le crédit du Québec couvre toute la taxe : 3 480,50 $ remboursés, 0 $ au net. Sur la maison médiane (631 000 $), la taxe est de 9 540,50 $, 3 665,50 $ au net pour un premier acheteur : le condo fait économiser 3 666 $ de taxe nette. Argent à sortir en 2026 pour le condo médian, mise de fonds minimale (17 900 $) et taxe nette comprises : 17 900 $, contre 41 766 $ pour la maison. Source : Centris (Matrix) pour les prix, grille 2026 de Varennes, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Sur le condo médian à Varennes, la taxe de bienvenue est passée de 1 375,50 $ (prix de 169 000 $ en 2016) à 3 480,50 $ (prix de 358 000 $ de janvier à septembre 2026), à grille 2026 constante : +153 % pour un prix en hausse de 112 %. Pour un premier acheteur admissible, le crédit du Québec couvre toute la taxe : 3 480,50 $ remboursés, 0 $ au net. Sur la maison médiane (631 000 $), la taxe est de 9 540,50 $, 3 665,50 $ au net pour un premier acheteur : le condo fait économiser 3 666 $ de taxe nette. Argent à sortir en 2026 pour le condo médian, mise de fonds minimale (17 900 $) et taxe nette comprises : 17 900 $, contre 41 766 $ pour la maison.
La taxe de bienvenue sur le condo médian à Varennes, 2016 à 2026
| Année | Condo médian | Taxe de bienvenue (grille 2026) | Taux effectif | Crédit premier acheteur | Taxe nette premier acheteur |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 169 000 $ | 1 375,50 $ | 0,81 % | 1 375,50 $ | 0,00 $ |
| 2017 | 176 000 $ | 1 445,50 $ | 0,82 % | 1 445,50 $ | 0,00 $ |
| 2018 | 173 000 $ | 1 415,50 $ | 0,82 % | 1 415,50 $ | 0,00 $ |
| 2019 | 182 750 $ | 1 513,00 $ | 0,83 % | 1 513,00 $ | 0,00 $ |
| 2020 | 193 500 $ | 1 620,50 $ | 0,84 % | 1 620,50 $ | 0,00 $ |
| 2021 | 259 900 $ | 2 284,50 $ | 0,88 % | 2 284,50 $ | 0,00 $ |
| 2022 | 305 000 $ | 2 735,50 $ | 0,90 % | 2 735,50 $ | 0,00 $ |
| 2023 | 296 500 $ | 2 650,50 $ | 0,89 % | 2 650,50 $ | 0,00 $ |
| 2024 | 320 000 $ | 2 910,50 $ | 0,91 % | 2 910,50 $ | 0,00 $ |
| 2025 | 345 000 $ | 3 285,50 $ | 0,95 % | 3 285,50 $ | 0,00 $ |
| 2026 | 358 000 $ | 3 480,50 $ | 0,97 % | 3 480,50 $ | 0,00 $ |
Prix médian des copropriétés vendues sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taxe calculée avec la grille 2026 de Varennes; crédit du premier acheteur selon les règles 2026 du Québec.
Condo ou maison à Varennes : la taxe et l'argent à sortir
| 2026 à Varennes | Condo médian | Maison médiane |
|---|---|---|
| Prix médian | 358 000 $ | 631 000 $ |
| Taxe de bienvenue | 3 480,50 $ | 9 540,50 $ |
| Crédit premier acheteur | 3 480,50 $ | 5 875,00 $ |
| Taxe nette premier acheteur | 0,00 $ | 3 665,50 $ |
| Mise de fonds minimale + taxe nette | 17 900 $ | 41 766 $ |
Ce que la comparaison dit à Varennes
- Le taux effectif (taxe ÷ prix) du condo médian est passé de 0,81 % à 0,97 % à Varennes : la grille est progressive, donc la taxe monte plus vite que le prix.
- Le condo médian (358 000 $) reste sous le seuil où Varennes applique son taux municipal (500 000 $) : seule la grille provinciale (0,5 %, 1 %, 1,5 %) s'applique.
- La taxe 2026 sur le condo médian représente 19 % de la mise de fonds minimale (17 900 $, 5 %). Le prêteur ne la finance pas : elle se budgète avant l'offre d'achat.
- Dans les 40 villes suivies, le crédit couvre toute la taxe sur le condo médian dans 32 villes, contre 5 pour la maison médiane. La taxe médiane sur le condo est de 4 066 $ (1 536 $ en 2016), 0 $ au net pour un premier acheteur; sur la maison, 8 960 $ et 3 086 $ au net.
Ce que ça change pour acheter un condo à Varennes
À Varennes, un premier acheteur de condo au prix médian ne paie pas de taxe de bienvenue au net : il la paie à la ville, puis la récupère du Québec. C'est 3 666 $ de moins à sortir que pour la maison médiane, et une des raisons pour lesquelles le condo reste la porte d'entrée. Attention : il faut faire la demande, elle n'est pas automatique, et le crédit sert une seule fois. La grille exacte et le calcul sur d'autres prix sont dans taxe de bienvenue à Varennes; la maison médiane dans taxe de bienvenue sur la maison médiane à Varennes; le revenu qu'il faut dans salaire pour acheter le condo médian à Varennes.
Comment lire ces chiffres
La taxe de bienvenue (droits sur les mutations immobilières) se calcule par tranches sur la base d'imposition, le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle ajustée; ici, le prix médian des copropriétés vendues sur Centris à Varennes tient lieu de base. La grille 2026 de Varennes est appliquée à toutes les années pour isoler l'effet du prix. Le crédit est le crédit remboursable du Québec pour un premier acheteur (100 % des 5 000 premiers dollars de droits, 25 % de l'excédent, maximum 5 875 $, réduit au-delà de 750 000 $ de prix, nul à 1 000 000 $).
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe de bienvenue sur un condo à Varennes en 2026?
3 480,50 $ sur le condo médian (358 000 $, janvier à septembre 2026), avec la grille 2026 de Varennes. Un premier acheteur admissible récupère 3 480,50 $ et paie 0,00 $ au net.
Condo ou maison : quelle différence de taxe de bienvenue à Varennes?
Sur la maison médiane (631 000 $), la taxe est de 9 540,50 $ et de 3 665,50 $ au net pour un premier acheteur; sur le condo, 3 480,50 $ et 0,00 $. Le condo fait économiser 6 060 $ de taxe brute et 3 666 $ de taxe nette.
Le crédit du premier acheteur couvre-t-il toute la taxe sur un condo à Varennes?
Oui : sur le condo médian, le crédit couvre toute la taxe. Dans les 40 villes suivies, il couvre toute la taxe sur le condo médian dans 32 villes, contre 5 pour la maison médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Varennes, prix de vente médian des copropriétés et des maisons unifamiliales par année; grille 2026 des droits de mutation de Varennes (lue à la source); Revenu Québec pour le crédit du premier acheteur; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub taxe de bienvenue sur le condo médian dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.