Taxe de bienvenue · Varennes · Grille 2026 vérifiée à la source
Varennes : sur une maison à la médiane de 630 000 $, la taxe est de 9 510,50 $, dont 5 875 $ remboursés à un premier acheteur. Voici la grille 2026 lue sur le site de la Ville, le calcul, la facture et le crédit.
À Varennes, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur la tranche au-dessus, le maximum permis. La Ville impose un droit supplétif de 200 $ aux transferts exonérés. La facture est traitée un à trois mois après la vente et se paie en quatre versements de 30 jours quand le solde dépasse 1 000 $, en un seul versement à 30 jours sinon. La base est le plus élevé de la contrepartie et de la valeur uniformisée au rôle. Sur une maison unifamiliale de 630 000 $ (médiane du secteur Sainte-Julie-Varennes, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 9 510,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 875 $ de Revenu Québec et paie 3 635,50 $ au net. Sur un condo de 391 000 $ (médiane), elle est de 3 975,50 $, entièrement remboursée à un premier acheteur.
Varennes applique le taux maximal de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $, alors que Sainte-Julie, dans le même secteur de l'APCIQ, applique 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $. Avec une maison médiane à 630 000 $ dans le secteur Sainte-Julie-Varennes, la majoration touche la majorité des acheteurs de maisons; le condo médian à 391 000 $ y échappe. Ce qui distingue Varennes, c'est l'étalement en quatre versements de 30 jours dès que la facture dépasse 1 000 $.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Varennes |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Varennes suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : ville.varennes.qc.ca, Taxes et évaluations foncières (grille 2026, droit supplétif de 200 $).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (391 000 $), le seuil de 500 000 $, la maison à la médiane (630 000 $), une maison récente à 750 000 $, une propriété du bord du fleuve à 900 000 $ et une maison de prestige à 1 200 000 $.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 391 000 $ | 3 975,50 $ | 3 975,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 630 000 $ | 9 510,50 $ | 5 875 $ | 3 635,50 $ |
| 750 000 $ | 13 110,50 $ | 5 875 $ | 7 235,50 $ |
| 900 000 $ | 17 610,50 $ | 2 350 $ | 15 260,50 $ |
| 1 200 000 $ | 26 610,50 $ | 0 $ | 26 610,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 630 000 $ (médiane du secteur Sainte-Julie-Varennes, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 9 510,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 875 $ et paie 3 635,50 $ au net. La majoration municipale de Varennes représente 1 950 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Varennes, la facture de droits de mutation est traitée un à trois mois après la vente et payable en quatre versements de 30 jours quand le solde dépasse 1 000 $; un solde de 1 000 $ ou moins se paie en un seul versement à 30 jours de la date de facturation. Un droit supplétif de 200 $ est imposé aux transactions exonérées. La grille est publiée sur la page Taxes et évaluations foncières de ville.varennes.qc.ca. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Varennes, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur la maison à la médiane de 630 000 $, la taxe de 9 510,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 3 635,50 $. Sur un condo à 391 000 $, la taxe de 3 975,50 $ est remboursée en entier. Sur une maison récente à 750 000 $, le plafond de 5 875 $ est atteint et il reste 7 235,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Varennes perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Varennes, Boucherville et Saint-Bruno ont la même grille. Sainte-Julie, dans le même secteur, applique 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $ et Beloeil 2 % jusqu'à 750 000 $ : sur la maison médiane de 630 000 $, Sainte-Julie coûte 650 $ de moins et Beloeil 1 300 $ de moins que Varennes. Longueuil ne majore qu'au-dessus de 630 100 $.
| Ville (grille 2026) | Sur 630 000 $ | Sur 750 000 $ | Sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Varennes | 9 510,50 $ | 13 110,50 $ | 20 610,50 $ |
| Sainte-Julie | 8 860,50 $ | 11 860,50 $ | 18 110,50 $ |
| Boucherville | 9 510,50 $ | 13 110,50 $ | 20 610,50 $ |
| Beloeil | 8 210,50 $ | 10 610,50 $ | 16 860,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 7 560,50 $ | 9 360,50 $ | 13 110,50 $ |
La grille s'applique à la seule Ville de Varennes. Sainte-Julie (2,5 % jusqu'à 1 000 000 $), Saint-Amable et Verchères, voisines, ont chacune leur règlement : dans le secteur Sainte-Julie-Varennes de l'APCIQ, la taxe sur une maison de 630 000 $ diffère de 650 $ selon la ville. Varennes traite la facture un à trois mois après la vente et l'étale en quatre versements de 30 jours au-delà de 1 000 $ : c'est l'un des étalements les plus souples de la Rive-Sud, sans intérêt si les échéances sont respectées. Le droit supplétif de 200 $ s'applique à tous les transferts exonérés.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, notre page de Varennes; pour comparer, la taxe de bienvenue à Sainte-Julie, à Boucherville et par ville; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
9 510,50 $ avec la grille 2026 de Varennes, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 875 $ de Revenu Québec et paie 3 635,50 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Varennes traite la facture un à trois mois après la vente et permet quatre versements de 30 jours au-delà de 1 000 $.
Au-dessus de 500 000 $, Varennes applique le maximum légal de 3 %, comme Boucherville ou Saint-Bruno; Sainte-Julie (2,5 %) et Beloeil (2 % jusqu'à 750 000 $) sont moins chères. Sous 500 000 $, la taxe est la même partout.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Varennes, Taxe de bienvenue à Sainte-Julie en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, calcul et remboursement, Taxe de bienvenue à Boucherville en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, facteur 1,06, calcul et remboursement, Taxe de bienvenue par ville en 2026 : les grilles de 40 villes du Québec vérifiées à la source, avec le calcul sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ et Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.