Taxe de bienvenue · Varennes · 2016 vs 2026
La taxe de bienvenue calculée sur la maison médiane à Varennes pour chaque année de 2016 à 2026, avec la grille 2026 de la ville, le crédit du premier acheteur et la part de la taxe dans la mise de fonds. Prix Centris, rien d'estimé.
Sur la maison médiane à Varennes, la taxe de bienvenue est passée de 2 495,50 $ (prix de 281 000 $ en 2016) à 9 540,50 $ (prix de 631 000 $ de janvier à septembre 2026) : 7 045,00 $ de plus, +282 %, alors que le prix a monté de 125 %. La taxe a monté plus vite que le prix parce que la maison médiane est passée au-dessus du seuil de 500 000 $ où Varennes applique 3 % : 2 tranches atteintes en 2016, 4 en 2026. Un premier acheteur admissible récupère 5 875,00 $ du crédit du Québec et paie 3 665,50 $ au net. La taxe 2026 représente 25 % de la mise de fonds minimale (38 100 $) : l'une des parts les plus lourdes des 50 villes suivies (médiane 22 %). Source : Centris (Matrix) pour les prix, grille 2026 de Varennes, compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
Sur la maison médiane à Varennes, la taxe de bienvenue est passée de 2 495,50 $ (prix de 281 000 $ en 2016) à 9 540,50 $ (prix de 631 000 $ de janvier à septembre 2026) : 7 045,00 $ de plus, +282 %, alors que le prix a monté de 125 %. La taxe a monté plus vite que le prix parce que la maison médiane est passée au-dessus du seuil de 500 000 $ où Varennes applique 3 % : 2 tranches atteintes en 2016, 4 en 2026. Un premier acheteur admissible récupère 5 875,00 $ du crédit du Québec et paie 3 665,50 $ au net. La taxe 2026 représente 25 % de la mise de fonds minimale (38 100 $) : l'une des parts les plus lourdes des 50 villes suivies (médiane 22 %).
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Varennes, 2016 à 2026
| Année | Maison médiane | Taxe de bienvenue (grille 2026) | Taux effectif | Crédit premier acheteur | Taxe nette premier acheteur |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 281 000 $ | 2 495,50 $ | 0,89 % | 2 495,50 $ | 0,00 $ |
| 2017 | 295 200 $ | 2 637,50 $ | 0,89 % | 2 637,50 $ | 0,00 $ |
| 2018 | 308 000 $ | 2 765,50 $ | 0,90 % | 2 765,50 $ | 0,00 $ |
| 2019 | 340 000 $ | 3 210,50 $ | 0,94 % | 3 210,50 $ | 0,00 $ |
| 2020 | 395 000 $ | 4 035,50 $ | 1,02 % | 4 035,50 $ | 0,00 $ |
| 2021 | 490 000 $ | 5 460,50 $ | 1,11 % | 5 115,12 $ | 345,38 $ |
| 2022 | 540 000 $ | 6 810,50 $ | 1,26 % | 5 452,62 $ | 1 357,88 $ |
| 2023 | 533 900 $ | 6 627,50 $ | 1,24 % | 5 406,88 $ | 1 220,62 $ |
| 2024 | 580 000 $ | 8 010,50 $ | 1,38 % | 5 752,62 $ | 2 257,88 $ |
| 2025 | 674 900 $ | 10 857,50 $ | 1,61 % | 5 875,00 $ | 4 982,50 $ |
| 2026 | 631 000 $ | 9 540,50 $ | 1,51 % | 5 875,00 $ | 3 665,50 $ |
Prix médian des maisons unifamiliales vendues sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taxe calculée avec la grille 2026 de Varennes; crédit du premier acheteur selon les règles 2026 du Québec.
La grille 2026 de Varennes
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Varennes |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
Source : page taxe de bienvenue à Varennes, grille vérifiée à la source. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier.
Ce que la comparaison dit à Varennes
- Le taux effectif (taxe ÷ prix) est passé de 0,89 % à 1,51 % à Varennes : la grille est progressive, et une maison qui double de prix paie plus que le double de taxe; ici, +282 % de taxe pour +125 % de prix.
- Le surplus municipal : avec la grille provinciale seule (0,5 %, 1 %, 1,5 %), la taxe 2026 serait de 7 575,50 $; Varennes prélève 1 965,00 $ de plus grâce à son taux au-dessus de 500 000 $.
- Sur le condo médian à Varennes (358 000 $), la taxe 2026 est de 3 480,50 $, 0,00 $ au net pour un premier acheteur : le crédit la couvre en entier.
- Argent à sortir le jour de la signature à Varennes en 2026 : 38 100 $ de mise de fonds minimale (5 % + 10 %) plus 9 540 $ de taxe de bienvenue (facturée quelques semaines après), soit 47 640 $, ou 41 766 $ après le crédit du premier acheteur. En 2016, la taxe était couverte par le crédit dans 46 des 50 villes; en 2026, dans 11.
- Dans les 50 villes suivies, la taxe sur la maison médiane est passée de 2 296 $ à 8 416 $ en médiane (+238 %, prix +124 %); elle a plus que doublé dans 48 villes, dépasse 10 000 $ dans 16 et 5 000 $ dans 39 (contre 4 en 2016).
Ce que ça change pour acheter à Varennes
À Varennes, la taxe de bienvenue a monté +282 % en dix ans : parmi les plus fortes hausses des 50 villes. Pour un acheteur, c'est 9 540 $ à prévoir en plus de la mise de fonds, de l'inspection et du notaire, et aucun prêteur ne la finance; la facture arrive par la poste après l'inscription au Registre foncier. Pour un premier acheteur, le crédit du Québec ramène la note à 3 666 $ : faites la demande dans les 18 mois, elle n'est pas automatique. La grille exacte, les cas d'exemption et le calcul sur d'autres prix sont dans taxe de bienvenue à Varennes; la mise de fonds est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Le taux effectif est la taxe divisée par le prix : il monte avec le prix parce que la grille est progressive, à grille constante. Le surplus municipal est la différence entre la taxe de Varennes et la grille provinciale de base (0,5 %, 1 %, 1,5 %). Les montants sont arrondis au cent; le prix médian 2026 couvre janvier à septembre 2026. Le vrai montant dépend du prix payé, de la valeur au rôle et de l'année : un courtier ou le notaire le confirme avant la signature.
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe de bienvenue sur une maison médiane à Varennes en 2026?
9 540,50 $ sur la maison médiane (631 000 $, janvier à septembre 2026), avec la grille 2026 de Varennes. Un premier acheteur admissible récupère 5 875,00 $ et paie 3 665,50 $ au net.
De combien la taxe a-t-elle monté depuis 2016 à Varennes?
En 2016, la maison médiane à Varennes coûtait 281 000 $ et la taxe, à grille 2026 constante, était de 2 495,50 $; en 2026, 9 540,50 $. C'est +282 % pour un prix en hausse de 125 % : la grille progressive fait monter la taxe plus vite que le prix, et la maison médiane a franchi le seuil municipal de 500 000 $.
Le crédit du premier acheteur couvre-t-il toute la taxe à Varennes?
En partie : le crédit couvre 5 875,00 $ sur 9 540,50 $, il reste 3 665,50 $. Dans les 50 villes suivies, le crédit couvre toute la taxe sur la maison médiane dans 11 villes, est réduit dans 8 (prix entre 750 000 $ et 1 000 000 $) et nul dans 3.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Varennes, prix de vente médian des maisons unifamiliales par année; grille 2026 des droits de mutation de Varennes (règlement municipal, lu à la source); Revenu Québec pour le crédit du premier acheteur; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub taxe de bienvenue sur la maison médiane dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.