Retraite · Dorval · Centris 2026
Vous pensez vendre la maison et passer au condo à Dorval? Le calcul avec les prix médians réels : ce que rapporte la maison, ce que coûte le condo, la taxe de bienvenue, les frais de condo et ce qui reste. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Dorval, vendre la maison médiane (712 500 $) pour acheter le condo médian (435 000 $) libère 272 864 $ en 2026, après la taxe de bienvenue de 4 636 $ sur le condo et avant les frais de vente. En 2016, l'écart entre les deux était de 89 000 $. Les frais de condo médians sont de 388 $ par mois : le capital libéré en couvre environ 59 ans. Source : Centris (Matrix), compilé le 20 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, vendre la maison médiane (712 500 $) pour acheter le condo médian (435 000 $) libère 272 864 $ en 2026, après la taxe de bienvenue de 4 636 $ sur le condo et avant les frais de vente. En 2016, l'écart entre les deux était de 89 000 $. Les frais de condo médians sont de 388 $ par mois : le capital libéré en couvre environ 59 ans.
Le calcul, ville par ville
| Le calcul 2026 à Dorval | Condo médian | Condo 2 chambres médian |
|---|---|---|
| Vente de la maison médiane | 712 500 $ | 712 500 $ |
| Achat du condo | − 435 000 $ | − 461 000 $ |
| Taxe de bienvenue sur le condo (grille de la ville) | − 4 636 $ | − 5 026 $ |
| Capital libéré, avant les frais de vente | 272 864 $ | 246 474 $ |
Prix médians Centris de janvier à la mi-septembre 2026. Taxe de bienvenue calculée sur le prix du condo selon la grille 2026 de la ville. Les frais de vente, le notaire et le déménagement ne sont pas déduits.
Maison et condo à Dorval, dix ans de prix
| Année | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Écart | Condo en % de la maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 324 000 $ | 235 000 $ | 89 000 $ | 73 % |
| 2017 | 390 000 $ | 229 000 $ | 161 000 $ | 59 % |
| 2018 | 424 000 $ | 239 000 $ | 185 000 $ | 56 % |
| 2019 | 448 000 $ | 272 000 $ | 176 000 $ | 61 % |
| 2020 | 540 000 $ | 305 000 $ | 235 000 $ | 56 % |
| 2021 | 612 500 $ | 368 000 $ | 244 500 $ | 60 % |
| 2022 | 583 500 $ | 375 000 $ | 208 500 $ | 64 % |
| 2023 | 629 444 $ | 383 000 $ | 246 444 $ | 61 % |
| 2024 | 661 500 $ | 391 000 $ | 270 500 $ | 59 % |
| 2025 | 716 250 $ | 409 500 $ | 306 750 $ | 57 % |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 712 500 $ | 435 000 $ | 277 500 $ | 61 % |
Ce que ça veut dire à Dorval
- L'écart entre la maison et le condo médians a grossi de 188 500 $ depuis 2016 à Dorval : la maison a monté plus vite que le condo. C'est ce qui rend le passage au condo plus payant qu'il y a dix ans.
- Le condo médian vaut 61 % du prix de la maison médiane à Dorval en 2026, contre 73 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 64 %.
- Le condo de 2 chambres, souvent recherché à la retraite pour recevoir la famille, se vend 461 000 $ au prix médian en 2026 (46 ventes) : le capital libéré passe à 246 474 $.
- Frais de condo médians à Dorval : 388 $ par mois, soit 4 650 $ par année. Ils remplacent une partie de l'entretien de la maison (toiture, terrain, déneigement), mais pas les taxes municipales ni l'assurance du contenu.
Ce que le calcul ne compte pas
Le calcul ci-dessus laisse de côté trois dépenses qui dépendent de votre situation : la rémunération du courtier et les frais de vente, le notaire de l'achat, et le déménagement. Le gain sur la vente d'une résidence principale est en général exonéré d'impôt. Avant de vendre, vérifiez la réserve du fonds de prévoyance et l'état de l'immeuble du condo visé : un condo peu cher avec une cotisation spéciale à venir peut annuler l'écart.
Questions fréquentes
Combien me reste-t-il si je vends ma maison pour un condo à Dorval?
272 864 $ en 2026 si vous vendez la maison médiane (712 500 $) pour le condo médian (435 000 $), après la taxe de bienvenue sur le condo et avant les frais de vente.
Quelle taxe de bienvenue paie-t-on sur un condo à Dorval?
4 636 $ sur un condo de 435 000 $ selon la grille 2026 de la ville. Le crédit pour premier acheteur ne s'applique pas si vous avez été propriétaire récemment.
Combien coûtent les frais de condo à Dorval?
388 $ par mois au niveau médian à Dorval (4 650 $ par année).
Faut-il vendre avant d'acheter?
Pas nécessairement : vendre d'abord évite de porter deux propriétés, acheter d'abord évite de devoir louer entre les deux. Une clause conditionnelle à la vente de votre maison dans la promesse d'achat protège dans le second cas.
Toutes les villes : de la maison au condo à la retraite, 50 villes. Le chemin inverse : du condo à la maison à Dorval.
Source : Centris (Matrix), prix de vente médians des unifamiliales et des copropriétés, requêtes du 16 septembre 2026, et condos de 2 chambres; grilles 2026 des droits de mutation; frais de condo médians relevés sur les fiches Centris; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 20 octobre 2026, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis fiscal ni une évaluation.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 20 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.