Trouver un courtier immobilier au Québec : les 7 vérifications avant de signer, et les questions qui révèlent tout

Choisir · Trouver un courtier · 14 septembre 2026

Les 7 vérifications et les 5 questions qui distinguent un courtier qui vend de celui qui promet.

Trouver un courtier immobilier au Québec, c'est vérifier des preuves, pas un sourire : le permis au registre de l'OACIQ, les ventes récentes dans votre secteur (adresses, prix obtenu contre prix demandé, délai), une méthode de prix fondée sur les ventes fermées comparables, une mise en marché complète (photos, Centris, Realtor.ca, acheteurs préapprouvés avant diffusion), une rétribution claire (chez l'équipe Loaa et Manseur, 5 % tout inclus, taxes en sus, payable seulement à la vente), un contrat de courtage lisible et des avis récents. Pour acheter, le courtier est gratuit, payé par la commission du vendeur.

Ce que « trouver un courtier » veut dire en 2026

Il y a des milliers de courtiers au Québec et la plupart des vendeurs choisissent le premier qui répond, ou celui d'un proche. Le bon critère n'est pas la sympathie : c'est la preuve. Un courtier se choisit sur ce qu'il a vendu récemment dans votre secteur, sur sa méthode de prix, sur sa mise en marché et sur ce qu'il vous dit quand vous lui posez une question difficile.

Les 7 vérifications

1. Le permis : au registre public de l'OACIQ, avec le nom exact; vérifiez aussi les mesures disciplinaires. Notre guide vérifier un courtier à l’OACIQ montre où cliquer.
2. Les ventes récentes dans votre secteur : combien, à quel prix par rapport au prix demandé, en combien de jours. Demandez les adresses; un courtier sérieux les donne.
3. La méthode de prix : s'il annonce un prix sans avoir sorti les ventes comparables, c'est un prix pour vous plaire. Le nôtre part des trois dernières ventes de votre rue.
4. La mise en marché : photos professionnelles, plan, diffusion Centris et Realtor.ca, réseaux, présentation aux acheteurs préapprouvés avant la diffusion. Demandez à voir une fiche récente.
5. La rétribution et ce qu'elle inclut : chez nous 5 % tout inclus, taxes en sus, payable seulement à la vente; notre page commission du courtier explique le partage avec le courtier de l'acheteur.
6. Le contrat : durée, clause de résiliation, ce qui arrive si vous trouvez l'acheteur vous-même. Le contrat de courtage est un formulaire obligatoire de l'OACIQ.
7. Les avis : lisez les avis Google récents et détaillés, pas la note globale. Les nôtres sont sur notre page d'équipe.

Les 5 questions qui révèlent la méthode

• « Quelles sont les trois dernières ventes comparables à ma maison, et à quel prix? »
• « Combien de vos inscriptions des douze derniers mois se sont vendues au-dessus du prix demandé, et combien ont baissé de prix? »
• « Qui fait les visites : vous, ou un adjoint? »
• « Si je trouve un acheteur moi-même, que se passe-t-il? »
• « Qu'est-ce que vous me déconseillez de faire avant de vendre? » (le bon courtier a une réponse; le mauvais dit « rien »).

Courtier acheteur : gratuit, et souvent oublié

Pour acheter, un courtier vous représente sans frais : ses services sont payés par la commission du vendeur. Il sort les comparables pour votre offre, règle l'alerte Centris, vous montre les propriétés avant leur diffusion et bâtit la promesse d'achat. Notre page courtier immobilier autour de moi explique comment choisir par secteur; nos pages meilleur courtier Rive-Sud et Laval donnent nos preuves locales.

Questions fréquentes

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Dans le même dossier : Courtier immobilier autour de moi et Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : l'équipe no 1.

Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.